ライオンズマンション南池袋の売却価格1,330万円〜1,800万円・賃料5.2万円〜
ライオンズマンション南池袋
東京都豊島区南池袋2丁目8番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築46年
- 77戸
- 複数路線利用可
- 東池袋四丁目駅徒歩 4 分
- 池袋駅徒歩 9 分
売却相場
1,330万円〜1,800万円
坪単価
334.4万円
259.7万円
408.1万円
平米単価
101.1万円
78.5万円
123.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,475万円
平米単価 101.1万円 × 14.58平米
売却後の手残り額（概算）
717万円
売却価格の 48.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,475万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,475万×3%+6万) ×1.1 | -55万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 717万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
5.2万円〜
6階：15.2㎡の賃料
修繕積立金
271円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1R | 南東 | 14.6㎡ | 3.0㎡ | 1,800万円 | 408.1万円 | 4,900円 | 3,920円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 1R | 東 | 15.4㎡ | 1.5㎡ | 1,330万円 | 286.2万円 | 5,200円 | 4,200円 | 2026/01/01 |
| 11階 | 1R | 南東 | 15.2㎡ | 2.6㎡ | 1,490万円 | 323.4万円 | 5,100円 | 4,130円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 1R | 南東 | 14.6㎡ | 3.0㎡ | 1,800万円 | 408.1万円 | 4,900円 | 3,920円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 1R | 北東 | 14.6㎡ | 3.0㎡ | 1,450万円 | 328.7万円 | 4,900円 | 3,920円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 1R | 北東 | 14.6㎡ | 3.0㎡ | 1,500万円 | 340.1万円 | 4,900円 | 3,920円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 1R | 北東 | 14.6㎡ | 3.0㎡ | 1,550万円 | 351.4万円 | 4,900円 | 3,920円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 1R | 北東 | 14.6㎡ | 3.0㎡ | 1,600万円 | 362.7万円 | 4,900円 | 3,920円 | 2024/06/01 |
| 11階 | 1R | 南東 | 20.1㎡ | 2.6㎡ | 1,580万円 | 259.7万円 | 5,100円 | 4,130円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 1R | 南東 | 20.1㎡ | 2.6㎡ | 1,580万円 | 259.7万円 | 5,100円 | 4,130円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション南池袋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒171-0022東京都豊島区南池袋2丁目8番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数77戸 |
| 築年月 | 1980年5月（築46年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線/都電荒川線 東池袋四丁目駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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