ウエリス新宿早稲田の森の売却価格7,480万円〜2億6,800万円・賃料19.4万円〜
ウエリス新宿早稲田の森
東京都新宿区大久保3丁目1番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築8年
- 184戸
- 複数路線利用可
- 西早稲田駅徒歩 3 分
- 東新宿駅徒歩 6 分
- 高田馬場駅徒歩 16 分
売却相場
7,480万円〜2億6,800万円
坪単価
590.9万円
494.2万円
948.8万円
平米単価
178.7万円
149.5万円
287万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,863万円
平米単価 178.7万円 × 66.36平米
売却後の手残り額（概算）
3,959万円
売却価格の 33.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,863万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,863万×3%+6万) ×1.1 | -398万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,598万円 |
| 手取り額 | 3,959万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
19.4万円〜
6階：45.2㎡の賃料
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/38件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 2LDK | 南 | 66.4㎡ | 11.8㎡ | 15,980万円 | 796万円 | 19,240円 | 11,940円 | 2026/02/01 |
| 11階 | 1LDK | 西 | 44.8㎡ | 8.1㎡ | 8,980万円 | 663万円 | 12,980円 | 8,050円 | 2026/02/01 |
| 9階 | - | 南 | 73.3㎡ | 14.8㎡ | 16,800万円 | 757.2万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 北東 | 66.1㎡ | 9.6㎡ | 14,280万円 | 714.3万円 | 19,160円 | 11,890円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 北東 | 66.1㎡ | 9.6㎡ | 14,580万円 | 729.3万円 | 19,160円 | 11,890円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 75.3㎡ | 14.8㎡ | 16,500万円 | 723.9万円 | 21,840円 | 13,560円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 75.3㎡ | 14.8㎡ | 16,220万円 | 711.7万円 | 21,840円 | 13,560円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 76.8㎡ | 14.8㎡ | 13,800万円 | 594万円 | 22,270円 | 13,820円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 75.3㎡ | 14.8㎡ | 14,980万円 | 657.3万円 | 21,480円 | 13,560円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1SLDK | 西 | 44.8㎡ | 8.1㎡ | 7,990万円 | 589.9万円 | 12,980円 | 8,050円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 66.4㎡ | 11.8㎡ | 12,500万円 | 622.7万円 | 19,240円 | 11,940円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 66.4㎡ | 11.8㎡ | 14,000万円 | 697.4万円 | 19,240円 | 11,940円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 66.4㎡ | 11.8㎡ | 16,300万円 | 812万円 | 19,240円 | 11,940円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 73.3㎡ | 14.8㎡ | 12,400万円 | 558.9万円 | 21,260円 | 13,200円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 60.3㎡ | 11.8㎡ | 9,750万円 | 534.5万円 | 17,480円 | 10,850円 | 2024/11/01 |
| 12階 | 2LDK | 南 | 70.1㎡ | 13.5㎡ | 18,800万円 | 886.1万円 | 20,330円 | 12,610円 | 2024/09/01 |
| 13階 | 3LDK | 南東 | 93.4㎡ | 18.4㎡ | 26,800万円 | 948.8万円 | 20,330円 | 12,610円 | 2024/09/01 |
| 9階 | 1LDK | 東 | 45.2㎡ | 7.8㎡ | 7,680万円 | 561.1万円 | - | 8,140円 | 2024/05/01 |
| 9階 | 1LDK | 東 | 45.2㎡ | 7.8㎡ | 7,980万円 | 583.1万円 | 13,110円 | 8,140円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 66.4㎡ | - | 11,130万円 | 554.4万円 | 19,500円 | 12,000円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ウエリス新宿早稲田の森 |
|---|---|
| 所在地 | 〒169-0072東京都新宿区大久保3丁目1番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数184戸 |
| 築年月 | 2018年6月（築8年） |
| 交通① | 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ副都心線/都営大江戸線 東新宿駅 徒歩6分 |
| 交通③ | JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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