クイーンシティ音羽の売却価格6,980万円〜8,998万円
クイーンシティ音羽
東京都文京区音羽1丁目22番19号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築28年
- 37戸
- 江戸川橋駅徒歩 5 分
- 護国寺駅徒歩 7 分
売却相場
6,980万円〜8,998万円
坪単価
385.7万円
338.1万円
406.7万円
平米単価
116.6万円
102.2万円
123万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
8,534万円
平米単価 116.6万円 × 73.13平米
売却後の手残り額（概算）
2,962万円
売却価格の 34.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,534万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,534万×3%+6万) ×1.1 | -288万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -978万円 |
| 手取り額 | 2,962万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
130円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南東 | 78.7㎡ | 13.1㎡ | 8,600万円 | 361.2万円 | 16,210円 | 10,200円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 73.1㎡ | 5.6㎡ | 8,598万円 | 388.6万円 | - | 9,500円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 73.1㎡ | 5.6㎡ | 8,798万円 | 397.7万円 | - | 9,500円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 73.1㎡ | 5.6㎡ | 8,998万円 | 406.7万円 | 15,060円 | 9,500円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 2LDK | 北東 | 60.3㎡ | 7.0㎡ | 6,980万円 | 382.8万円 | 12,410円 | 7,800円 | 2023/03/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 73.1㎡ | 5.6㎡ | 7,480万円 | 338.1万円 | - | 9,500円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クイーンシティ音羽 |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0013東京都文京区音羽1丁目22番19号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 1997年12月（築28年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩7分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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