HARUMI FLAG PARK VILLAGE F棟の売却価格1億3,200万円〜2億5,900万円・賃料27万円〜
HARUMI FLAG PARK VILLAGE F棟
東京都中央区晴海5丁目6番6号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上14階建
- 築2年
- 163戸
- 複数路線利用可
- 勝どき駅徒歩 21 分
- 市場前駅徒歩 25 分
売却相場
1億3,200万円〜2億5,900万円
坪単価
640.8万円
533.7万円
830.7万円
平米単価
193.8万円
161.4万円
251.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,650万円
平米単価 193.8万円 × 75.57平米
売却後の手残り額（概算）
4,735万円
売却価格の 32.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,650万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,650万×3%+6万) ×1.1 | -490万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,117万円 |
| 手取り額 | 4,735万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
27.0万円〜
5階：63.5㎡の賃料
修繕積立金
128円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南東 | 75.6㎡ | 12.4㎡ | 16,500万円 | 721.7万円 | 22,530円 | 9,670円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 75.6㎡ | 12.4㎡ | 15,000万円 | 656.1万円 | 22,530円 | 9,670円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 75.6㎡ | 12.4㎡ | 14,900万円 | 651.8万円 | 22,530円 | 9,670円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 75.6㎡ | 12.4㎡ | 15,400万円 | 673.6万円 | 22,530円 | 9,670円 | 2025/11/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 75.6㎡ | 12.4㎡ | 13,900万円 | 608万円 | 22,530円 | 9,670円 | 2025/08/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 75.6㎡ | 12.4㎡ | 14,300万円 | 625.5万円 | 22,530円 | 9,670円 | 2025/07/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 75.6㎡ | 12.4㎡ | 14,500万円 | 634.3万円 | 22,530円 | 9,670円 | 2025/07/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 75.6㎡ | 12.4㎡ | 14,800万円 | 647.4万円 | 22,530円 | 9,670円 | 2025/06/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 75.6㎡ | 12.4㎡ | 14,800万円 | 647.4万円 | 22,530円 | 9,670円 | 2025/03/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 75.6㎡ | 12.4㎡ | 13,980万円 | 611.5万円 | 22,530円 | 9,670円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 75.6㎡ | 12.4㎡ | 13,800万円 | 603.6万円 | 22,530円 | 9,670円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 85.0㎡ | 20.5㎡ | 15,480万円 | 602.3万円 | 25,310円 | 10,870円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 86.7㎡ | 14㎡ | 19,700万円 | 750.9万円 | 25,850円 | 11,100円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 81.8㎡ | 13.2㎡ | 13,200万円 | 533.7万円 | 24,360円 | 10,470円 | 2024/09/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 103.1㎡ | 28.2㎡ | 25,900万円 | 830.7万円 | 30,710円 | 13,190円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 88.5㎡ | 14.4㎡ | 15,980万円 | 597.1万円 | 26,360円 | 11,320円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | HARUMI FLAG PARK VILLAGE F棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0053東京都中央区晴海5丁目6番6号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数163戸 |
| 築年月 | 2023年11月（築2年） |
| 交通① | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩21分 |
| 交通② | ゆりかもめ 市場前駅 徒歩25分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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