HARUMI FLAG PARK VILLAGE B棟の売却価格1億2,480万円〜1億8,800万円・賃料24.5万円〜

HARUMI FLAG PARK VILLAGE B棟

東京都中央区晴海5丁目6番2号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上18階建
  • 築2年
  • 194戸
  • 複数路線利用可
  • 市場前駅徒歩 19 分
  • 勝どき駅徒歩 20 分

売却相場

1億2,480万円〜1億8,800万円

坪単価

坪単価

655.1万円

576.7万円

759.7万円

low
high
平米単価

平米単価

198.1万円

174.4万円

229.8万円

low
high
驚くトラフィー
中央区の平均より23.1万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

HARUMI FLAG PARK VILLAGE B棟
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80m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億5,891万円

平米単価 198.1万円 × 80.19平米

売却後の手残り額（概算）

5,104万円

売却価格の 32.1% が手元に残ります

手残り 32.1%32.1%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.8%14.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億5,891万円
住宅ローン残債-7,900万円
仲介手数料（税込）(1億5,891万×3%+6万) ×1.1-531万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,348万円
手取り額5,104万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でHARUMI FLAG PARK VILLAGE B棟は174.4万円〜229.8万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.5%

賃料

24.5万円〜

17階：70.8㎡の賃料

修繕積立金

140円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/34件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
15階2LDK南東80.2㎡13.1㎡15,980万円658.7万円--2026/02/01
9階3LDK南東80.2㎡13.1㎡14,680万円605.1万円25,100円11,230円2026/02/01
9階3LDK南東80.2㎡13.1㎡15,280万円629.9万円25,100円11,230円2026/01/01
14階3LDK南東78.8㎡36.3㎡15,800万円662.4万円24,860円11,040円2026/01/01
8階2LDK南東70.8㎡10.3㎡12,480万円582.6万円-9,920円2025/11/01
15階2LDK南東70.8㎡10.3㎡14,990万円699.8万円22,160円9,920円2025/11/01
4階3LDK南東80.2㎡13.1㎡13,990万円576.7万円25,100円11,230円2025/09/01
4階3LDK南東80.2㎡13.1㎡14,500万円597.7万円25,100円11,230円2025/08/01
8階2LDK南東70.8㎡10.3㎡12,830万円598.9万円22,160円9,920円2025/08/01
15階2LDK南東80.2㎡13.1㎡15,980万円658.7万円25,100円11,230円2025/08/01
4階3LDK南東80.2㎡13.1㎡14,700万円606万円25,100円11,230円2025/07/01
14階3LDK南東78.8㎡36.3㎡15,100万円633万円24,860円11,040円2025/07/01
15階2LDK南東70.8㎡10.3㎡15,000万円700.2万円22,160円9,920円2025/07/01
15階2LDK南東70.8㎡10.3㎡14,980万円699.3万円22,160円9,920円2025/06/01
3階3LDK南東79.2㎡14.7㎡18,000万円751.6万円23,830円11,720円2025/06/01
17階3LDK南東75.5㎡12.4㎡15,500万円679万円23,620円10,560円2025/05/01
13階3LDK南西86.5㎡23.2㎡16,700万円638万円27,090円12,120円2025/05/01
13階3LDK南西86.5㎡23.2㎡16,200万円618.9万円27,090円12,120円2025/04/01
8階2LDK南東70.8㎡10.3㎡13,280万円619.9万円22,160円9,920円2025/04/01
14階3LDK南西78.8㎡36.3㎡15,800万円662.4万円24,860円11,040円2025/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名HARUMI FLAG PARK VILLAGE B棟
所在地〒104-0053東京都中央区晴海5丁目6番2号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上18階建 / 総戸数194戸
築年月2023年9月（築2年）
交通①ゆりかもめ 市場前駅 徒歩19分
交通②都営大江戸線 勝どき駅 徒歩20分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価576.7万円〜759.7万円。70.8㎡〜86.5㎡のお部屋が1億2,480万円〜1億8,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2023年9月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上18階建て、総戸数194戸のマンションです。
A
ゆりかもめ 市場前駅まで徒歩19分、都営大江戸線 勝どき駅まで徒歩20分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額25,100円、修繕積立金 月額11,230円（80.2㎡の場合）。修繕積立金は140円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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