上野の森リリエンハイムの売却価格2,490万円〜5,480万円・賃料5.7万円〜
上野の森リリエンハイム
東京都台東区上野桜木1丁目11番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築42年
- 31戸
- 複数路線利用可
- 鶯谷駅徒歩 9 分
- 根津駅徒歩 9 分
- 上野駅徒歩 11 分
売却相場
2,490万円〜5,480万円
坪単価
280.1万円
245.6万円
354.6万円
平米単価
84.7万円
74.3万円
107.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,330万円
平米単価 84.7万円 × 51.08平米
売却後の手残り額（概算）
1,782万円
売却価格の 41.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,330万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,330万×3%+6万) ×1.1 | -149万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -196万円 |
| 手取り額 | 1,782万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
5.7万円〜
1階：19.2㎡の賃料
修繕積立金
338円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南東 | 51.1㎡ | 4.0㎡ | 5,480万円 | 354.6万円 | 16,600円 | 17,270円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 46.4㎡ | 4.0㎡ | 3,980万円 | 283.3万円 | 15,090円 | 15,690円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 51.1㎡ | 4.0㎡ | 4,180万円 | 270.5万円 | 16,600円 | 17,270円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 46.4㎡ | 4.0㎡ | 3,980万円 | 283.3万円 | 15,090円 | 15,690円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 51.1㎡ | 4.0㎡ | 4,190万円 | 271.1万円 | 16,600円 | 17,270円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 51.1㎡ | 4.0㎡ | 4,280万円 | 276.9万円 | 16,600円 | 17,270円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 51.1㎡ | 4.0㎡ | 4,480万円 | 289.9万円 | 16,600円 | 17,270円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1K | 南 | 33.5㎡ | 1.5㎡ | 2,490万円 | 245.6万円 | 10,890円 | 11,330円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 上野の森リリエンハイム |
|---|---|
| 所在地 | 〒110-0002東京都台東区上野桜木1丁目11番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
| 交通① | JR山手線/JR京浜東北線 鶯谷駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR山手線/JR宇都宮線/JR常磐線/JR高崎線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 上野駅 徒歩11分 |
よくある質問
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