エムエムタワーズフォレシスR棟の売却価格8,580万円〜2億6,800万円・賃料23万円〜

エムエムタワーズフォレシスR棟

神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9番1号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上30階建
  • 築19年
  • 601戸
  • 複数路線利用可
  • みなとみらい駅徒歩 1 分
  • 高島町駅徒歩 12 分
  • 横浜駅徒歩 14 分

売却相場

8,580万円〜2億6,800万円

坪単価

坪単価

587.3万円

419.9万円

934万円

low
high
平米単価

平米単価

177.6万円

127万円

282.5万円

low
high
驚くトラフィー
横浜市西区の平均より77.6万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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エムエムタワーズフォレシスR棟
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専有面積とローンの残債から
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億2,980万円

平米単価 177.6万円 × 73.05平米

売却後の手残り額（概算）

4,231万円

売却価格の 32.6% が手元に残ります

手残り 32.6%32.6%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 14.0%14.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億2,980万円
住宅ローン残債-6,500万円
仲介手数料（税込）(1億2,980万×3%+6万) ×1.1-435万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,806万円
手取り額4,231万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市西区平均
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横浜市西区の2026年の㎡単価の平均が100万円でエムエムタワーズフォレシスR棟は127万円〜282.5万円だよ！
横浜市西区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.0%

賃料

23.5万円〜

7階：54.7㎡の賃料

修繕積立金

332円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/95件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階1LDK西57.2㎡11.4㎡10,480万円605.6万円14,100円19,000円2026/02/01
15階2LDK南86.5㎡16.7㎡17,300万円660.8万円21,400円28,700円2026/02/01
12階2LDK北66.7㎡13.5㎡13,980万円692.4万円16,500円22,100円2026/02/01
30階3LDK南94.8㎡18.1㎡24,800万円864.3万円23,400円31,500円2026/02/01
26階-西78.3㎡10.7㎡15,980万円674.4万円--2026/01/01
16階3LDK北東83.3㎡21.0㎡16,800万円666.7万円18,300円27,700円2026/01/01
7階3LDK東75.3㎡10.7㎡16,500万円724.2万円16,600円25,000円2026/01/01
16階2LDK南86.5㎡16.7㎡17,500万円668.4万円19,000円28,700円2026/01/01
10階3LDK西76.8㎡10.7㎡15,500万円667.6万円16,900円25,500円2026/01/01
15階1LDK東60.9㎡11.4㎡10,980万円596.4万円13,400円20,200円2025/12/01
7階2LDK西73.0㎡11.3㎡10,880万円492.3万円16,100円24,300円2025/12/01
18階2LDK南西88.4㎡24.4㎡18,980万円710万円19,400円29,400円2025/12/01
15階2LDK南86.5㎡16.7㎡17,980万円686.8万円19,000円28,700円2025/12/01
16階3LDK北東83.3㎡21.0㎡17,480万円693.7万円18,300円27,700円2025/11/01
26階2LDK西78.3㎡10㎡16,680万円704万円17,200円23,000円2025/11/01
30階3LDK南94.8㎡18.1㎡26,800万円934万円20,900円31,500円2025/11/01
16階2LDK南86.5㎡16.7㎡18,500万円706.6万円19,100円28,650円2025/11/01
7階3LDK東75.3㎡10.7㎡16,800万円737.4万円16,600円25,000円2025/10/01
9階2LDK東60.9㎡11.4㎡12,880万円699.6万円13,400円20,200円2025/10/01
15階1LDK西60.9㎡11.4㎡11,480万円623.5万円13,400円20,200円2025/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名エムエムタワーズフォレシスR棟
所在地〒220-0012神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9番1号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上30階建 / 総戸数601戸
築年月2007年1月（築19年）
交通①みなとみらい線 みなとみらい駅 徒歩1分
交通②横浜市営地下鉄ブルーライン 高島町駅 徒歩12分
交通③JR東海道本線/JR根岸線/JR横須賀線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/京急本線/相鉄本線/みなとみらい線/横浜市営地下鉄ブルーライン 横浜駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価419.9万円〜934万円。57.2㎡〜94.8㎡のお部屋が8,580万円〜2億6,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2007年1月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上30階建て、総戸数601戸のマンションです。
A
みなとみらい線 みなとみらい駅まで徒歩1分、横浜市営地下鉄ブルーライン 高島町駅まで徒歩12分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,100円、修繕積立金 月額19,000円（57.2㎡の場合）。修繕積立金は332円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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