【2026年版】大阪市の土地価格は坪単価105.1万円！売却相場・地価推移・ランキングを紹介
大阪市
土地の売却相場
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1位 ／43市区町村
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大阪市の公的地価の推移
大阪市の公示地価
平均105.1万円/坪
（平均31.8万円/㎡）
前年比
+7.07%
+6.94万円
10年前比
+25.94%
+21.7万円
大阪市の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 105.1万円/坪 | 31.8万円/㎡ | |
| 2025年 | 98.2万円/坪 | 29.7万円/㎡ | |
| 2024年 | 92.6万円/坪 | 28.0万円/㎡ | |
| 2023年 | 88.3万円/坪 | 26.7万円/㎡ | |
| 2022年 | 86.9万円/坪 | 26.3万円/㎡ | |
| 2021年 | 86.6万円/坪 | 26.2万円/㎡ | |
| 2020年 | 86.0万円/坪 | 26.0万円/㎡ | |
| 2019年 | 85.5万円/坪 | 25.9万円/㎡ | |
| 2018年 | 84.6万円/坪 | 25.6万円/㎡ | |
| 2017年 | 84.6万円/坪 | 25.6万円/㎡ | |
| 2016年 | 83.5万円/坪 | 25.3万円/㎡ | |
| 2015年 | 86.0万円/坪 | 26.0万円/㎡ | |
| 2014年 | 86.3万円/坪 | 26.1万円/㎡ | |
| 2013年 | 86.0万円/坪 | 26.0万円/㎡ | |
| 2012年 | 85.6万円/坪 | 25.9万円/㎡ | |
| 2011年 | 86.6万円/坪 | 26.2万円/㎡ |
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大阪市
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2024年の3,900万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 3,800万円 | 457件 | |
| 2024年 | 3,900万円 | 648件 | |
| 2023年 | 3,800万円 | 621件 | |
| 2022年 | 3,700万円 | 607件 | |
| 2021年 | 3,500万円 | 642件 | |
| 2020年 | 3,350万円 | 634件 | |
| 2019年 | 3,300万円 | 665件 | |
| 2018年 | 3,600万円 | 574件 | |
| 2017年 | 3,000万円 | 561件 | |
| 2016年 | 2,900万円 | 630件 | |
| 2015年 | 3,000万円 | 691件 | |
| 2014年 | 2,900万円 | 665件 | |
| 2013年 | 2,700万円 | 653件 | |
| 2012年 | 3,000万円 | 589件 | |
| 2011年 | 2,600万円 | 617件 | |
| 2010年 | 2,800万円 | −% | 542件 |
大阪市エリア別
エリア別
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 中央区 | 700.8万円/坪(212.0万円/㎡) | ||
| 2位 | 北区 | 661.2万円/坪(200.0万円/㎡) | ||
| 3位 | 西区 | 528.9万円/坪(160.0万円/㎡) | ||
| 4位 | 福島区 | 254.2万円/坪(76.9万円/㎡) | ||
| 5位 | 天王寺区 | 248.9万円/坪(75.3万円/㎡) | ||
| 6位 | 浪速区 | 244.0万円/坪(73.8万円/㎡) | ||
| 7位 | 阿倍野区 | 144.1万円/坪(43.6万円/㎡) | ||
| 8位 | 都島区 | 133.4万円/坪(40.4万円/㎡) | ||
| 9位 | 城東区 | 104.6万円/坪(31.7万円/㎡) | ||
| 10位 | 淀川区 | 104.1万円/坪(31.5万円/㎡) | ||
| 11位 | 東成区 | 99.8万円/坪(30.2万円/㎡) | ||
| 12位 | 東住吉区 | 94.5万円/坪(28.6万円/㎡) | ||
| 13位 | 鶴見区 | 93.9万円/坪(28.4万円/㎡) | ||
| 14位 | 住吉区 | 92.9万円/坪(28.1万円/㎡) | ||
| 15位 | 港区 | 87.6万円/坪(26.5万円/㎡) | ||
| 16位 | 東淀川区 | 85.6万円/坪(25.9万円/㎡) | ||
| 17位 | 旭区 | 85.3万円/坪(25.8万円/㎡) | ||
| 18位 | 住之江区 | 76.0万円/坪(23.0万円/㎡) | ||
| 19位 | 西成区 | 72.6万円/坪(22.0万円/㎡) | ||
| 20位 | 此花区 | 68.1万円/坪(20.6万円/㎡) | ||
| 21位 | 生野区 | 63.8万円/坪(19.3万円/㎡) | ||
| 22位 | 平野区 | 62.0万円/坪(18.8万円/㎡) | ||
| 23位 | 大正区 | 61.7万円/坪(18.7万円/㎡) | ||
| 23位 | 西淀川区 | 61.7万円/坪(18.7万円/㎡) |
大阪市
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 万代 | 36坪 | 4,900万円 | 136万円 | 41万円 | ほぼ長方形 | 帝塚山三丁目 | 5分 | 2025年 |
| 万代東 | 35坪 | 4,000万円 | 112万円 | 34万円 | ほぼ長方形 | 帝塚山四丁目 | 8分 | 2025年 |
| 三津屋北 | 32坪 | 2,000万円 | 63万円 | 19万円 | ほぼ台形 | 神崎川 | 2分 | 2025年 |
| 中宮 | 32坪 | 3,900万円 | 126万円 | 38万円 | 長方形 | 太子橋今市 | 13分 | 2025年 |
| 丸山通 | 36坪 | 5,100万円 | 139万円 | 42万円 | ほぼ長方形 | 松虫 | 6分 | 2025年 |
| 今福南 | 30坪 | 4,000万円 | 129万円 | 39万円 | ほぼ長方形 | 蒲生四丁目 | 8分 | 2025年 |
| 今福東 | 38坪 | 3,800万円 | 102万円 | 31万円 | ほぼ整形 | 今福鶴見 | 4分 | 2025年 |
| 住道矢田 | 36坪 | 2,800万円 | 79万円 | 24万円 | 長方形 | 矢田(大阪) | 11分 | 2025年 |
| 加島 | 33坪 | 1,000万円 | 29万円 | 9万円 | ほぼ長方形 | 加島 | 9分 | 2024年 |
| 北村 | 32坪 | 2,900万円 | 93万円 | 28万円 | ほぼ長方形 | 大正(大阪) | 26分 | 2025年 |
| 北田辺 | 30坪 | 2,000万円 | 66万円 | 20万円 | ほぼ長方形 | 田辺 | 5分 | 2025年 |
| 南恩加島 | 38坪 | 620万円 | 16万円 | 5万円 | ほぼ長方形 | 大正(大阪) | 45分 | 2025年 |
| 堀越町 | 35坪 | 1億2,000万円 | 364万円 | 110万円 | ほぼ長方形 | 天王寺 | 5分 | 2025年 |
| 塚本 | 33坪 | 4,700万円 | 142万円 | 43万円 | ほぼ長方形 | 塚本 | 5分 | 2025年 |
| 夕凪 | 30坪 | 3,300万円 | 109万円 | 33万円 | 長方形 | 朝潮橋 | 6分 | 2025年 |
| 大宮 | 30坪 | 4,500万円 | 149万円 | 45万円 | ほぼ台形 | 千林大宮 | 2分 | 2024年 |
| 大手通 | 38坪 | 3億4,000万円 | 926万円 | 280万円 | ほぼ長方形 | 天満橋 | 6分 | 2025年 |
| 大淀北 | 33坪 | 5,300万円 | 162万円 | 49万円 | ほぼ長方形 | 中津(阪急) | 8分 | 2025年 |
| 天下茶屋 | 38坪 | 4,600万円 | 119万円 | 36万円 | ほぼ長方形 | 天下茶屋 | 7分 | 2025年 |
| 天満 | 35坪 | 1億7,000万円 | 463万円 | 140万円 | ほぼ長方形 | 天満橋 | 6分 | 2025年 |
| 寺田町 | 30坪 | 4,200万円 | 136万円 | 41万円 | ほぼ長方形 | 寺田町 | 7分 | 2025年 |
| 幸町 | 35坪 | 2億4,000万円 | 694万円 | 210万円 | ほぼ長方形 | 桜川(大阪) | 3分 | 2025年 |
| 放出東 | 30坪 | 3,900万円 | 126万円 | 38万円 | ほぼ長方形 | 放出 | 9分 | 2025年 |
| 新今里 | 32坪 | 1,900万円 | 60万円 | 18万円 | ほぼ長方形 | 小路(大阪メトロ) | 7分 | 2025年 |
| 新森 | 33坪 | 3,400万円 | 102万円 | 31万円 | 長方形 | 新森古市 | 6分 | 2025年 |
| 春日出中 | 36坪 | 3,200万円 | 86万円 | 26万円 | ほぼ長方形 | 千鳥橋 | 15分 | 2025年 |
| 本田 | 30坪 | 1億4,000万円 | 463万円 | 140万円 | 長方形 | 九条(大阪メトロ) | 9分 | 2025年 |
| 東三国 | 38坪 | 8,800万円 | 231万円 | 70万円 | ほぼ台形 | 東三国 | 3分 | 2025年 |
| 東中本 | 32坪 | 4,800万円 | 152万円 | 46万円 | 長方形 | 緑橋 | 4分 | 2025年 |
| 東野田町 | 30坪 | 1億4,000万円 | 430万円 | 130万円 | ほぼ長方形 | 京橋(大阪) | 4分 | 2025年 |
大阪市
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
大阪市で最も売買されている土地面積は6坪～20坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 1,700万円 | 119件 |
| 21坪～29坪 | 2,750万円 | 106件 |
| 30坪～38坪 | 4,000万円 | 50件 |
| 39坪～44坪 | 5,050万円 | 18件 |
| 45坪～50坪 | 6,500万円 | 30件 |
| 51坪～56坪 | 6,400万円 | 15件 |
| 57坪～65坪 | 7,800万円 | 13件 |
| 66坪～74坪 | 8,100万円 | 18件 |
| 75坪～89坪 | 8,300万円 | 20件 |
| 90坪～104坪 | 1億1,000万円 | 22件 |
| 105坪～120坪 | 1億4,500万円 | 12件 |
| 121坪～150坪 | 2億7,000万円 | 13件 |
| 151坪～181坪 | 2億9,000万円 | 9件 |
| 182坪～241坪 | 2億6,000万円 | 10件 |
| 242坪～300坪 | 3億2,000万円 | 2件 |
大阪市
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
大阪市で最も売買されている駅徒歩区分は4分～6分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 6,300万円 | 73件 |
| 4分～6分 | 3,800万円 | 161件 |
| 7分～9分 | 3,800万円 | 111件 |
| 10分～12分 | 2,850万円 | 52件 |
| 13分～15分 | 2,600万円 | 33件 |
| 16分～20分 | 2,000万円 | 13件 |
| 21分～29分 | 2,900万円 | 5件 |
| 30分～59分 | 1,900万円 | 8件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
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FAQ
よくある質問
A
大阪市の土地売却相場は、約105.1万円/坪（約61.7万円～約700.8万円/坪）、平米単価約31.8万円/㎡（約18.7万円～約212.0万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約4,205万円～約6,307万円が取引の目安となります。
A
大阪市内の土地売却相場が最も高いエリアは中央区で約700.8万円/坪（約212.0万円/㎡）、最も安いエリアは大正区で約61.7万円/坪（約18.7万円/㎡）です。
カンタン・無料査定
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。