藤和大久保コープの売却価格2,580万円〜7,500万円・賃料8.5万円〜
藤和大久保コープ
東京都新宿区大久保2丁目3番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築43年
- 70戸
- 複数路線利用可
- 西早稲田駅徒歩 4 分
- 東新宿駅徒歩 6 分
- 新大久保駅徒歩 13 分
売却相場
2,580万円〜7,500万円
坪単価
296.5万円
231.6万円
341.7万円
平米単価
89.7万円
70万円
103.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,030万円
平米単価 89.7万円 × 56.08平米
売却後の手残り額（概算）
2,027万円
売却価格の 40.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,030万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,030万×3%+6万) ×1.1 | -173万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -326万円 |
| 手取り額 | 2,027万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
8.5万円〜
2階：31.7㎡の賃料
修繕積立金
71円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3DK | 南東 | 56.1㎡ | 2.8㎡ | 5,180万円 | 305.3万円 | 17,290円 | 3,990円 | 2026/01/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 75.5㎡ | 3.0㎡ | 7,400万円 | 324.1万円 | 26,920円 | 20,710円 | 2025/03/01 |
| 10階 | 2SLDK | 南西 | 56.1㎡ | 2.8㎡ | 5,498万円 | 324万円 | 18,160円 | 13,970円 | 2025/02/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 83.1㎡ | 3.0㎡ | 7,400万円 | 294.2万円 | 26,920円 | 20,710円 | 2025/02/01 |
| 10階 | 2SLDK | 南西 | 56.1㎡ | 2.8㎡ | 5,598万円 | 329.9万円 | 18,160円 | 13,970円 | 2025/02/01 |
| 10階 | 2SLDK | 南西 | 56.1㎡ | 2.8㎡ | 5,798万円 | 341.7万円 | 18,160円 | 13,970円 | 2025/01/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 83.1㎡ | 3.0㎡ | 7,500万円 | 298.2万円 | 26,920円 | 20,710円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南西 | 56.1㎡ | 2.8㎡ | 5,798万円 | 341.7万円 | 18,160円 | 13,970円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 58.1㎡ | 3.0㎡ | 5,180万円 | 294.8万円 | 18,800円 | 14,470円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 56.1㎡ | 2.8㎡ | 5,350万円 | 315.3万円 | 18,160円 | 13,970円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 58.1㎡ | 3.0㎡ | 4,990万円 | 284万円 | - | 14,470円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 58.1㎡ | 3.0㎡ | 5,180万円 | 294.8万円 | 18,800円 | 14,470円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 3DK | 南 | 56.1㎡ | 2.8㎡ | 5,350万円 | 315.3万円 | 17,290円 | 3,990円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 56.1㎡ | 2.8㎡ | 4,880万円 | 287.6万円 | 18,160円 | 13,970円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 56.1㎡ | 2.8㎡ | 4,980万円 | 293.5万円 | 18,160円 | 13,970円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 56.1㎡ | 2.8㎡ | 5,000万円 | 294.7万円 | 18,160円 | 13,970円 | 2023/05/01 |
| 8階 | 1DK | 南 | 36.8㎡ | 3.1㎡ | 2,580万円 | 231.6万円 | - | 9,170円 | 2023/03/01 |
| 8階 | 1DK | 南 | 36.8㎡ | - | 2,599万円 | 233.3万円 | - | 9,170円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 藤和大久保コープ |
|---|---|
| 所在地 | 〒169-0072東京都新宿区大久保2丁目3番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数70戸 |
| 築年月 | 1982年11月（築43年） |
| 交通① | 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ副都心線/都営大江戸線 東新宿駅 徒歩6分 |
| 交通③ | JR山手線 新大久保駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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