【2026年版】大阪市中央区の土地価格は坪単価700.8万円！売却相場・地価推移・ランキングを紹介
土地の売却相場
1位 ／24行政区
1位 ／24行政区
中央区の公的地価の推移
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 700.8万円/坪 | 212.0万円/㎡ | |
| 2025年 | 605.0万円/坪 | 183.0万円/㎡ | |
| 2024年 | 524.0万円/坪 | 158.5万円/㎡ | |
| 2023年 | 472.7万円/坪 | 143.0万円/㎡ | |
| 2022年 | 459.5万円/坪 | 139.0万円/㎡ | |
| 2021年 | 466.1万円/坪 | 141.0万円/㎡ | |
| 2020年 | 510.7万円/坪 | 154.5万円/㎡ | |
| 2019年 | 438.0万円/坪 | 132.5万円/㎡ | |
| 2018年 | 386.8万円/坪 | 117.0万円/㎡ | |
| 2017年 | 342.1万円/坪 | 103.5万円/㎡ | |
| 2016年 | 308.1万円/坪 | 93.2万円/㎡ | |
| 2015年 | 282.6万円/坪 | 85.5万円/㎡ | |
| 2014年 | 267.9万円/坪 | 81.1万円/㎡ | |
| 2013年 | 248.8万円/坪 | 75.3万円/㎡ | |
| 2012年 | 247.9万円/坪 | 75.0万円/㎡ | |
| 2011年 | 262.3万円/坪 | 79.4万円/㎡ |
出版書籍86冊：累計80万部出版
不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
経験から確信しているのは、
土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | - | −% | 0件 |
| 2024年 | 2億円 | 27件 | |
| 2023年 | 1億7,000万円 | −% | 25件 |
| 2022年 | - | −% | 0件 |
| 2021年 | 9,700万円 | 27件 | |
| 2020年 | 7,000万円 | 27件 | |
| 2019年 | 9,800万円 | 24件 | |
| 2018年 | 1億8,500万円 | 22件 | |
| 2017年 | 1億2,500万円 | 20件 | |
| 2016年 | 1億4,500万円 | 26件 | |
| 2015年 | 8,000万円 | 31件 | |
| 2014年 | 7,000万円 | −% | 37件 |
| 2013年 | - | −% | 0件 |
| 2012年 | 7,400万円 | 40件 | |
| 2011年 | 8,000万円 | 31件 | |
| 2010年 | 1億1,000万円 | −% | 26件 |
エリア別
地価ランキング
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 宗右衛門町 | 8,264万円/坪(2,500万円/㎡) | ||
| 2位 | 心斎橋筋 | 3,830万円/坪(1,159万円/㎡) | ||
| 3位 | 難波 | 3,504万円/坪(1,060万円/㎡) | ||
| 4位 | 西心斎橋 | 3,289万円/坪(995.0万円/㎡) | ||
| 5位 | 南久宝寺町 | 2,916万円/坪(882.0万円/㎡) | ||
| 6位 | 備後町 | 2,063万円/坪(624.0万円/㎡) | ||
| 7位 | 北浜 | 1,878万円/坪(568.0万円/㎡) | ||
| 8位 | 道頓堀 | 1,726万円/坪(522.2万円/㎡) | ||
| 9位 | 本町 | 1,524万円/坪(461.0万円/㎡) | ||
| 10位 | 南本町 | 1,174万円/坪(355.0万円/㎡) | ||
| 11位 | 今橋 | 1,154万円/坪(349.0万円/㎡) | ||
| 12位 | 平野町 | 1,137万円/坪(344.0万円/㎡) | ||
| 13位 | 久太郎町 | 1,051万円/坪(318.0万円/㎡) | ||
| 14位 | 南船場 | 920.7万円/坪(278.5万円/㎡) | ||
| 15位 | 瓦町 | 826.4万円/坪(250.0万円/㎡) | ||
| 16位 | 博労町 | 773.6万円/坪(234.0万円/㎡) | ||
| 17位 | 島之内 | 700.8万円/坪(212.0万円/㎡) | ||
| 18位 | 内本町 | 661.2万円/坪(200.0万円/㎡) | ||
| 18位 | 安堂寺町 | 661.2万円/坪(200.0万円/㎡) | ||
| 20位 | 谷町 | 654.5万円/坪(198.0万円/㎡) | ||
| 21位 | 農人橋 | 618.2万円/坪(187.0万円/㎡) | ||
| 22位 | 高麗橋 | 585.1万円/坪(177.0万円/㎡) | ||
| 23位 | 城見 | 568.6万円/坪(172.0万円/㎡) | ||
| 24位 | 船越町 | 548.8万円/坪(166.0万円/㎡) | ||
| 24位 | 東心斎橋 | 548.8万円/坪(166.0万円/㎡) | ||
| 26位 | 大手通 | 535.5万円/坪(162.0万円/㎡) | ||
| 27位 | 北久宝寺町 | 525.6万円/坪(159.0万円/㎡) | ||
| 28位 | 北浜東 | 515.7万円/坪(156.0万円/㎡) | ||
| 29位 | 日本橋 | 502.5万円/坪(152.0万円/㎡) | ||
| 30位 | 内久宝寺町 | 357.0万円/坪(108.0万円/㎡) | ||
| 31位 | 上町 | 329.9万円/坪(99.8万円/㎡) | ||
| 32位 | 森ノ宮中央 | 295.0万円/坪(89.3万円/㎡) | ||
| 33位 | 神崎町 | 287.6万円/坪(87.0万円/㎡) | ||
| 34位 | 瓦屋町 | 281.8万円/坪(85.3万円/㎡) | ||
| 35位 | 千日前 | 253.9万円/坪(76.8万円/㎡) | ||
| 36位 | 玉造 | 199.0万円/坪(60.2万円/㎡) |
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 上町 | 30坪 | 8,300万円 | 271万円 | 82万円 | 長方形 | 玉造(大阪メトロ) | 6分 | 2021年 |
| 久太郎町 | 32坪 | 5,500万円 | 172万円 | 52万円 | 長方形 | 堺筋本町 | 1分 | 2016年 |
| 内久宝寺町 | 30坪 | 1億5,000万円 | 463万円 | 140万円 | ほぼ長方形 | 谷町四丁目 | 8分 | 2022年 |
| 大手通 | 38坪 | 3億4,000万円 | 926万円 | 280万円 | ほぼ長方形 | 天満橋 | 6分 | 2025年 |
| 島之内 | 30坪 | 1億3,000万円 | 430万円 | 130万円 | 長方形 | 日本橋(大阪) | 5分 | 2019年 |
| 日本橋 | 36坪 | 2億1,000万円 | 562万円 | 170万円 | 長方形 | 日本橋(大阪) | 1分 | 2023年 |
| 東心斎橋 | 35坪 | 2億1,000万円 | 595万円 | 180万円 | 不整形 | 心斎橋 | 3分 | 2024年 |
| 松屋町 | 38坪 | 2億1,000万円 | 529万円 | 160万円 | 長方形 | 松屋町 | 1分 | 2019年 |
| 森ノ宮中央 | 35坪 | 7,500万円 | 212万円 | 64万円 | ほぼ長方形 | 森ノ宮 | 5分 | 2022年 |
| 玉造 | 30坪 | 1億4,000万円 | 430万円 | 130万円 | ほぼ長方形 | 森ノ宮 | 4分 | 2023年 |
| 瓦屋町 | 33坪 | 3,700万円 | 112万円 | 34万円 | 長方形 | 谷町九丁目 | 7分 | 2024年 |
| 船越町 | 38坪 | 1億1,000万円 | 288万円 | 87万円 | ほぼ長方形 | 天満橋 | 8分 | 2019年 |
| 谷町 | 38坪 | 6,300万円 | 165万円 | 50万円 | ほぼ長方形 | 谷町六丁目 | 3分 | 2025年 |
| 難波 | 35坪 | 1億1,000万円 | 321万円 | 97万円 | ほぼ正方形 | なんば(大阪メトロ) | 2分 | 2024年 |
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 9,000万円 | 1件 |
| 21坪～29坪 | 3,950万円 | 2件 |
| 30坪～38坪 | 2億150万円 | 2件 |
| 39坪～44坪 | 9,250万円 | 2件 |
| 51坪～56坪 | 3億9,000万円 | 1件 |
| 66坪～74坪 | 3億5,000万円 | 1件 |
| 75坪～89坪 | 5億1,000万円 | 2件 |
| 90坪～104坪 | 9億5,500万円 | 2件 |
| 105坪～120坪 | 10億円 | 1件 |
| 121坪～150坪 | 2億7,000万円 | 1件 |
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 2億7,000万円 | 5件 |
| 4分～6分 | 3億6,500万円 | 10件 |
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
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よくある質問
中央区の土地売却相場は、約700.8万円/坪（約199.0万円～約8,264万円/坪）、平米単価約212.0万円/㎡（約60.2万円～約2,500万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約2億8,033万円～約4億2,050万円が取引の目安となります。
中央区内の土地売却相場が最も高いエリアは宗右衛門町で約8,264万円/坪（約2,500万円/㎡）、最も安いエリアは玉造で約199.0万円/坪（約60.2万円/㎡）です。
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。