中銀上野パークマンシオンの売却価格3,280万円〜5,680万円・賃料9.5万円〜
中銀上野パークマンシオン
東京都台東区上野桜木1丁目10番22号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築55年
- 74戸
- 複数路線利用可
- 根津駅徒歩 5 分
- 上野駅徒歩 13 分
売却相場
3,280万円〜5,680万円
坪単価
326.5万円
263.6万円
357.1万円
平米単価
98.7万円
79.7万円
108万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,280万円
平米単価 98.7万円 × 33.21平米
売却後の手残り額（概算）
1,562万円
売却価格の 47.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,280万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,280万×3%+6万) ×1.1 | -115万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -0万円 |
| 手取り額 | 1,562万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
9.5万円〜
8階：33.4㎡の賃料
修繕積立金
400円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南 | 59.0㎡ | 3.5㎡ | 5,680万円 | 318.3万円 | 11,200円 | 23,600円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 1DK | 南西 | 32.2㎡ | - | 3,280万円 | 336.6万円 | 6,100円 | 6,980円 | 2025/02/01 |
| 10階 | 1LDK | 南西 | 33.2㎡ | 9㎡ | 3,280万円 | 326.5万円 | 6,100円 | 6,980円 | 2025/01/01 |
| 10階 | 1LDK | 南西 | 32.2㎡ | - | 3,480万円 | 357.1万円 | 6,100円 | 6,980円 | 2025/01/01 |
| 10階 | 1LDK | 南西 | 33.2㎡ | 9㎡ | 3,480万円 | 346.4万円 | 6,100円 | 6,980円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 48.3㎡ | 7.9㎡ | 3,850万円 | 263.6万円 | 9,200円 | 7,830円 | 2024/07/01 |
| 8階 | 2DK | 東 | 52.6㎡ | 3.5㎡ | 4,299万円 | 269.9万円 | 10,000円 | 11,380円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 中銀上野パークマンシオン |
|---|---|
| 所在地 | 〒110-0002東京都台東区上野桜木1丁目10番22号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数74戸 |
| 築年月 | 1970年10月（築55年） |
| 交通① | 東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/JR宇都宮線/JR常磐線/JR高崎線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 上野駅 徒歩13分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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