アクサス品川の売却価格2,590万円〜2,800万円・賃料7.8万円〜

アクサス品川

東京都品川区北品川1丁目24番13号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 12階建
  • 築18年
  • 39戸
  • 複数路線利用可
  • 北品川駅徒歩 3 分
  • 新馬場駅徒歩 4 分
  • 品川駅徒歩 13 分

売却相場

2,590万円〜2,800万円

坪単価

坪単価

379万円

364.9万円

394.5万円

low
high
平米単価

平米単価

114.6万円

110.4万円

119.3万円

low
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手取り額

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アクサス品川
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23m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,690万円

平米単価 114.6万円 × 23.46平米

売却後の手残り額（概算）

1,292万円

売却価格の 48% が手元に残ります

手残り 48.0%48.0%
ローン返済 48.3%48.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,690万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,690万×3%+6万) ×1.1-95万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,292万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
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品川区の2025年の㎡単価の平均が129.9万円でアクサス品川は110.4万円〜119.3万円だよ！
品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.3%

賃料

7.8万円〜

4階：19.8㎡の賃料

修繕積立金

377円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

7件/7件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階1K北東23.5㎡2.5㎡2,590万円364.9万円6,900円8,840円2025/03/01
6階1K北東23.5㎡2.5㎡2,690万円379万円6,900円8,840円2025/03/01
6階1K北東23.5㎡2.5㎡2,690万円379万円6,900円8,840円2024/09/01
6階1K北東23.5㎡2.5㎡2,790万円393.1万円6,900円8,840円2024/06/01
9階1K南東23.4㎡2.5㎡2,640万円372.9万円6,900円8,840円2024/06/01
6階1K北東23.5㎡2.5㎡2,790万円393.1万円6,900円8,840円2023/12/01
6階1K北東23.5㎡2.5㎡2,800万円394.5万円6,900円8,840円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名アクサス品川
所在地〒140-0001東京都品川区北品川1丁目24番13号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上12階建 / 総戸数39戸
築年月2007年9月（築18年）
交通①京急本線 北品川駅 徒歩3分
交通②京急本線 新馬場駅 徒歩4分
交通③JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩13分
交通④東京モノレール/東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価364.9万円〜394.5万円。23.4㎡〜23.5㎡のお部屋が2,590万円〜2,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2007年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上12階建て、総戸数39戸のマンションです。
A
京急本線 北品川駅まで徒歩3分、京急本線 新馬場駅まで徒歩4分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額6,900円、修繕積立金 月額8,840円（23.5㎡の場合）。修繕積立金は377円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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