横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンスの売却価格5,890万円〜2億5,880万円・賃料18.5万円〜

横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス

神奈川県横浜市神奈川区大野町1番25号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上29階建
  • 築16年
  • 179戸
  • 複数路線利用可
  • 横浜駅徒歩 8 分

売却相場

5,890万円〜2億5,880万円

坪単価

坪単価

568.7万円

363.8万円

805.9万円

low
high
平米単価

平米単価

172万円

110万円

243.8万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス
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専有面積とローンの残債から
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65m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億1,097万円

平米単価 172万円 × 64.5平米

売却後の手残り額（概算）

3,761万円

売却価格の 33.9% が手元に残ります

手残り 33.9%33.9%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.2%13.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億1,097万円
住宅ローン残債-5,500万円
仲介手数料（税込）(1億1,097万×3%+6万) ×1.1-373万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,455万円
手取り額3,761万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市神奈川区平均
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横浜市神奈川区の2025年の㎡単価の平均が71.5万円で横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンスは110万円〜243.8万円だよ！
横浜市神奈川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.0%

賃料

18.5万円〜

10階：49.4㎡の賃料

修繕積立金

347円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/30件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
13階2LDK南西64.9㎡3.9㎡11,500万円586.1万円14,900円22,500円2026/02/01
16階2LDK南東77.7㎡18.9㎡17,980万円765.2万円18,000円26,950円2025/12/01
28階2LDK北東106.2㎡12.0㎡24,990万円778.2万円-36,830円2025/11/01
17階1LDK南西54.0㎡10.1㎡8,980万円549.5万円12,400円18,740円2025/11/01
28階2LDK北東106.2㎡12.0㎡25,880万円805.9万円-36,830円2025/10/01
12階3LDK南西83.0㎡6.4㎡17,480万円696.2万円19,100円28,800円2025/09/01
16階1LDK南西53.5㎡10.1㎡8,980万円554.7万円12,300円18,570円2025/07/01
17階1LDK南西54.0㎡10.1㎡8,980万円549.5万円12,400円18,740円2025/05/01
12階3LDK南西83.0㎡6.4㎡17,680万円704.2万円19,100円28,800円2025/04/01
28階2LDK東106.2㎡12.0㎡25,880万円805.9万円-36,830円2025/04/01
17階1LDK南西54.0㎡10.1㎡9,280万円567.8万円12,400円9,400円2025/01/01
12階2LDK南70.5㎡19.5㎡13,500万円632.6万円16,200円12,280円2024/09/01
14階2LDK東64.1㎡14.6㎡12,480万円643.2万円14,700円11,170円2024/08/01
14階2LDK東64.1㎡14.6㎡12,800万円659.7万円14,700円11,170円2024/07/01
17階1LDK南西54.0㎡10.1㎡9,280万円567.8万円12,400円9,400円2024/07/01
14階2LDK東64.1㎡14.6㎡12,980万円668.9万円14,700円11,170円2024/07/01
12階3LDK南西83.0㎡6.4㎡14,300万円569.6万円19,100円14,450円2024/06/01
14階2LDK東64.1㎡14.6㎡13,280万円684.4万円14,700円11,170円2024/06/01
9階1LDK南西49.4㎡9.6㎡6,980万円467万円11,400円8,600円2024/05/01
14階1LDK南西53.5㎡10.1㎡5,890万円363.8万円12,300円9,310円2024/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス
所在地〒221-0055神奈川県横浜市神奈川区大野町1番25号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上29階建 / 総戸数179戸
築年月2009年11月（築16年）
交通①JR東海道本線/JR根岸線/JR横須賀線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/京急本線/相鉄本線/みなとみらい線/横浜市営地下鉄ブルーライン 横浜駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価363.8万円〜805.9万円。49.4㎡〜106.2㎡のお部屋が5,890万円〜2億5,880万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2009年11月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上29階建て、総戸数179戸のマンションです。
A
JR東海道本線/JR根岸線/JR横須賀線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/京急本線/相鉄本線/みなとみらい線/横浜市営地下鉄ブルーライン 横浜駅まで徒歩8分です。10路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,900円、修繕積立金 月額22,500円（64.9㎡の場合）。修繕積立金は347円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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