兵庫県神戸市の土地の売却相場と価格推移
神戸市の土地売却相場
直近1年の価格
| 坪単価（中央値） | |
52万円 | |
| ㎡単価（中央値） | |
16万円 | |
| 取引額（中央値） | |
2,500万円 |
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
神戸市の中古一戸建て相場は、坪単価約50万円、築年数は25?27年が平均とされます。築10年・100㎡規模の中古戸建ては、兵庫県全体で約2,400万円、神戸市では約3,200万円という水準です。これらのデータから、築20?30年・延床100㎡前後の物件が3,000万円前後で取引されやすい傾向がうかが...
坪単価の相場推移
西暦 | 神戸市 | 兵庫県 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
相場/坪 | 前年比 | 対象件数 | 相場/坪 | 前年比 | 対象件数 | |
| 2024年 | 50万円 | 100 % | 362件 | 28万円 | 108 % | 2,390件 |
| 2023年 | 50万円 | 109 % | 409件 | 26万円 | 113 % | 2,582件 |
| 2022年 | 46万円 | 118 % | 379件 | 23万円 | 100 % | 2,822件 |
| 2021年 | 39万円 | 108 % | 435件 | 23万円 | 100 % | 3,085件 |
| 2020年 | 36万円 | 103 % | 432件 | 23万円 | 96 % | 2,944件 |
| 2019年 | 35万円 | 97 % | 446件 | 24万円 | 100 % | 3,034件 |
| 2018年 | 36万円 | 97 % | 456件 | 24万円 | 109 % | 3,002件 |
| 2017年 | 37万円 | 100 % | 513件 | 22万円 | 96 % | 3,160件 |
| 2016年 | 37万円 | 103 % | 495件 | 23万円 | 100 % | 3,182件 |
| 2015年 | 36万円 | 90 % | 539件 | 23万円 | 100 % | 3,332件 |
| 2014年 | 40万円 | - | 542件 | 23万円 | - | 3,333件 |
取引相場の価格推移
西暦 | 神戸市 | 兵庫県 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
相場/取引価格 | 前年比 | 対象件数 | 相場/取引価格 | 前年比 | 対象件数 | |
| 2024年 | 2,400万円 | 96 % | 362件 | 1,600万円 | 107 % | 2,390件 |
| 2023年 | 2,500万円 | 119 % | 409件 | 1,500万円 | 107 % | 2,582件 |
| 2022年 | 2,100万円 | 117 % | 379件 | 1,400万円 | 108 % | 2,822件 |
| 2021年 | 1,800万円 | 100 % | 435件 | 1,300万円 | 100 % | 3,085件 |
| 2020年 | 1,800万円 | 106 % | 432件 | 1,300万円 | 93 % | 2,944件 |
| 2019年 | 1,700万円 | 89 % | 446件 | 1,400万円 | 100 % | 3,034件 |
| 2018年 | 1,900万円 | 106 % | 456件 | 1,400万円 | 100 % | 3,002件 |
| 2017年 | 1,800万円 | 100 % | 513件 | 1,400万円 | 108 % | 3,160件 |
| 2016年 | 1,800万円 | 95 % | 495件 | 1,300万円 | 100 % | 3,182件 |
| 2015年 | 1,900万円 | 100 % | 539件 | 1,300万円 | 100 % | 3,332件 |
| 2014年 | 1,900万円 | - | 542件 | 1,300万円 | - | 3,333件 |
面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
面積 | 神戸市 | 兵庫県 | ||
|---|---|---|---|---|
相場 | 対象件数 | 相場 | 対象件数 | |
| 6坪～20坪 | 1,450万円 | 34件 | 710万円 | 116件 |
| 21坪～29坪 | 2,250万円 | 32件 | 1,500万円 | 168件 |
| 30坪～38坪 | 1,850万円 | 38件 | 1,900万円 | 258件 |
| 57坪～65坪 | 2,100万円 | 33件 | 1,700万円 | 198件 |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 神戸市 | 兵庫県 | ||
|---|---|---|---|---|
相場 | 対象件数 | 相場 | 対象件数 | |
1分～3分 | 4,500万円 | 37件 | 2,200万円 | 108件 |
4分～6分 | 3,400万円 | 61件 | 2,300万円 | 256件 |
7分～9分 | 3,600万円 | 52件 | 2,100万円 | 295件 |
13分～15分 | 1,600万円 | 35件 | 1,800万円 | 266件 |
21分～29分 | 2,300万円 | 31件 | 1,500万円 | 231件 |
30分～59分 | 1,900万円 | 31件 | 1,100万円 | 237件 |
行政区ごとの売却相場
神戸市の土地売却事例
町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 旭通 | 17坪 | 4,000万円 | 240万円 | 73万円 | ほぼ長方形 | 三ノ宮(ＪＲ) | 6分 | 2022年 |
| 伊川谷町 | 17坪 | 570万円 | 34万円 | 10万円 | 不整形 | 明石 | 45分 | 2024年 |
| 衣掛町 | 11坪 | 680万円 | 64万円 | 19万円 | ほぼ台形 | 須磨海浜公園 | 3分 | 2024年 |
| 磯馴町 | 15坪 | 1,900万円 | 126万円 | 38万円 | ほぼ長方形 | 須磨海浜公園 | 5分 | 2020年 |
| 稲葉町 | 18坪 | 2,400万円 | 132万円 | 40万円 | ほぼ長方形 | 須磨海浜公園 | 2分 | 2020年 |
| 羽坂通 | 15坪 | 2,300万円 | 152万円 | 46万円 | ほぼ台形 | 兵庫 | 3分 | 2018年 |
| 雲井通 | 15坪 | 2,200万円 | 145万円 | 44万円 | ほぼ長方形 | 三ノ宮(ＪＲ) | 6分 | 2023年 |
| 永手町 | 20坪 | 4,500万円 | 229万円 | 69万円 | ほぼ整形 | 六甲道 | 2分 | 2021年 |
| 駅南通 | 18坪 | 2,300万円 | 127万円 | 38万円 | 長方形 | 兵庫 | 5分 | 2021年 |
| 塩屋台 | 11坪 | 250万円 | 24万円 | 7万円 | ほぼ長方形 | 塩屋(兵庫) | 28分 | 2021年 |
| 塩屋町 | 17坪 | 300万円 | 18万円 | 5万円 | ほぼ整形 | 塩屋(兵庫) | 9分 | 2022年 |
| 岡本 | 18坪 | 4,700万円 | 259万円 | 78万円 | ほぼ長方形 | 岡本(兵庫) | 1分 | 2023年 |
| 乙木 | 12坪 | 400万円 | 33万円 | 10万円 | ほぼ長方形 | 滝の茶屋 | 13分 | 2023年 |
| 下河原通 | 20坪 | 2,600万円 | 132万円 | 40万円 | ほぼ長方形 | 大石 | 6分 | 2024年 |
| 下祇園町 | 18坪 | 2,400万円 | 132万円 | 40万円 | ほぼ台形 | 大倉山(兵庫) | 8分 | 2023年 |
| 下山手通 | 18坪 | 5,500万円 | 303万円 | 92万円 | 不整形 | 元町(ＪＲ) | 4分 | 2023年 |
| 下沢通 | 20坪 | 1,700万円 | 86万円 | 26万円 | 不整形 | 湊川公園 | 6分 | 2019年 |
| 花隈町 | 14坪 | 1,600万円 | 118万円 | 36万円 | 正方形 | 県庁前(兵庫) | 6分 | 2024年 |
| 霞ケ丘 | 14坪 | 800万円 | 59万円 | 18万円 | ほぼ台形 | 霞ケ丘(兵庫) | 8分 | 2021年 |
| 海運町 | 15坪 | 1,300万円 | 86万円 | 26万円 | ほぼ長方形 | 鷹取 | 6分 | 2021年 |
| 笠松通 | 15坪 | 810万円 | 54万円 | 16万円 | ほぼ長方形 | 和田岬 | 2分 | 2019年 |
| 関守町 | 14坪 | 130万円 | 10万円 | 3万円 | ほぼ長方形 | 須磨 | 6分 | 2015年 |
| 丸山町 | 18坪 | 420万円 | 23万円 | 7万円 | ほぼ整形 | 丸山(兵庫) | 9分 | 2022年 |
| 岸地通 | 11坪 | 1,400万円 | 132万円 | 40万円 | 長方形 | 大石 | 9分 | 2021年 |
| 岩屋中町 | 17坪 | 1,500万円 | 90万円 | 27万円 | ほぼ整形 | 岩屋(兵庫) | 5分 | 2021年 |
| 岩屋北町 | 18坪 | 3,800万円 | 209万円 | 63万円 | ほぼ正方形 | 岩屋(兵庫) | 5分 | 2024年 |
| 旗塚通 | 12坪 | 410万円 | 34万円 | 10万円 | 不整形 | 新神戸 | 6分 | 2016年 |
| 菊水町 | 18坪 | 350万円 | 19万円 | 6万円 | ほぼ長方形 | 長田(神戸電鉄) | 10分 | 2017年 |
| 吉田町 | 11坪 | 77万円 | 7万円 | 2万円 | ほぼ長方形 | 御崎公園 | 4分 | 2022年 |
| 宮山町 | 14坪 | 1,700万円 | 125万円 | 38万円 | ほぼ長方形 | 六甲 | 3分 | 2019年 |
このページにコメントをした専門家
柳 雅弘
（ＭＹソリューション合同会社 代表社員）
不動産仲介、買取、住宅販売、地盤調査、測量機器など住宅関連分野に約15年間従事。その後、人材派遣業や大手電機メーカーにて多様な業務経験を積み、2011年に法人を設立して独立しました。 設立当初は人材派遣業・業務請負業を主軸として展開し、その後、不動産事業へと事業領域を転換。現在は幅広い知識と経験を活かし、総合的な不動産サービスの提供に努めております。 卓越した計数感覚を武器に、複雑に絡み合った事柄を迅速に分析・分解し、講師業で培ったノウハウを活かして分かりやすく伝えるプロフェッショナルです。不動産業界の常識を覆す匠の技で、お客様に適正かつ最大のメリットをご提供いたします。