池袋パークタワーの売却価格5,580万円〜1億8,450万円・賃料20万円〜

池袋パークタワー

東京都豊島区南池袋2丁目7番5号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上23階建
  • 築26年
  • 123戸
  • 複数路線利用可
  • 都電雑司ヶ谷駅徒歩 4 分
  • 東池袋駅徒歩 5 分
  • 鬼子母神前駅徒歩 8 分

売却相場

5,580万円〜1億8,450万円

坪単価

坪単価

564.9万円

412.8万円

719.7万円

low
high
平米単価

平米単価

170.9万円

124.8万円

217.7万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

池袋パークタワー
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72m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億2,332万円

平米単価 170.9万円 × 72.16平米

売却後の手残り額（概算）

4,025万円

売却価格の 32.6% が手元に残ります

手残り 32.6%32.6%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.7%13.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億2,332万円
住宅ローン残債-6,200万円
仲介手数料（税込）(1億2,332万×3%+6万) ×1.1-414万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,685万円
手取り額4,025万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格豊島区平均
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豊島区の2025年の㎡単価の平均が114.5万円で池袋パークタワーは124.9万円〜217.7万円だよ！
豊島区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.3%

賃料

20.0万円〜

12階：64.2㎡の賃料

修繕積立金

258円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/27件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK南93.3㎡25.3㎡16,480万円583.7万円-24,080円2026/02/01
9階1LDK南東41.5㎡8.6㎡7,980万円635.5万円12,700円10,710円2025/12/01
5階3LDK南93.3㎡25.3㎡16,980万円601.5万円28,400円24,080円2025/09/01
5階3LDK南93.3㎡25.3㎡17,480万円619.2万円28,400円24,080円2025/09/01
5階3LDK南93.3㎡25.3㎡17,980万円636.9万円28,400円24,080円2025/07/01
5階3LDK南93.3㎡25.3㎡18,450万円653.5万円28,400円24,080円2025/07/01
21階2LDK南77.2㎡15.8㎡15,980万円684.6万円23,500円19,910円2025/04/01
21階2LDK南77.2㎡15.8㎡16,500万円706.9万円23,500円19,910円2025/04/01
22階2LDK南西71.9㎡20.5㎡12,980万円596.7万円21,900円18,550円2025/03/01
9階1SLDK南東52.6㎡11.4㎡8,580万円538.7万円16,100円13,580円2025/01/01
9階1SLDK南52.6㎡11.4㎡8,780万円551.2万円16,100円13,580円2024/11/01
9階1SLDK南西52.6㎡11.4㎡8,998万円564.9万円16,100円13,580円2024/09/01
21階1LDK南77.2㎡15.8㎡14,500万円621.2万円23,500円19,910円2024/08/01
21階1SLDK南77.2㎡15.8㎡14,900万円638.3万円23,500円19,910円2024/07/01
21階1SLDK南77.2㎡15.8㎡15,900万円681.2万円23,500円19,910円2024/07/01
9階1SLDK南西52.6㎡11.4㎡6,780万円425.7万円16,100円13,580円2024/06/01
21階1LDK南77.2㎡15.8㎡16,800万円719.7万円23,500円19,910円2024/06/01
15階2LDK東71.4㎡23.9㎡10,500万円486.2万円21,800円18,420円2024/04/01
9階1LDK南東41.5㎡8.6㎡6,598万円525.4万円12,700円10,710円2024/04/01
15階2LDK東71.4㎡23.9㎡10,200万円472.3万円21,800円18,420円2024/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名池袋パークタワー
所在地〒171-0022東京都豊島区南池袋2丁目7番5号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上23階建 / 総戸数123戸
築年月1999年11月（築26年）
交通①都電荒川線 都電雑司ヶ谷駅 徒歩4分
交通②東京メトロ有楽町線/都電荒川線 東池袋駅 徒歩5分
交通③東京メトロ副都心線/都電荒川線 鬼子母神前駅 徒歩8分
交通④JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価412.8万円〜719.7万円。41.5㎡〜93.3㎡のお部屋が5,580万円〜1億8,450万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1999年11月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上23階建て、総戸数123戸のマンションです。
A
都電荒川線 都電雑司ヶ谷駅まで徒歩4分、東京メトロ有楽町線/都電荒川線 東池袋駅まで徒歩5分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額24,080円（93.3㎡の場合）。修繕積立金は258円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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