福岡県福岡市の中古マンションの売却相場と価格推移

福岡市のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場

直近1年のm²相場
41万円/m²
前年比	10年前比
106％	188％

60平米の2LDKで換算してみると2,480万円くらいだよ！

※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

福岡市のマンション相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!

相場価格が上昇している

3つの理由

理由1. マンションの供給が減少

購入したい人はいるのに

売り物件が少ない！

理由2. 建築費の高騰

新築マンションが値上がり

中古価格も上昇！

理由3. 低金利

住宅ローンが組みやすく

買い手が増加中！

不動産価格は過去10年間で
近年が一番高い水準です！

※1：国土交通省-不動産価格推移グラフ

国土交通省が公表する「不動産価格指数」によれば、マンション価格は2013年ごろから上昇基調が続き、近年も高い水準を維持しています。2025年時点でも新築・中古ともに高値圏にあり、売却を検討している方にとって有利な市場環境です。

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相場価格の推移

2014年と比較すると2024年の㎡相場は約+19万円（1.86倍）になっているよ！

西暦	福岡市		福岡県
西暦	㎡相場	前年比	㎡相場	前年比
2024年	41万円	108 %	34万円	103 %
2023年	38万円	100 %	33万円	106 %
2022年	38万円	115 %	31万円	111 %
2021年	33万円	92 %	28万円	93 %
2020年	36万円	103 %	30万円	103 %
2019年	35万円	106 %	29万円	104 %
2018年	33万円	106 %	28万円	104 %
2017年	31万円	111 %	27万円	108 %
2016年	28万円	112 %	25万円	114 %
2015年	25万円	114 %	22万円	110 %
2014年	22万円	-	20万円	-

間取り別の売却相場

（過去1年間のデータ）

福岡市で最も売れている間取りは3LDK～4DK系だよ！

間取り	福岡市	福岡県
1R～1DK系	845万円～1,479万円	750万円～1,313万円
1LDK～2DK系	1,900万円～2,986万円	1,800万円～2,829万円
2LDK～3DK系	2,000万円～2,800万円	1,692万円～2,369万円
3LDK～4DK系	2,800万円～3,800万円	2,205万円～2,993万円
4LDK～5DK系	3,576万円～4,518万円	2,850万円～3,600万円

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専有面積別の相場価格

（過去1年間のデータ）

福岡市で最も売れている専有面積は70㎡～79㎡だよ！

専有面積	福岡市		福岡県
専有面積	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
20㎡～29㎡	48万円	827件	44万円	897件
30㎡～39㎡	57万円	334件	57万円	355件
40㎡～49㎡	38万円	142件	32万円	162件
50㎡～59㎡	29万円	307件	25万円	382件
60㎡～69㎡	34万円	575件	26万円	834件
70㎡～79㎡	39万円	831件	31万円	1,351件
80㎡～89㎡	41万円	625件	34万円	968件
90㎡～99㎡	43万円	353件	34万円	524件
100㎡～149㎡	46万円	203件	36万円	287件

築年数別の相場価格

（過去1年間のデータ）

福岡市で最も売れている築年数は26～30年だよ！

築年数	福岡市		福岡県
築年数	㎡相場	下落率	㎡相場	下落率
0～5年	72万円	基準値	64万円	基準値
6～10年	63万円	-12.5%	57万円	-10.9%
11～15年	60万円	-16.7%	55万円	-14.1%
16～20年	52万円	-27.8%	46万円	-28.1%
21～25年	46万円	-36.1%	38万円	-40.6%
26～30年	35万円	-51.4%	29万円	-54.7%
31～35年	26万円	-63.9%	21万円	-67.2%
36～40年	25万円	-65.3%	20万円	-68.8%
41～50年	24万円	-66.7%	20万円	-68.8%
50年～	20万円	-72.2%	17万円	-73.4%

駅徒歩別の相場価格

（過去1年間のデータ）

福岡市で最も売れている駅からの徒歩時間は4分～6分だよ！

駅から家までの徒歩時間	福岡市		福岡県
駅から家までの徒歩時間	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
1分～3分	54万円	495件	48万円	632件
4分～6分	48万円	969件	40万円	1,248件
7分～9分	45万円	922件	36万円	1,209件
10分～12分	39万円	573件	33万円	792件
13分～15分	35万円	349件	27万円	552件
16分～20分	31万円	269件	25万円	435件
21分～29分	29万円	245件	25万円	364件
30分～59分	27万円	117件	24万円	163件

マンションを
できるだけ高く売る方法

不動産会社によって
査定金額が違う結果に⋯！

理由は会社によって得意な物件が違うため

家を高く売るコツは

多くの会社で査定をすること！

A社

4,260

万
円

※売却イメージ

差
額

520

万
円

高くなることも！

3,740

万
円

B社

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とりあえず査定をして金額を知りたい場合でもお気軽にご利用ください！

行政区ごとの売却相場

福岡市でマンションの売却相場が一番高いのは中央区（52万円 / ㎡）だよ！

52万円/㎡

28万円/㎡

47万円/㎡

34万円/㎡

48万円/㎡

34万円/㎡

34万円/㎡

福岡市のマンション売却事例

町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期
町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期	愛宕	１ＤＫ	55㎡	48年	1,500万円	室見	7分	2022年
愛宕	１Ｋ	20㎡	32年	580万円	室見	11分	2024年
愛宕	１Ｒ	20㎡	33年	500万円	室見	6分	2025年
愛宕南	１ＤＫ	25㎡	25年	410万円	姪浜	12分	2019年
愛宕南	１Ｒ	25㎡	30年	420万円	姪浜	12分	2024年
伊崎	１Ｋ	20㎡	31年	390万円	唐人町	12分	2023年
井尻	１ＤＫ	35㎡	32年	320万円	井尻	1分	2016年
井尻	１Ｋ	20㎡	35年	380万円	井尻	10分	2025年
井尻	１Ｒ	20㎡	36年	180万円	井尻	8分	2024年
壱岐団地	オープンフロア	65㎡	38年	1,200万円	橋本(福岡)	10分	2016年
塩原	１ＤＫ	25㎡	30年	560万円	大橋(福岡)	8分	2020年
塩原	１Ｋ	20㎡	34年	500万円	大橋(福岡)	7分	2024年
塩原	１Ｒ	20㎡	34年	380万円	大橋(福岡)	9分	2025年
塩原	オープンフロア	30㎡	32年	1,200万円	大橋(福岡)	7分	2020年
横手	１Ｋ	20㎡	35年	160万円	井尻	10分	2024年
横手	オープンフロア	35㎡	39年	470万円	井尻	19分	2021年
下原	１Ｋ	25㎡	33年	400万円	九産大前	10分	2023年
下呉服町	１ＤＫ	20㎡	33年	830万円	呉服町(福岡)	5分	2024年
下呉服町	１Ｋ	20㎡	18年	1,300万円	呉服町(福岡)	4分	2024年
下呉服町	１Ｒ	25㎡	33年	400万円	呉服町(福岡)	6分	2023年
下呉服町	オープンフロア	45㎡	34年	720万円	呉服町(福岡)	6分	2015年
下山門	１Ｋ	20㎡	32年	390万円	姪浜	11分	2021年
下山門	１Ｒ	25㎡	32年	280万円	姪浜	11分	2021年
輝国	１Ｋ	20㎡	28年	440万円	六本松	9分	2022年
祇園町	１ＤＫ	30㎡	48年	490万円	祇園(福岡)	9分	2022年
祇園町	１Ｋ	20㎡	50年	600万円	博多	13分	2024年
祇園町	１Ｒ	20㎡	40年	700万円	祇園(福岡)	4分	2024年
祇園町	オープンフロア	25㎡	46年	620万円	博多	13分	2020年
吉塚	１ＤＫ	25㎡	32年	600万円	吉塚	4分	2022年
吉塚	１Ｋ	25㎡	33年	840万円	東比恵	13分	2024年