リビオ駒込妙義の売却価格4,290万円〜9,980万円・賃料14万円〜
リビオ駒込妙義
東京都豊島区駒込3丁目16番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築4年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 駒込駅徒歩 3 分
売却相場
4,290万円〜9,980万円
坪単価
458.8万円
421.3万円
521万円
平米単価
138.7万円
127.4万円
157.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,612万円
平米単価 138.7万円 × 62.05平米
売却後の手残り額（概算）
3,023万円
売却価格の 35.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,612万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,612万×3%+6万) ×1.1 | -291万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -993万円 |
| 手取り額 | 3,023万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
14.0万円
2階：36.2㎡の賃料
修繕積立金
100円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南西 | 64.7㎡ | 7.9㎡ | 8,980万円 | 458.8万円 | 21,220円 | 6,470円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 36.2㎡ | 3.8㎡ | 5,280万円 | 482万円 | 11,870円 | 3,620円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 36.2㎡ | 3.8㎡ | 5,680万円 | 518.5万円 | 11,870円 | 3,620円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 75.5㎡ | 10.7㎡ | 9,780万円 | 428.2万円 | 24,760円 | 7,540円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 75.5㎡ | 10.7㎡ | 9,980万円 | 437万円 | - | 7,540円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 75.5㎡ | 10.7㎡ | 9,980万円 | 437万円 | 24,760円 | 7,540円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 1LDK | 南東 | 33.7㎡ | 7.5㎡ | 4,600万円 | 451.7万円 | - | 3,360円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 南東 | 33.7㎡ | 7.5㎡ | 4,800万円 | 471.4万円 | 11,040円 | 3,360円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 62.0㎡ | 10.8㎡ | 8,480万円 | 451.7万円 | - | 6,200円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 62.0㎡ | 10.8㎡ | 8,980万円 | 478.4万円 | 20,350円 | 6,200円 | 2024/02/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 62.0㎡ | 10.8㎡ | 9,280万円 | 494.4万円 | - | 6,200円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 62.0㎡ | 10.8㎡ | 9,780万円 | 521万円 | 20,350円 | 6,200円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 33.7㎡ | 7.5㎡ | 4,290万円 | 421.3万円 | 11,040円 | 3,360円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | リビオ駒込妙義 |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0003東京都豊島区駒込3丁目16番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 2022年8月（築4年） |
| 交通① | JR山手線/東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩3分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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