アルス文京目白台の売却価格7,700万円〜1億6,800万円・賃料28万円〜
アルス文京目白台
東京都文京区関口3丁目3番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上3階建
- 築22年
- 54戸
- 複数路線利用可
- 江戸川橋駅徒歩 5 分
- 護国寺駅徒歩 9 分
- 茗荷谷駅徒歩 15 分
売却相場
7,700万円〜1億6,800万円
坪単価
464.1万円
405万円
555.4万円
平米単価
140.4万円
122.5万円
168万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億732万円
平米単価 140.4万円 × 76.44平米
売却後の手残り額（概算）
3,576万円
売却価格の 33.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億732万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億732万×3%+6万) ×1.1 | -361万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,387万円 |
| 手取り額 | 3,576万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
28.0万円
2階：70.4㎡の賃料
修繕積立金
368円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南東 | 89.2㎡ | 6.5㎡ | 14,980万円 | 555.4万円 | 18,700円 | 32,840円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 113.8㎡ | 10.1㎡ | 15,000万円 | 435.6万円 | 23,900円 | 41,920円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 113.8㎡ | - | 15,980万円 | 464.1万円 | 23,900円 | 41,920円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 57.0㎡ | 5.7㎡ | 8,998万円 | 522.2万円 | 12,000円 | 20,980円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 57.0㎡ | 5.7㎡ | 9,080万円 | 526.9万円 | 12,000円 | 20,980円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 113.8㎡ | - | 15,980万円 | 464.1万円 | 23,900円 | 41,920円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 113.8㎡ | 17.1㎡ | 15,980万円 | 464.1万円 | 23,900円 | 41,920円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 70.4㎡ | 5.2㎡ | 9,380万円 | 440.2万円 | 14,800円 | 25,940円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 58.1㎡ | 8.3㎡ | 8,190万円 | 466万円 | 12,200円 | 21,400円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 70.4㎡ | 5.2㎡ | 9,680万円 | 454.3万円 | 14,800円 | 25,940円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 58.1㎡ | 8.3㎡ | 8,390万円 | 477.4万円 | 12,200円 | 21,400円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 58.1㎡ | 8.3㎡ | 8,590万円 | 488.8万円 | 12,200円 | 21,400円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 109.0㎡ | 9.1㎡ | 16,800万円 | 509.7万円 | 23,900円 | 36,770円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 113.8㎡ | 7.0㎡ | 15,980万円 | 464.1万円 | 23,900円 | 41,920円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 82.4㎡ | 10.2㎡ | 10,100万円 | 405万円 | 17,300円 | 30,360円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 57.0㎡ | 5.7㎡ | 7,700万円 | 446.8万円 | 12,000円 | 20,980円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アルス文京目白台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0014東京都文京区関口3丁目3番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上3階建 / 総戸数54戸 |
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩15分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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