シティハウス西大久保の売却価格1,790万円〜6,980万円・賃料8.6万円〜
シティハウス西大久保
東京都新宿区大久保2丁目3番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築45年
- 62戸
- 複数路線利用可
- 西早稲田駅徒歩 3 分
- 東新宿駅徒歩 5 分
- 新大久保駅徒歩 12 分
売却相場
1,790万円〜6,980万円
坪単価
277.5万円
132.6万円
374.6万円
平米単価
83.9万円
40.1万円
113.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,000万円
平米単価 83.9万円 × 59.55平米
売却後の手残り額（概算）
2,005万円
売却価格の 40.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,000万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,000万×3%+6万) ×1.1 | -172万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -320万円 |
| 手取り額 | 2,005万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
8.6万円〜
4階：28㎡の賃料
修繕積立金
205円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/25件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1DK | 東 | 28㎡ | - | 1,790万円 | 211.3万円 | 7,780円 | 5,730円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 3DK | 東 | 59.5㎡ | 2.5㎡ | 6,380万円 | 354.1万円 | 12,270円 | 10,600円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 3DK | 東 | 59.5㎡ | 2.5㎡ | 6,580万円 | 365.2万円 | 13,180円 | 9,690円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 1LDK | 西 | 41.7㎡ | 2.5㎡ | 3,980万円 | 315.5万円 | 9,287円 | 8,023円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 61.6㎡ | 3.2㎡ | 5,680万円 | 304.8万円 | 12,619円 | 10,901円 | 2025/04/01 |
| -1階 | - | - | 62.3㎡ | - | 2,500万円 | 132.6万円 | 13,156円 | 11,364円 | 2025/03/01 |
| -1階 | - | - | 62.3㎡ | - | 2,720万円 | 144.3万円 | 13,156円 | 11,364円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 2K | 西 | 37.4㎡ | 2.8㎡ | 3,000万円 | 265.5万円 | 8,547円 | 7,383円 | 2025/01/01 |
| -1階 | - | - | 62.3㎡ | - | 2,850万円 | 151.2万円 | 13,156円 | 11,364円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 61.6㎡ | 3.2㎡ | 5,980万円 | 320.9万円 | 12,619円 | 10,901円 | 2025/01/01 |
| -1階 | - | - | 62.3㎡ | - | 2,930万円 | 155.5万円 | 13,156円 | 11,364円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 61.6㎡ | 3.2㎡ | 6,280万円 | 337万円 | 12,619円 | 10,901円 | 2024/12/01 |
| -1階 | - | - | 62.3㎡ | - | 3,080万円 | 163.4万円 | 13,156円 | 11,364円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 61.6㎡ | 3.2㎡ | 6,480万円 | 347.8万円 | 12,619円 | 10,901円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 61.6㎡ | 3.2㎡ | 6,780万円 | 363.9万円 | 12,619円 | 10,901円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 61.6㎡ | 3.2㎡ | 6,980万円 | 374.6万円 | 12,619円 | 10,901円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 2K | 西 | 35.0㎡ | - | 2,980万円 | 281万円 | 8,547円 | 7,383円 | 2024/07/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 57.0㎡ | 2.5㎡ | 4,700万円 | 272.7万円 | 12,270円 | 10,600円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 59.5㎡ | 2.5㎡ | 4,700万円 | 260.9万円 | 12,270円 | 10,600円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 59.5㎡ | 2.5㎡ | 5,000万円 | 277.5万円 | 12,270円 | 10,600円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティハウス西大久保 |
|---|---|
| 所在地 | 〒169-0072東京都新宿区大久保2丁目3番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数62戸 |
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
| 交通① | 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ副都心線/都営大江戸線 東新宿駅 徒歩5分 |
| 交通③ | JR山手線 新大久保駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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