エムエムタワーズフォレシスL棟の売却価格7,480万円〜2億2,700万円・賃料21万円〜

エムエムタワーズフォレシスL棟

神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9番2号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上30階建
  • 築18年
  • 605戸
  • 複数路線利用可
  • みなとみらい駅徒歩 3 分
  • 新高島駅徒歩 6 分
  • 高島町駅徒歩 12 分

売却相場

7,480万円〜2億2,700万円

坪単価

坪単価

605.6万円

433.4万円

808万円

low
high
平米単価

平米単価

183.2万円

131.1万円

244.4万円

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横浜市西区の平均より83.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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エムエムタワーズフォレシスL棟
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76m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億3,961万円

平米単価 183.2万円 × 76.2平米

売却後の手残り額（概算）

4,497万円

売却価格の 32.2% が手元に残ります

手残り 32.2%32.2%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.3%14.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億3,961万円
住宅ローン残債-7,000万円
仲介手数料（税込）(1億3,961万×3%+6万) ×1.1-467万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,989万円
手取り額4,497万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市西区平均
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横浜市西区の2026年の㎡単価の平均が100万円でエムエムタワーズフォレシスL棟は131.1万円〜244.4万円だよ！
横浜市西区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.9%

賃料

25.5万円〜

30階：57.2㎡の賃料

修繕積立金

332円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/113件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階3LDK北西102.8㎡27.2㎡20,800万円668.6万円25,400円34,100円2026/02/01
12階2LDK北66.7㎡13.5㎡13,980万円692.4万円16,500円22,100円2026/02/01
25階2LDK西81.3㎡14.8㎡15,280万円621.5万円-27,000円2026/02/01
11階1LDK北51.8㎡13.5㎡9,780万円624.3万円11,400円17,200円2026/01/01
26階2LDK西78.3㎡10.7㎡15,980万円674.4万円17,200円23,000円2026/01/01
16階3LDK北東83.3㎡21.0㎡16,800万円666.7万円18,300円27,700円2026/01/01
15階2LDK北西76.2㎡20.9㎡15,500万円672.4万円--2026/01/01
16階2LDK南86.5㎡16.7㎡17,500万円668.4万円19,000円28,700円2026/01/01
5階2LDK北西102.8㎡27.2㎡18,800万円604.3万円--2026/01/01
15階1LDK東60.9㎡11.4㎡10,980万円596.4万円13,400円20,200円2025/12/01
10階3LDK西76.8㎡10.7㎡15,500万円667.6万円16,900円25,500円2025/12/01
18階2LDK南西88.4㎡24.4㎡18,980万円710万円19,400円29,400円2025/12/01
5階2LDK北西102.8㎡27.2㎡19,800万円636.4万円22,600円34,100円2025/12/01
11階2SLDK北66.7㎡13.5㎡12,000万円594.3万円14,700円22,100円2025/12/01
11階1LDK北51.8㎡13.5㎡9,880万円630.7万円11,400円17,200円2025/12/01
16階3LDK北東83.3㎡21.0㎡17,480万円693.7万円18,300円27,700円2025/11/01
26階2LDK西78.3㎡10.7㎡16,680万円704万円17,200円23,000円2025/11/01
16階2LDK南86.5㎡16.7㎡18,500万円706.6万円19,000円28,700円2025/11/01
3階2LDK東73.0㎡11.3㎡12,480万円564.7万円16,100円24,300円2025/10/01
24階3LDK西79.8㎡10.7㎡15,980万円662.3万円17,500円26,400円2025/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名エムエムタワーズフォレシスL棟
所在地〒220-0012神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9番2号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上30階建 / 総戸数605戸
築年月2007年12月（築18年）
交通①みなとみらい線 みなとみらい駅 徒歩3分
交通②みなとみらい線 新高島駅 徒歩6分
交通③横浜市営地下鉄ブルーライン 高島町駅 徒歩12分
交通④JR東海道本線/JR根岸線/JR横須賀線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/京急本線/相鉄本線/みなとみらい線/横浜市営地下鉄ブルーライン 横浜駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価433.4万円〜808万円。51.8㎡〜102.8㎡のお部屋が7,480万円〜2億2,700万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2007年12月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上30階建て、総戸数605戸のマンションです。
A
みなとみらい線 みなとみらい駅まで徒歩3分、みなとみらい線 新高島駅まで徒歩6分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額25,400円、修繕積立金 月額34,100円（102.8㎡の場合）。修繕積立金は332円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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