グローリア初穂音羽の売却価格1,300万円〜4,280万円・賃料5.9万円〜
グローリア初穂音羽
東京都文京区音羽1丁目22番20号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築43年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 江戸川橋駅徒歩 5 分
- 護国寺駅徒歩 7 分
- 茗荷谷駅徒歩 10 分
売却相場
1,300万円〜4,280万円
坪単価
272.6万円
248.9万円
355.6万円
平米単価
82.4万円
75.3万円
107.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,052万円
平米単価 82.4万円 × 37平米
売却後の手残り額（概算）
1,442万円
売却価格の 47.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,052万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,052万×3%+6万) ×1.1 | -107万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,442万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.2%
賃料
5.9万円〜
9階：17.6㎡の賃料
修繕積立金
620円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1LDK | 南東 | 42.2㎡ | 2.5㎡ | 4,280万円 | 335.1万円 | 14,360円 | 26,190円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 1DK | 東 | 37㎡ | 3.0㎡ | 2,980万円 | 266.2万円 | - | 22,940円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 1DK | 北東 | 37㎡ | 3.0㎡ | 3,280万円 | 293万円 | 12,580円 | 22,940円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 15.8㎡ | - | 1,300万円 | 272.6万円 | 5,360円 | 9,770円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 1DK | 北東 | 37㎡ | 3.0㎡ | 3,480万円 | 310.9万円 | 12,580円 | 22,940円 | 2025/01/01 |
| 11階 | 1LDK | 北東 | 37㎡ | - | 3,780万円 | 337.7万円 | 12,580円 | 22,940円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 1DK | 北東 | 37㎡ | 3.0㎡ | 3,980万円 | 355.6万円 | 12,580円 | 22,940円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1R | - | 15.8㎡ | - | 1,300万円 | 272.6万円 | 5,360円 | 9,770円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 17.6㎡ | 1㎡ | 1,690万円 | 318.1万円 | 5,970円 | 10,890円 | 2024/07/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 42.2㎡ | 2.5㎡ | 3,180万円 | 248.9万円 | 14,350円 | 26,180円 | 2023/07/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 42.2㎡ | 2.5㎡ | 3,180万円 | 249.1万円 | 14,350円 | 26,180円 | 2023/06/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 42.2㎡ | 2.5㎡ | 3,280万円 | 256.8万円 | 14,350円 | 26,180円 | 2023/04/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 42.2㎡ | 2.5㎡ | 3,280万円 | 256.9万円 | 14,350円 | 26,180円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グローリア初穂音羽 |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0013東京都文京区音羽1丁目22番20号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1983年7月（築43年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩10分 |
| 交通④ | 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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