パークタワー横濱ポートサイドの売却価格7,280万円〜2億5,000万円・賃料18万円〜

パークタワー横濱ポートサイド

神奈川県横浜市神奈川区金港町2番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上34階建
  • 築18年
  • 258戸
  • 複数路線利用可
  • 横浜駅徒歩 6 分

売却相場

7,280万円〜2億5,000万円

坪単価

坪単価

697万円

447.6万円

872.4万円

low
high
平米単価

平米単価

210.8万円

135.4万円

263.9万円

low
high
驚くトラフィー
横浜市神奈川区の平均より139.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

パークタワー横濱ポートサイド
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億4,908万円

平米単価 210.8万円 × 70.71平米

売却後の手残り額（概算）

4,737万円

売却価格の 31.8% が手元に残ります

手残り 31.8%31.8%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.6%14.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億4,908万円
住宅ローン残債-7,500万円
仲介手数料（税込）(1億4,908万×3%+6万) ×1.1-499万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,165万円
手取り額4,737万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市神奈川区平均
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横浜市神奈川区の2025年の㎡単価の平均が71.5万円でパークタワー横濱ポートサイドは135.4万円〜263.9万円だよ！
横浜市神奈川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.8%

賃料

20.0万円〜

29階：45.4㎡の賃料

修繕積立金

340円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/70件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
24階2LDK東70.7㎡14.3㎡14,780万円690.9万円23,900円24,040円2026/02/01
25階3LDK南西105.4㎡39.5㎡23,000万円721.4万円--2026/02/01
32階1LDK北西45.4㎡7.8㎡9,980万円727.4万円--2026/02/01
31階1LDK-45.4㎡7.8㎡8,888万円647.8万円15,330円15,420円2025/12/01
25階-西104.9㎡39.5㎡23,000万円724.7万円--2025/12/01
24階2LDK東70.7㎡14.3㎡15,280万円714.3万円23,900円24,040円2025/12/01
15階3LDK南105.4㎡39.5㎡20,900万円655.5万円-35,830円2025/11/01
10階3LDK東70.7㎡14.3㎡13,900万円649.8万円-24,040円2025/10/01
27階2LDK北東61.4㎡14.0㎡14,800万円796.9万円20,750円20,870円2025/09/01
25階3SLDK南83㎡10.8㎡17,500万円697万円28,050円28,220円2025/09/01
15階3LDK南105.4㎡39.5㎡21,800万円683.8万円35,620円35,830円2025/09/01
29階2LDK北東61.4㎡14.0㎡12,500万円673.1万円-20,870円2025/08/01
19階2SLDK南70.1㎡14.2㎡15,500万円730.9万円23,690円23,830円2025/07/01
25階3LDK西105.4㎡-23,000万円721.4万円33,620円26,350円2025/07/01
25階3LDK東83.3㎡10.6㎡16,950万円672.5万円28,160円28,330円2025/07/01
19階2SLDK南70.1㎡14.2㎡16,480万円777.1万円23,690円23,830円2025/07/01
24階3LDK南東70.1㎡14.2㎡14,980万円706.4万円23,690円23,830円2025/06/01
24階3LDK南東70.1㎡14.2㎡15,480万円730万円23,690円23,830円2025/06/01
24階3LDK南東70.1㎡14.2㎡15,980万円753.5万円23,690円23,830円2025/06/01
24階2LDK東70.7㎡14.3㎡15,600万円729.3万円23,900円24,040円2025/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークタワー横濱ポートサイド
所在地〒221-0056神奈川県横浜市神奈川区金港町2番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上34階建 / 総戸数258戸
築年月2008年5月（築18年）
交通①JR東海道本線/JR根岸線/JR横須賀線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/京急本線/相鉄本線/みなとみらい線/横浜市営地下鉄ブルーライン 横浜駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価447.6万円〜872.4万円。45.4㎡〜105.4㎡のお部屋が7,280万円〜2億5,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2008年5月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上34階建て、総戸数258戸のマンションです。
A
JR東海道本線/JR根岸線/JR横須賀線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/京急本線/相鉄本線/みなとみらい線/横浜市営地下鉄ブルーライン 横浜駅まで徒歩6分です。10路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額23,900円、修繕積立金 月額24,040円（70.7㎡の場合）。修繕積立金は340円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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