HARUMI FLAG SEA VILLAGEの売却価格8,300万円〜3億7,800万円・賃料26.8万円〜

HARUMI FLAG SEA VILLAGE

東京都中央区晴海5丁目4番1号～5号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上18階建
  • 築2年
  • 686戸
  • 複数路線利用可
  • 勝どき駅徒歩 15 分
  • 市場前駅徒歩 19 分

売却相場

8,300万円〜3億7,800万円

坪単価

坪単価

696.4万円

439.7万円

1,219万円

low
high
平米単価

平米単価

210.6万円

133万円

368.8万円

low
high
驚くトラフィー
中央区の平均より35.6万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

HARUMI FLAG SEA VILLAGE
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96m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億173万円

平米単価 210.6万円 × 95.75平米

売却後の手残り額（概算）

6,246万円

売却価格の 31% が手元に残ります

手残り 31.0%31.0%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.6%15.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億173万円
住宅ローン残債-1億100万円
仲介手数料（税込）(2億173万×3%+6万) ×1.1-672万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-3,146万円
手取り額6,246万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でHARUMI FLAG SEA VILLAGEは133万円〜368.8万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.6%

賃料

37.0万円〜

10階：90.1㎡の賃料

修繕積立金

168円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/135件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
16階4LDK南東102.5㎡17.2㎡25,980万円838万円--2026/02/01
10階2LDK南東95.8㎡39.2㎡23,880万円824.4万円26,680円16,090円2026/02/01
16階4LDK南東98.7㎡16.8㎡22,990万円769.7万円30,610円16,590円2026/02/01
8階4LDK南105.3㎡51.4㎡24,680万円774.5万円--2026/02/01
8階4LDK南東127.5㎡18.6㎡32,800万円850.3万円30,380円20,790円2026/02/01
16階4LDK南東98.7㎡16.8㎡23,390万円783.1万円-16,590円2026/02/01
8階4LDK南東107.2㎡26.5㎡24,990万円770.7万円--2026/02/01
5階4LDK南東127.5㎡18.6㎡32,800万円850.3万円38,000円20,790円2026/02/01
11階4LDK南東105.3㎡51.4㎡24,880万円780.7万円33,180円17,170円2026/01/01
7階4LDK南東102.5㎡18.9㎡24,000万円774.1万円30,540円16,700円2026/01/01
15階3SLDK南東85.4㎡16.9㎡18,900万円731.8万円26,900円13,910円2026/01/01
16階4LDK南東102.5㎡17.2㎡26,980万円870.3万円30,540円16,700円2026/01/01
12階3LDK南東90.7㎡16.1㎡22,000万円802.1万円--2025/12/01
8階4LDK南105.3㎡51.4㎡25,280万円793.3万円--2025/12/01
3階2SLDK南東98.7㎡17.7㎡20,800万円696.4万円--2025/12/01
7階3LDK南東90.1㎡16.2㎡19,880万円729.4万円28,380円14,690円2025/11/01
8階4LDK南東107.2㎡26.5㎡25,480万円785.8万円-18,220円2025/11/01
18階3LDK南東85.4㎡15.4㎡19,800万円766.7万円26,900円13,910円2025/11/01
12階3LDK南東90.7㎡16.1㎡24,000万円875万円27,020円14,780円2025/10/01
11階4LDK南東105.3㎡51.4㎡25,980万円815.3万円33,180円17,170円2025/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名HARUMI FLAG SEA VILLAGE
所在地〒104-0053東京都中央区晴海5丁目4番1号～5号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上18階建 / 総戸数686戸
築年月2023年9月（築2年）
交通①都営大江戸線 勝どき駅 徒歩15分
交通②ゆりかもめ 市場前駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価439.7万円〜1,219万円。85.4㎡〜127.5㎡のお部屋が8,300万円〜3億7,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2023年9月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上18階建て、総戸数686戸のマンションです。
A
都営大江戸線 勝どき駅まで徒歩15分、ゆりかもめ 市場前駅まで徒歩19分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額26,680円、修繕積立金 月額16,090円（95.8㎡の場合）。修繕積立金は168円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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