【さいたま市・南区】土地売却相場・価格推移・坪単価ランキング
さいたま市南区
土地の売却相場
公示地価ランキング ›
4位 ／10行政区
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南区の公示地価
平均101.5万円/坪
（平均30.7万円/㎡）
前年比
+2.68%
+2.64万円
10年前比
+25.82%
+20.8万円
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南区の公的地価の推移グラフ
南区の公的地価の推移
南区の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 101.5万円/坪 | 30.7万円/㎡ | |
| 2025年 | 98.8万円/坪 | 29.9万円/㎡ | |
| 2024年 | 96.9万円/坪 | 29.3万円/㎡ | |
| 2023年 | 100.8万円/坪 | 30.5万円/㎡ | |
| 2022年 | 96.9万円/坪 | 29.3万円/㎡ | |
| 2021年 | 94.2万円/坪 | 28.5万円/㎡ | |
| 2020年 | 91.4万円/坪 | 27.7万円/㎡ | |
| 2019年 | 88.8万円/坪 | 26.9万円/㎡ | |
| 2018年 | 84.0万円/坪 | 25.4万円/㎡ | |
| 2017年 | 82.3万円/坪 | 24.9万円/㎡ | |
| 2016年 | 80.7万円/坪 | 24.4万円/㎡ | |
| 2015年 | 79.0万円/坪 | 23.9万円/㎡ | |
| 2014年 | 78.0万円/坪 | 23.6万円/㎡ | |
| 2013年 | 76.0万円/坪 | 23.0万円/㎡ | |
| 2012年 | 76.0万円/坪 | 23.0万円/㎡ | |
| 2011年 | 76.7万円/坪 | 23.2万円/㎡ |
南区
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2024年の5,500万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | - | −% | 0件 |
| 2025年 | 4,450万円 | 46件 | |
| 2024年 | 5,500万円 | 57件 | |
| 2023年 | 4,200万円 | 86件 | |
| 2022年 | 3,850万円 | 78件 | |
| 2021年 | 3,800万円 | 74件 | |
| 2020年 | 3,300万円 | 72件 | |
| 2019年 | 3,100万円 | 71件 | |
| 2018年 | 3,900万円 | 107件 | |
| 2017年 | 3,350万円 | 96件 | |
| 2016年 | 4,200万円 | 93件 | |
| 2015年 | 4,000万円 | 83件 | |
| 2014年 | 3,250万円 | 74件 | |
| 2013年 | 3,800万円 | 71件 | |
| 2012年 | 3,250万円 | 78件 | |
| 2011年 | 3,500万円 | −% | 64件 |
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土地の売却方法をアドバイス
出版書籍86冊：累計80万部出版不動産売却の
不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
経験から確信しているのは、
土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。
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南区エリア別
エリア別
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 南本町 | 247.3万円/坪(74.8万円/㎡) | ||
| 2位 | 白幡 | 191.4万円/坪(57.9万円/㎡) | ||
| 3位 | 南浦和 | 183.1万円/坪(55.4万円/㎡) | ||
| 4位 | 沼影 | 147.8万円/坪(44.7万円/㎡) | ||
| 5位 | 別所 | 142.5万円/坪(43.1万円/㎡) | ||
| 6位 | 神明 | 136.9万円/坪(41.4万円/㎡) | ||
| 7位 | 鹿手袋 | 116.5万円/坪(35.3万円/㎡) | ||
| 8位 | 根岸 | 110.7万円/坪(33.5万円/㎡) | ||
| 9位 | 文蔵 | 101.5万円/坪(30.7万円/㎡) | ||
| 10位 | 辻 | 99.2万円/坪(30.0万円/㎡) | ||
| 11位 | 内谷 | 86.4万円/坪(26.2万円/㎡) | ||
| 12位 | 四谷 | 82.6万円/坪(25.0万円/㎡) | ||
| 13位 | 曲本 | 82.0万円/坪(24.8万円/㎡) | ||
| 14位 | 太田窪 | 73.1万円/坪(22.1万円/㎡) | ||
| 15位 | 大谷口 | 66.4万円/坪(20.1万円/㎡) | ||
| 16位 | 松本 | 48.6万円/坪(14.7万円/㎡) | ||
| 17位 | 円正寺 | 46.9万円/坪(14.2万円/㎡) |
南区
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 関 | 36坪 | 2,800万円 | 79万円 | 24万円 | 不整形 | 中浦和 | 5分 | 2018年 |
| 曲本 | 32坪 | 3,300万円 | 102万円 | 31万円 | 長方形 | 武蔵浦和 | 15分 | 2025年 |
| 根岸 | 38坪 | 7,900万円 | 212万円 | 64万円 | 長方形 | 南浦和 | 8分 | 2026年 |
| 四谷 | 35坪 | 5,800万円 | 165万円 | 50万円 | ほぼ長方形 | 武蔵浦和 | 11分 | 2023年 |
| 鹿手袋 | 36坪 | 4,400万円 | 119万円 | 36万円 | 袋地等 | 中浦和 | 9分 | 2025年 |
| 松本 | 38坪 | 3,300万円 | 86万円 | 26万円 | 長方形 | 西浦和 | 10分 | 2025年 |
| 沼影 | 32坪 | 3,900万円 | 122万円 | 37万円 | ほぼ長方形 | 武蔵浦和 | 18分 | 2017年 |
| 神明 | 38坪 | 4,300万円 | 112万円 | 34万円 | 不整形 | 南浦和 | 13分 | 2021年 |
| 太田窪 | 30坪 | 6,300万円 | 208万円 | 63万円 | 長方形 | 浦和 | 14分 | 2024年 |
| 大字円正寺 | 30坪 | 2,400万円 | 79万円 | 24万円 | 長方形 | 東浦和 | 28分 | 2023年 |
| 大字広ヶ谷戸 | 38坪 | 3,900万円 | 102万円 | 31万円 | 長方形 | 南浦和 | 26分 | 2025年 |
| 大字太田窪 | 30坪 | 4,200万円 | 139万円 | 42万円 | ほぼ長方形 | 南浦和 | 14分 | 2024年 |
| 大字大谷口 | 36坪 | 2,400万円 | 66万円 | 20万円 | 台形 | 南浦和 | 21分 | 2023年 |
| 大谷場 | 36坪 | 6,700万円 | 185万円 | 56万円 | 長方形 | 浦和 | 13分 | 2025年 |
| 辻 | 35坪 | 2,900万円 | 83万円 | 25万円 | 台形 | 北戸田 | 13分 | 2024年 |
| 内谷 | 32坪 | 3,600万円 | 112万円 | 34万円 | ほぼ正方形 | 武蔵浦和 | 19分 | 2025年 |
| 南浦和 | 33坪 | 5,800万円 | 175万円 | 53万円 | ほぼ長方形 | 南浦和 | 13分 | 2023年 |
| 南本町 | 32坪 | 6,900万円 | 215万円 | 65万円 | 長方形 | 南浦和 | 9分 | 2024年 |
| 白幡 | 30坪 | 4,300万円 | 142万円 | 43万円 | ほぼ長方形 | 武蔵浦和 | 13分 | 2021年 |
| 文蔵 | 30坪 | 3,800万円 | 126万円 | 38万円 | 台形 | 南浦和 | 12分 | 2025年 |
| 別所 | 32坪 | 4,000万円 | 122万円 | 37万円 | 袋地等 | 武蔵浦和 | 10分 | 2026年 |
南区
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
南区で最も売買されている土地面積は6坪～20坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 2,550万円 | 10件 |
| 21坪～29坪 | 3,350万円 | 8件 |
| 30坪～38坪 | 4,000万円 | 9件 |
| 39坪～44坪 | 3,750万円 | 2件 |
| 45坪～50坪 | 5,350万円 | 2件 |
| 51坪～56坪 | 9,800万円 | 3件 |
| 66坪～74坪 | 1億2,500万円 | 2件 |
| 75坪～89坪 | 6,400万円 | 2件 |
| 90坪～104坪 | 2億700万円 | 2件 |
| 105坪～120坪 | 1億4,500万円 | 2件 |
| 151坪～181坪 | 2億9,000万円 | 1件 |
南区
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
南区で最も売買されている駅徒歩区分は10分～12分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 4分～6分 | 8,000万円 | 5件 |
| 7分～9分 | 7,900万円 | 5件 |
| 10分～12分 | 4,700万円 | 11件 |
| 13分～15分 | 3,300万円 | 11件 |
| 16分～20分 | 3,700万円 | 5件 |
| 21分～29分 | 3,750万円 | 6件 |
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FAQ
よくある質問
A
南区の土地売却相場は、約101.5万円/坪（約46.9万円～約247.3万円/坪）、平米単価約30.7万円/㎡（約14.2万円～約74.8万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約4,060万円～約6,089万円が取引の目安となります。
A
南区内の土地売却相場が最も高いエリアは南本町で約247.3万円/坪（約74.8万円/㎡）、最も安いエリアは円正寺で約46.9万円/坪（約14.2万円/㎡）です。
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。