エムエムタワーズの売却価格6,680万円〜2億9,000万円・賃料18万円〜

エムエムタワーズ

神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目10番

  • RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上30階建
  • 築22年
  • 862戸
  • 複数路線利用可
  • みなとみらい駅徒歩 3 分
  • 新高島駅徒歩 10 分
  • 高島町駅徒歩 16 分

売却相場

6,680万円〜2億9,000万円

坪単価

坪単価

607万円

431.1万円

1,054万円

low
high
平米単価

平米単価

183.6万円

130.4万円

318.9万円

low
high
驚くトラフィー
横浜市西区の平均より83.6万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

エムエムタワーズ
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億2,953万円

平米単価 183.6万円 × 70.54平米

売却後の手残り額（概算）

4,210万円

売却価格の 32.5% が手元に残ります

手残り 32.5%32.5%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 14.0%14.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億2,953万円
住宅ローン残債-6,500万円
仲介手数料（税込）(1億2,953万×3%+6万) ×1.1-434万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,801万円
手取り額4,210万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市西区平均
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横浜市西区の2026年の㎡単価の平均が100万円でエムエムタワーズは130.4万円〜318.9万円だよ！
横浜市西区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.7%

賃料

19.8万円〜

3階：52.9㎡の賃料

修繕積立金

435円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/118件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階1LDK西80.7㎡21.5㎡11,980万円490.8万円21,500円35,100円2026/02/01
9階3LDK東75.0㎡19.4㎡14,000万円617.4万円20,000円32,600円2026/02/01
8階3LDK西83.0㎡21.1㎡17,780万円708.4万円22,200円36,200円2026/02/01
22階1LDK西66.9㎡14.1㎡13,000万円642.1万円17,900円29,100円2026/02/01
5階2LDK北63.2㎡16.0㎡10,380万円542.8万円16,900円27,500円2026/02/01
24階2LDK南73.8㎡18.5㎡12,800万円573.2万円19,700円32,100円2026/02/01
19階2LDK南73.8㎡18.5㎡13,880万円621.5万円19,700円32,100円2026/02/01
16階3LDK西93.5㎡28.3㎡21,680万円766.1万円25,000円40,700円2026/02/01
6階2LDK南60.4㎡14.3㎡9,580万円524.2万円16,100円26,300円2026/02/01
24階2LDK南93.5㎡28.3㎡24,990万円883.1万円25,000円39,300円2026/02/01
3階1LDK東52.9㎡15.6㎡9,690万円606万円14,100円23,000円2026/02/01
6階2LDK東87.2㎡22.6㎡17,380万円659.1万円23,300円37,900円2026/02/01
2階2LDK東70.5㎡14.8㎡13,390万円627.5万円18,800円30,700円2026/02/01
4階1LDK東52.9㎡15.6㎡9,690万円606万円14,100円23,000円2026/02/01
4階2LDK南74.7㎡22.1㎡14,800万円655.3万円19,900円32,500円2026/01/01
27階2LDK西70.5㎡14.1㎡14,480万円678.5万円--2026/01/01
4階2LDK北63.2㎡16.0㎡10,480万円548万円16,900円27,500円2026/01/01
4階1LDK東52.9㎡15.6㎡9,890万円618.5万円14,100円23,000円2026/01/01
13階2LDK東66.9㎡15.6㎡21,000万円1,037万円17,900円29,100円2026/01/01
18階1SLDK西63.3㎡15.6㎡9,980万円521.2万円16,900円27,500円2026/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名エムエムタワーズ
所在地〒220-0012神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目10番
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上30階建 / 総戸数862戸
築年月2003年12月（築22年）
交通①みなとみらい線 みなとみらい駅 徒歩3分
交通②みなとみらい線 新高島駅 徒歩10分
交通③横浜市営地下鉄ブルーライン 高島町駅 徒歩16分
交通④JR東海道本線/JR根岸線/JR横須賀線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/京急本線/相鉄本線/みなとみらい線/横浜市営地下鉄ブルーライン 横浜駅 徒歩17分
交通⑤JR根岸線/JR京浜東北線/横浜市営地下鉄ブルーライン 桜木町駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価431.1万円〜1,054万円。52.9㎡〜93.5㎡のお部屋が6,680万円〜2億9,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2003年12月竣工のRC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上30階建て、総戸数862戸のマンションです。
A
みなとみらい線 みなとみらい駅まで徒歩3分、みなとみらい線 新高島駅まで徒歩10分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額21,500円、修繕積立金 月額35,100円（80.7㎡の場合）。修繕積立金は435円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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