音羽パークハウスの売却価格7,980万円〜8,980万円・賃料24.2万円〜
音羽パークハウス
東京都文京区音羽1丁目22番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築19年
- 49戸
- 江戸川橋駅徒歩 5 分
- 護国寺駅徒歩 6 分
売却相場
7,980万円〜8,980万円
坪単価
491.8万円
422.4万円
539.9万円
平米単価
148.7万円
127.8万円
163.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,180万円
平米単価 148.7万円 × 54.98平米
売却後の手残り額（概算）
2,886万円
売却価格の 35.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,180万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,180万×3%+6万) ×1.1 | -277万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -912万円 |
| 手取り額 | 2,886万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
24.2万円〜
7階：55.0㎡の賃料
修繕積立金
303円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 西 | 55.0㎡ | 8.6㎡ | 8,480万円 | 509.8万円 | - | 16,680円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 55.0㎡ | 8.6㎡ | 8,180万円 | 491.8万円 | 16,280円 | 15,800円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 55.0㎡ | 8.6㎡ | 8,480万円 | 509.8万円 | 16,280円 | 15,800円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 55.0㎡ | 8.6㎡ | 8,980万円 | 539.9万円 | 16,000円 | 16,680円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 北東 | 60.3㎡ | 14.8㎡ | 7,980万円 | 437.6万円 | 17,264円 | 9,600円 | 2023/11/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 62.4㎡ | 12.3㎡ | 7,980万円 | 422.4万円 | 17,880円 | 17,900円 | 2023/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 62.4㎡ | 12.3㎡ | 8,280万円 | 438.3万円 | 17,880円 | 17,900円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 音羽パークハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0013東京都文京区音羽1丁目22番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 2007年8月（築19年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩6分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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