【2026年版】神戸市西区の土地価格は坪単価24.1万円！売却相場・地価推移・ランキングを紹介
神戸市西区
土地の売却相場
公示地価ランキング ›
8位 ／9行政区
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8位 ／9行政区
西区の公的地価の推移
西区の公示地価
平均24.1万円/坪
（平均7.30万円/㎡）
前年比
+4.44%
+1.02万円
10年前比
+8.07%
+1.80万円
西区の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 24.1万円/坪 | 7.30万円/㎡ | |
| 2025年 | 23.1万円/坪 | 6.99万円/㎡ | |
| 2024年 | 22.5万円/坪 | 6.80万円/㎡ | |
| 2023年 | 22.1万円/坪 | 6.70万円/㎡ | |
| 2022年 | 22.1万円/坪 | 6.70万円/㎡ | |
| 2021年 | 22.1万円/坪 | 6.70万円/㎡ | |
| 2020年 | 22.1万円/坪 | 6.70万円/㎡ | |
| 2019年 | 22.1万円/坪 | 6.69万円/㎡ | |
| 2018年 | 22.1万円/坪 | 6.68万円/㎡ | |
| 2017年 | 22.1万円/坪 | 6.68万円/㎡ | |
| 2016年 | 22.3万円/坪 | 6.75万円/㎡ | |
| 2015年 | 23.1万円/坪 | 6.99万円/㎡ | |
| 2014年 | 23.1万円/坪 | 7.00万円/㎡ | |
| 2013年 | 23.3万円/坪 | 7.04万円/㎡ | |
| 2012年 | 23.0万円/坪 | 6.95万円/㎡ | |
| 2011年 | 23.3万円/坪 | 7.05万円/㎡ |
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そね けいこ
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西区
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2018年の2,000万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,700万円 | 43件 | |
| 2024年 | 1,750万円 | 62件 | |
| 2023年 | 1,700万円 | 59件 | |
| 2022年 | 1,250万円 | 50件 | |
| 2021年 | 1,450万円 | 62件 | |
| 2020年 | 1,500万円 | 65件 | |
| 2019年 | 1,300万円 | 71件 | |
| 2018年 | 2,000万円 | 53件 | |
| 2017年 | 1,400万円 | 66件 | |
| 2016年 | 1,500万円 | 77件 | |
| 2015年 | 1,400万円 | 80件 | |
| 2014年 | 1,500万円 | 54件 | |
| 2013年 | 1,450万円 | 76件 | |
| 2012年 | 1,400万円 | 94件 | |
| 2011年 | 1,400万円 | 85件 | |
| 2010年 | 1,500万円 | −% | 98件 |
西区エリア別
エリア別
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 糀台 | 79.3万円/坪(24.0万円/㎡) | ||
| 2位 | 学園西町 | 57.5万円/坪(17.4万円/㎡) | ||
| 3位 | 竹の台 | 56.2万円/坪(17.0万円/㎡) | ||
| 4位 | 井吹台東町 | 49.6万円/坪(15.0万円/㎡) | ||
| 5位 | 井吹台西町 | 44.0万円/坪(13.3万円/㎡) | ||
| 6位 | 狩場台 | 43.3万円/坪(13.1万円/㎡) | ||
| 7位 | 持子 | 40.0万円/坪(12.1万円/㎡) | ||
| 8位 | 北別府 | 39.3万円/坪(11.9万円/㎡) | ||
| 9位 | 王塚台 | 36.7万円/坪(11.1万円/㎡) | ||
| 10位 | 枝吉 | 35.0万円/坪(10.6万円/㎡) | ||
| 11位 | 池上 | 34.4万円/坪(10.4万円/㎡) | ||
| 12位 | 森友 | 34.0万円/坪(10.3万円/㎡) | ||
| 12位 | 中野 | 34.0万円/坪(10.3万円/㎡) | ||
| 14位 | 今寺 | 32.5万円/坪(9.83万円/㎡) | ||
| 15位 | 南別府 | 32.4万円/坪(9.80万円/㎡) | ||
| 16位 | 大津和 | 32.1万円/坪(9.73万円/㎡) | ||
| 17位 | 伊川谷町有瀬 | 31.0万円/坪(9.37万円/㎡) | ||
| 18位 | 伊川谷町潤和 | 29.5万円/坪(8.91万円/㎡) | ||
| 19位 | 天王山 | 26.0万円/坪(7.88万円/㎡) | ||
| 20位 | 丸塚 | 24.2万円/坪(7.31万円/㎡) | ||
| 21位 | 長畑町 | 24.1万円/坪(7.28万円/㎡) | ||
| 22位 | 高塚台 | 24.0万円/坪(7.25万円/㎡) | ||
| 23位 | 竜が岡 | 23.7万円/坪(7.16万円/㎡) | ||
| 24位 | 室谷 | 23.2万円/坪(7.01万円/㎡) | ||
| 25位 | 宮下 | 21.9万円/坪(6.61万円/㎡) | ||
| 26位 | 玉津町高津橋 | 21.8万円/坪(6.60万円/㎡) | ||
| 27位 | 玉津町新方 | 21.3万円/坪(6.43万円/㎡) | ||
| 28位 | 福吉台 | 18.6万円/坪(5.64万円/㎡) | ||
| 29位 | 玉津町西河原 | 16.9万円/坪(5.11万円/㎡) | ||
| 30位 | 上新地 | 16.4万円/坪(4.95万円/㎡) | ||
| 31位 | 桜が丘東町 | 15.9万円/坪(4.80万円/㎡) | ||
| 32位 | 美穂が丘 | 13.7万円/坪(4.15万円/㎡) | ||
| 33位 | 北山台 | 12.9万円/坪(3.90万円/㎡) | ||
| 34位 | 岩岡町岩岡 | 12.8万円/坪(3.86万円/㎡) | ||
| 35位 | 富士見が丘 | 11.6万円/坪(3.50万円/㎡) | ||
| 36位 | 高雄台 | 9.62万円/坪(2.91万円/㎡) | ||
| 37位 | 平野町芝崎 | 8.26万円/坪(2.50万円/㎡) | ||
| 38位 | 伊川谷町前開 | 7.04万円/坪(2.13万円/㎡) | ||
| 39位 | 押部谷町栄 | 6.94万円/坪(2.10万円/㎡) | ||
| 40位 | 櫨谷町福谷 | 6.31万円/坪(1.91万円/㎡) | ||
| 41位 | 神出町田井 | 5.69万円/坪(1.72万円/㎡) |
西区
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 上新地 | 38坪 | 910万円 | 24万円 | 7万円 | ほぼ長方形 | 大久保(兵庫) | 45分 | 2023年 |
| 中野 | 33坪 | 900万円 | 27万円 | 8万円 | 長方形 | 西明石 | 45分 | 2022年 |
| 丸塚 | 32坪 | 1,100万円 | 33万円 | 10万円 | ほぼ長方形 | 明石 | 75分 | 2022年 |
| 今寺 | 30坪 | 1,100万円 | 36万円 | 11万円 | ほぼ整形 | 伊川谷 | 45分 | 2025年 |
| 伊川谷町 | 38坪 | 1,700万円 | 43万円 | 13万円 | ほぼ整形 | 明石 | 24分 | 2025年 |
| 北別府 | 33坪 | 1,100万円 | 33万円 | 10万円 | ほぼ長方形 | 明石 | 45分 | 2023年 |
| 南別府 | 32坪 | 1,600万円 | 50万円 | 15万円 | 長方形 | 明石 | 45分 | 2024年 |
| 大津和 | 30坪 | 1,300万円 | 43万円 | 13万円 | 長方形 | 伊川谷 | 45分 | 2023年 |
| 学園東町 | 33坪 | 2,900万円 | 89万円 | 27万円 | ほぼ長方形 | 学園都市 | 10分 | 2023年 |
| 宮下 | 33坪 | 770万円 | 23万円 | 7万円 | 長方形 | 明石 | 75分 | 2024年 |
| 富士見が丘 | 38坪 | 150万円 | 4万円 | 1万円 | ほぼ台形 | 押部谷 | 5分 | 2023年 |
| 小山 | 36坪 | 400万円 | 11万円 | 3万円 | ほぼ長方形 | 明石 | 75分 | 2021年 |
| 岩岡町 | 32坪 | 650万円 | 20万円 | 6万円 | ほぼ台形 | 魚住 | 45分 | 2019年 |
| 持子 | 30坪 | 700万円 | 23万円 | 7万円 | ほぼ正方形 | 明石 | 45分 | 2023年 |
| 春日台 | 38坪 | 2,500万円 | 66万円 | 20万円 | 長方形 | 西神中央 | 25分 | 2025年 |
| 枝吉 | 38坪 | 2,100万円 | 56万円 | 17万円 | ほぼ整形 | 明石 | 45分 | 2025年 |
| 森友 | 36坪 | 2,500万円 | 66万円 | 20万円 | ほぼ台形 | 西明石 | 23分 | 2023年 |
| 池上 | 33坪 | 1,300万円 | 40万円 | 12万円 | ほぼ長方形 | 伊川谷 | 45分 | 2025年 |
| 狩場台 | 35坪 | 2,200万円 | 63万円 | 19万円 | 長方形 | 西神中央 | 18分 | 2024年 |
| 玉津町 | 38坪 | 150万円 | 4万円 | 1万円 | ほぼ長方形 | 西明石 | 45分 | 2025年 |
| 王塚台 | 33坪 | 1,200万円 | 33万円 | 10万円 | ほぼ長方形 | 西明石 | 15分 | 2025年 |
| 白水 | 33坪 | 1,100万円 | 33万円 | 10万円 | ほぼ正方形 | 明石 | 45分 | 2017年 |
| 福吉台 | 38坪 | 860万円 | 22万円 | 7万円 | 長方形 | 大久保(兵庫) | 75分 | 2022年 |
| 竜が岡 | 36坪 | 24万円 | 6,612円 | 2,000円 | 不整形 | 大久保(兵庫) | 45分 | 2025年 |
| 竹の台 | 38坪 | 3,700万円 | 99万円 | 30万円 | ほぼ長方形 | 西神中央 | 7分 | 2022年 |
| 糀台 | 38坪 | 2,600万円 | 69万円 | 21万円 | ほぼ長方形 | 西神中央 | 14分 | 2024年 |
| 長畑町 | 35坪 | 700万円 | 20万円 | 6万円 | ほぼ長方形 | 明石 | 75分 | 2023年 |
西区
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
西区で最も売買されている土地面積は30坪～38坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 30坪～38坪 | 1,150万円 | 12件 |
| 39坪～44坪 | 1,900万円 | 8件 |
| 45坪～50坪 | 1,425万円 | 6件 |
| 51坪～56坪 | 1,800万円 | 3件 |
| 57坪～65坪 | 800万円 | 3件 |
| 66坪～74坪 | 2,600万円 | 4件 |
| 75坪～89坪 | 1,300万円 | 5件 |
| 121坪～150坪 | 4,100万円 | 1件 |
| 182坪～241坪 | 1億1,000万円 | 1件 |
西区
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
西区で最も売買されている駅徒歩区分は21分～29分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 7分～9分 | 1,690万円 | 4件 |
| 10分～12分 | 810万円 | 6件 |
| 13分～15分 | 3,000万円 | 2件 |
| 16分～20分 | 2,000万円 | 4件 |
| 21分～29分 | 1,900万円 | 13件 |
| 30分～59分 | 1,200万円 | 12件 |
| 60分～120分 | 1,850万円 | 2件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
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不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
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FAQ
よくある質問
A
西区の土地売却相場は、約24.1万円/坪（約5.69万円～約79.3万円/坪）、平米単価約7.30万円/㎡（約1.72万円～約24.0万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約964.6万円～約1,447万円が取引の目安となります。
A
西区内の土地売却相場が最も高いエリアは糀台で約79.3万円/坪（約24.0万円/㎡）、最も安いエリアは神出町田井で約5.69万円/坪（約1.72万円/㎡）です。
カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。