リビオレゾン南池袋の売却価格4,880万円〜8,250万円・賃料13.5万円〜
リビオレゾン南池袋
東京都豊島区南池袋2丁目8番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築14年
- 28戸
- 複数路線利用可
- 東池袋駅徒歩 4 分
- 都電雑司ヶ谷駅徒歩 4 分
- 池袋駅徒歩 6 分
売却相場
4,880万円〜8,250万円
坪単価
471.6万円
302.4万円
515.1万円
平米単価
142.6万円
91.4万円
155.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,660万円
平米単価 142.6万円 × 53.69平米
売却後の手残り額（概算）
2,780万円
売却価格の 36.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,660万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,660万×3%+6万) ×1.1 | -259万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -816万円 |
| 手取り額 | 2,780万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
13.5万円〜
1階：35.1㎡の賃料
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南東 | 52.9㎡ | 6.0㎡ | 8,250万円 | 515.1万円 | 16,410円 | 15,880円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 54.4㎡ | 6.0㎡ | 7,880万円 | 478.5万円 | 16,870円 | 16,320円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 54.4㎡ | 6.0㎡ | 4,980万円 | 302.4万円 | 16,870円 | 16,320円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 34.7㎡ | 6.3㎡ | 4,880万円 | 464.7万円 | 10,760円 | 10,410円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | リビオレゾン南池袋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒171-0022東京都豊島区南池袋2丁目8番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 2011年12月（築14年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線/都電荒川線 東池袋駅 徒歩4分 |
| 交通② | 都電荒川線 都電雑司ヶ谷駅 徒歩4分 |
| 交通③ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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