東急ドエルアルス音羽２の売却価格2,150万円〜1億780万円・賃料6.2万円〜
東急ドエルアルス音羽２
東京都文京区音羽1丁目22番18号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築39年
- 86戸
- 江戸川橋駅徒歩 5 分
- 護国寺駅徒歩 7 分
売却相場
2,150万円〜1億780万円
坪単価
368.2万円
274.8万円
406.1万円
平米単価
111.4万円
83.1万円
122.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,896万円
平米単価 111.4万円 × 43.95平米
売却後の手残り額（概算）
2,024万円
売却価格の 41.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,896万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,896万×3%+6万) ×1.1 | -168万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -301万円 |
| 手取り額 | 2,024万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
6.2万円〜
2階：16.5㎡の賃料
修繕積立金
253円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 南西 | 87.7㎡ | 16.0㎡ | 9,980万円 | 376万円 | 25,090円 | 22,160円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 87.7㎡ | - | 10,298万円 | 388万円 | 25,090円 | 22,160円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 87.7㎡ | 16.0㎡ | 10,598万円 | 399.3万円 | 25,090円 | 22,160円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 87.7㎡ | 16.0㎡ | 10,780万円 | 406.1万円 | 25,090円 | 22,160円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 87.7㎡ | 16.0㎡ | 10,480万円 | 394.8万円 | 25,090円 | 22,160円 | 2025/03/01 |
| 11階 | 1LDK | 東 | 43.5㎡ | 6.5㎡ | 4,580万円 | 348.3万円 | 12,430円 | 10,980円 | 2025/02/01 |
| 11階 | 1LDK | 東 | 43.5㎡ | 6.5㎡ | 4,680万円 | 355.9万円 | 12,430円 | 10,980円 | 2025/01/01 |
| 11階 | 1LDK | 東 | 43.5㎡ | 6.5㎡ | 4,790万円 | 364.2万円 | 12,430円 | 10,980円 | 2024/12/01 |
| 11階 | 1LDK | 東 | 43.5㎡ | 6.5㎡ | 4,780万円 | 363.5万円 | 12,430円 | 10,980円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 87.7㎡ | 16.0㎡ | 9,700万円 | 365.4万円 | 25,090円 | 22,160円 | 2024/10/01 |
| 11階 | 1LDK | 東 | 43.5㎡ | 6.5㎡ | 4,880万円 | 371.1万円 | 12,430円 | 10,980円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 21.7㎡ | 3.2㎡ | 2,150万円 | 327万円 | 6,210円 | 5,490円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 44.3㎡ | 8.4㎡ | 4,990万円 | 372.6万円 | 12,660円 | 11,180円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 44.3㎡ | - | 5,290万円 | 395万円 | 12,660円 | 11,180円 | 2024/05/01 |
| 9階 | 1LDK | 東 | 43.5㎡ | 6.5㎡ | 5,280万円 | 401.5万円 | 12,430円 | 10,980円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 1LDK | 北東 | 44.0㎡ | 6.5㎡ | 4,980万円 | 374.5万円 | - | 11,100円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 1LDK | 北東 | 44.0㎡ | 6.5㎡ | 5,280万円 | 397.1万円 | 12,570円 | 11,100円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 2K | 南西 | 44.3㎡ | 8.4㎡ | 4,280万円 | 319.6万円 | 12,660円 | 11,180円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 2DK | 北東 | 44.0㎡ | 6.5㎡ | 3,980万円 | 299.3万円 | 12,430円 | 10,980円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 2DK | 西 | 43.5㎡ | 6.5㎡ | 3,680万円 | 279.8万円 | 12,430円 | 10,980円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東急ドエルアルス音羽２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0013東京都文京区音羽1丁目22番18号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数86戸 |
| 築年月 | 1986年9月（築39年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩7分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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