パークスクエア文京音羽の売却価格4,480万円〜2億1,400万円・賃料12.7万円〜
パークスクエア文京音羽
東京都文京区音羽1丁目8番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上16階建
- 築22年
- 168戸
- 複数路線利用可
- 江戸川橋駅徒歩 5 分
- 護国寺駅徒歩 6 分
- 茗荷谷駅徒歩 12 分
売却相場
4,480万円〜2億1,400万円
坪単価
674万円
415.3万円
804.4万円
平米単価
203.9万円
125.6万円
243.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億6,468万円
平米単価 203.9万円 × 80.76平米
売却後の手残り額（概算）
5,254万円
売却価格の 31.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億6,468万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -8,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億6,468万×3%+6万) ×1.1 | -550万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,456万円 |
| 手取り額 | 5,254万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.4%
賃料
12.7万円〜
4階：35.7㎡の賃料
修繕積立金
223円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14階 | 3LDK | 東 | 76.0㎡ | 10.1㎡ | 16,900万円 | 734.9万円 | 33,490円 | 16,940円 | 2026/02/01 |
| 14階 | 3LDK | 東 | 76.0㎡ | 10.1㎡ | 17,700万円 | 769.7万円 | 33,490円 | 16,940円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 59.1㎡ | 12.6㎡ | 13,850万円 | 774.4万円 | 26,590円 | 13,170円 | 2026/01/01 |
| 14階 | 3LDK | 東 | 76.0㎡ | 10.1㎡ | 18,500万円 | 804.4万円 | 33,490円 | 16,940円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 59.1㎡ | 12.6㎡ | 9,980万円 | 558万円 | 26,590円 | 13,170円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 2LDK | 北東 | 84.4㎡ | 10.7㎡ | 16,980万円 | 665.1万円 | 36,890円 | 18,800円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 78.0㎡ | 10.9㎡ | 16,500万円 | 699万円 | 34,290円 | 17,380円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 2LDK | 北東 | 84.4㎡ | 10.7㎡ | 17,500万円 | 685.5万円 | 36,890円 | 18,800円 | 2025/07/01 |
| 10階 | 3LDK | 東 | 97.2㎡ | 10.5㎡ | 21,400万円 | 727.6万円 | 42,190円 | 21,660円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 84.4㎡ | 10.7㎡ | 17,980万円 | 704.3万円 | 36,890円 | 18,800円 | 2025/05/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 82.4㎡ | 13.5㎡ | 16,800万円 | 674万円 | 36,090円 | 18,360円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 2LDK | 北東 | 84.4㎡ | 10.7㎡ | 18,500万円 | 724.7万円 | 36,890円 | 18,800円 | 2025/04/01 |
| 14階 | 3LDK | 東 | 76.0㎡ | 10.1㎡ | 14,500万円 | 630.5万円 | 16,940円 | 33,490円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 2LDK | 北東 | 84.4㎡ | 10.7㎡ | 18,900万円 | 740.3万円 | - | 18,800円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 78.0㎡ | 10.9㎡ | 16,980万円 | 719.3万円 | 34,290円 | 17,380円 | 2025/02/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 59.1㎡ | 12.6㎡ | 9,180万円 | 513.3万円 | 26,590円 | 13,170円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 2LDK | 北東 | 84.4㎡ | 10.7㎡ | 13,500万円 | 528.8万円 | 36,890円 | 18,800円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 北東 | 80.8㎡ | 3.3㎡ | 14,980万円 | 613.1万円 | 35,390円 | 17,990円 | 2024/08/01 |
| 12階 | 3LDK | 東 | 80.8㎡ | 3.3㎡ | 12,900万円 | 528万円 | 35,390円 | 17,990円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 北東 | 80.8㎡ | 3.3㎡ | 12,000万円 | 491.2万円 | 35,390円 | 17,990円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークスクエア文京音羽 |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0013東京都文京区音羽1丁目8番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上16階建 / 総戸数168戸 |
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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