エムエムタワーズ・ザ・サウスの売却価格7,790万円〜2億4,990万円・賃料18万円〜

エムエムタワーズ・ザ・サウス

神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目10番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上30階建
  • 築23年
  • 287戸
  • 複数路線利用可
  • みなとみらい駅徒歩 3 分
  • 横浜駅徒歩 17 分

売却相場

7,790万円〜2億4,990万円

坪単価

坪単価

589.5万円

431.1万円

1,037万円

low
high
平米単価

平米単価

178.3万円

130.4万円

313.8万円

low
high
驚くトラフィー
横浜市西区の平均より78.3万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

エムエムタワーズ・ザ・サウス
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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億3,166万円

平米単価 178.3万円 × 73.82平米

売却後の手残り額（概算）

4,276万円

売却価格の 32.5% が手元に残ります

手残り 32.5%32.5%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 14.0%14.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億3,166万円
住宅ローン残債-6,600万円
仲介手数料（税込）(1億3,166万×3%+6万) ×1.1-441万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,841万円
手取り額4,276万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市西区平均
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横浜市西区の2026年の㎡単価の平均が100万円でエムエムタワーズ・ザ・サウスは130.4万円〜313.8万円だよ！
横浜市西区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.8%

賃料

19.5万円〜

3階：51.0㎡の賃料

修繕積立金

435円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/55件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
24階2LDK南73.8㎡18.5㎡12,800万円573.2万円19,700円32,100円2026/02/01
19階2LDK南73.8㎡18.5㎡13,880万円621.5万円19,700円32,100円2026/02/01
16階3LDK西93.5㎡28.3㎡21,680万円766.1万円25,000円40,700円2026/02/01
6階2LDK南60.4㎡14.3㎡9,580万円524.2万円16,100円26,300円2026/02/01
24階2LDK南93.5㎡28.3㎡24,990万円883.1万円25,000円39,300円2026/02/01
3階1LDK東52.9㎡15.6㎡9,690万円606万円14,100円23,000円2026/02/01
4階2LDK南74.7㎡22.1㎡14,800万円655.3万円19,900円32,500円2026/01/01
13階2LDK東66.9㎡15.6㎡21,000万円1,037万円17,900円29,100円2026/01/01
18階1SLDK西63.3㎡15.6㎡9,980万円521.2万円16,900円27,500円2026/01/01
2階2LDK東70.5㎡14.1㎡12,490万円585.3万円-29,600円2026/01/01
3階1LDK東52.9㎡15.6㎡9,880万円617.8万円14,100円22,200円2025/12/01
27階3LDK西91.1㎡26.6㎡17,500万円635.1万円24,300円38,200円2025/11/01
27階3LDK西91.1㎡26.6㎡18,000万円653.3万円24,300円38,200円2025/11/01
2階1LDK西52.9㎡15.6㎡8,980万円561.6万円14,100円22,200円2025/10/01
12階2LDK西75.0㎡19.6㎡12,999万円572.8万円20,000円31,500円2025/10/01
12階2LDK西75.0㎡19.6㎡13,150万円579.4万円20,000円31,500円2025/09/01
6階2LDK南60.4㎡14.3㎡9,680万円529.7万円16,100円25,400円2025/09/01
24階2LDK南西93.5㎡28.3㎡17,280万円610.6万円-39,300円2025/08/01
12階2LDK西75.0㎡19.6㎡13,380万円589.5万円20,000円31,500円2025/08/01
6階2LDK南60.4㎡14.3㎡9,480万円518.7万円-25,400円2025/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名エムエムタワーズ・ザ・サウス
所在地〒220-0012神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目10番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上30階建 / 総戸数287戸
築年月2003年9月（築23年）
交通①みなとみらい線 みなとみらい駅 徒歩3分
交通②JR東海道本線/JR根岸線/JR横須賀線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/京急本線/相鉄本線/みなとみらい線/横浜市営地下鉄ブルーライン 横浜駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価431.1万円〜1,037万円。52.9㎡〜93.5㎡のお部屋が7,790万円〜2億4,990万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2003年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上30階建て、総戸数287戸のマンションです。
A
みなとみらい線 みなとみらい駅まで徒歩3分、JR東海道本線/JR根岸線/JR横須賀線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/京急本線/相鉄本線/みなとみらい線/横浜市営地下鉄ブルーライン 横浜駅まで徒歩17分です。10路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額19,700円、修繕積立金 月額32,100円（73.8㎡の場合）。修繕積立金は435円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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