エクセレンス池袋の売却価格3,380万円〜6,180万円・賃料26万円〜
エクセレンス池袋
東京都豊島区南池袋2丁目9番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築46年
- 25戸
- 複数路線利用可
- 東池袋四丁目駅徒歩 5 分
- 都電雑司ヶ谷駅徒歩 5 分
- 池袋駅徒歩 7 分
売却相場
3,380万円〜6,180万円
坪単価
295.4万円
216.9万円
375.7万円
平米単価
89.3万円
65.6万円
113.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,998万円
平米単価 89.3万円 × 55.92平米
売却後の手残り額（概算）
2,003万円
売却価格の 40.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,998万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,998万×3%+6万) ×1.1 | -172万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -320万円 |
| 手取り額 | 2,003万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.0%
賃料
26.0万円〜
7階：55.9㎡の賃料
修繕積立金
400円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 南西 | 39.4㎡ | 2.7㎡ | 4,480万円 | 375.7万円 | 11,830円 | 15,770円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 60.2㎡ | 2.7㎡ | 5,380万円 | 295.4万円 | 18,360円 | 24,480円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 60.2㎡ | 2.7㎡ | 5,680万円 | 311.9万円 | 18,360円 | 24,480円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 60.2㎡ | 2.7㎡ | 5,980万円 | 328.4万円 | 18,360円 | 24,480円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 39.4㎡ | 2.7㎡ | 3,900万円 | 327万円 | 11,830円 | 15,770円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 39.4㎡ | 2.7㎡ | 3,380万円 | 283.4万円 | 11,830円 | 15,770円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 60.2㎡ | 2.7㎡ | 6,180万円 | 339.4万円 | 18,360円 | 24,480円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 39.4㎡ | 2.7㎡ | 3,560万円 | 298.5万円 | 11,830円 | 15,770円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 1R | 南西 | 60.2㎡ | 2.7㎡ | 3,950万円 | 216.9万円 | 18,360円 | 24,480円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 39.4㎡ | 2.7㎡ | 3,900万円 | 327万円 | 11,830円 | 15,770円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 39.4㎡ | 2.7㎡ | 4,090万円 | 342.9万円 | 11,830円 | 15,770円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 55.9㎡ | - | 4,700万円 | 277.8万円 | 18,360円 | 33,660円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 59.1㎡ | 2.7㎡ | 4,380万円 | 244.8万円 | 17,740円 | 32,530円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1R | - | 60.2㎡ | - | 4,700万円 | 258.1万円 | 18,360円 | 33,660円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 59.1㎡ | 2.7㎡ | 4,680万円 | 261.6万円 | 17,740円 | 32,530円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 55.9㎡ | - | 4,700万円 | 277.8万円 | - | 33,660円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1R | - | 55.9㎡ | - | 4,700万円 | 277.8万円 | 18,360円 | 33,660円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エクセレンス池袋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒171-0022東京都豊島区南池袋2丁目9番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線/都電荒川線 東池袋四丁目駅 徒歩5分 |
| 交通② | 都電荒川線 都電雑司ヶ谷駅 徒歩5分 |
| 交通③ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩7分 |
| 交通④ | 東京メトロ副都心線/都電荒川線 鬼子母神前駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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