ブリリアタワー池袋の売却価格5,340万円〜6億円・賃料14万円〜

ブリリアタワー池袋

東京都豊島区南池袋2丁目45番2号

  • RC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下3階・地上49階建
  • 築11年
  • 432戸
  • 複数路線利用可
  • 東池袋駅徒歩 1 分
  • 東池袋四丁目駅徒歩 5 分
  • 都電雑司ヶ谷駅徒歩 5 分

売却相場

5,340万円〜6億円

坪単価

坪単価

1,013万円

564.8万円

1,302万円

low
high
平米単価

平米単価

306.6万円

170.8万円

394万円

low
high
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豊島区の平均より192万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ブリリアタワー池袋
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78m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億2,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億3,933万円

平米単価 306.6万円 × 78.06平米

売却後の手残り額（概算）

7,282万円

売却価格の 30.4% が手元に残ります

手残り 30.4%30.4%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.1%16.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億3,933万円
住宅ローン残債-1億2,000万円
仲介手数料（税込）(2億3,933万×3%+6万) ×1.1-796万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-3,846万円
手取り額7,282万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格豊島区平均
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豊島区の2025年の㎡単価の平均が114.5万円でブリリアタワー池袋は170.8万円〜394万円だよ！
豊島区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.0%

賃料

14.0万円〜

14階：31.3㎡の賃料

修繕積立金

320円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/62件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
23階2LDK西57.8㎡16.6㎡17,580万円1,005万円14,630円18,510円2026/02/01
42階2LDK北78.1㎡19.3㎡23,500万円995.2万円19,750円24,980円2026/02/01
18階1LDK東48.3㎡11.4㎡13,400万円916.5万円18,490円17,700円2026/01/01
29階3SLDK南78.8㎡20.1㎡28,980万円1,215万円30,160円28,860円2026/01/01
23階2LDK西57.8㎡16.6㎡17,680万円1,010万円7,490円2,660円2026/01/01
27階2LDK東57.8㎡16.6㎡16,500万円943.3万円--2026/01/01
37階3LDK南84.0㎡20.5㎡29,800万円1,172万円-30,760円2026/01/01
27階2LDK東57.8㎡16.6㎡17,480万円999.4万円14,630円18,510円2025/11/01
23階2LDK西57.8㎡16.6㎡17,880万円1,022万円7,490円2,660円2025/11/01
18階1SLDK東48.3㎡11.4㎡13,900万円950.7万円15,830円17,700円2025/10/01
23階2LDK西57.8㎡16.6㎡18,380万円1,050万円7,490円2,660円2025/10/01
26階2LDK東81.0㎡20.6㎡23,480万円958万円26,540円29,660円2025/08/01
22階3LDK南78.8㎡20.1㎡26,800万円1,123万円25,820円28,870円2025/08/01
26階2LDK東81.0㎡20.6㎡23,980万円978.4万円26,540円29,660円2025/08/01
18階1LDK東48.3㎡11.4㎡12,800万円875.5万円15,830円17,700円2025/07/01
37階3SLDK南84.0㎡20.5㎡29,800万円1,172万円27,520円30,760円2025/06/01
18階1LDK東48.3㎡11.4㎡10,988万円751.5万円14,890円9,970円2025/06/01
26階2LDK南東81.0㎡20.6㎡24,800万円1,011万円26,540円29,660円2025/05/01
28階1SLDK南西81.0㎡20.6㎡25,800万円1,052万円26,540円16,700円2025/04/01
35階3LDK北西76.8㎡19.3㎡23,980万円1,031万円25,560円16,090円2025/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ブリリアタワー池袋
所在地〒171-0022東京都豊島区南池袋2丁目45番2号
構造RC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下3階・地上49階建 / 総戸数432戸
築年月2015年3月（築11年）
交通①東京メトロ有楽町線/都電荒川線 東池袋駅 徒歩1分
交通②東京メトロ有楽町線/都電荒川線 東池袋四丁目駅 徒歩5分
交通③都電荒川線 都電雑司ヶ谷駅 徒歩5分
交通④JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩8分
交通⑤東京メトロ副都心線/都電荒川線 雑司が谷駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価564.8万円〜1,302万円。48.3㎡〜84.0㎡のお部屋が5,340万円〜6億円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2015年3月竣工のRC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上49階建て、総戸数432戸のマンションです。
A
東京メトロ有楽町線/都電荒川線 東池袋駅まで徒歩1分、東京メトロ有楽町線/都電荒川線 東池袋四丁目駅まで徒歩5分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,630円、修繕積立金 月額18,510円（57.8㎡の場合）。修繕積立金は320円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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