HARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟の売却価格9,780万円〜5億9,800万円・賃料23万円〜

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HARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟

東京都中央区晴海5丁目6番7号

売却相場

9,780万円〜5億9,800万円

坪単価

坪単価

847.4万円

598.2万円

1,656万円

low
high
平米単価

平米単価

256.3万円

180.9万円

500.9万円

low
high
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
驚くトラフィー
中央区の2026年の㎡単価の平均が184.4万円でHARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟は180.9万円〜500.9万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.5%

賃料

26.0万円〜

21階：56.4㎡の賃料

修繕積立金

191円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

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販売・賃貸履歴

20件/249件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
23階3LDK南77.3㎡17.9㎡22,000万円940.8万円30,380円14,760円2026/02/01
10階3LDK南77.3㎡17.1㎡14,980万円640.6万円30,380円14,760円2026/02/01
40階3LDK南85.8㎡35.9㎡30,880万円1,189万円33,730円16,400円2026/02/01
42階2LDK北56.4㎡13.1㎡11,900万円697.3万円22,170円10,770円2026/02/01
26階3LDK西75.3㎡17.7㎡19,800万円869.8万円29,580円14,370円2026/02/01
30階3LDK東71.5㎡18.1㎡17,000万円786.5万円-13,640円2026/02/01
50階3LDK南119.4㎡16.7㎡50,980万円1,411万円-22,800円2026/02/01
17階2LDK西61.3㎡15.3㎡15,800万円851.6万円24,100円11,720円2026/02/01
40階3LDK西78.8㎡37.0㎡24,800万円1,040万円30,970円15,050円2026/02/01
41階3LDK東82.7㎡39.4㎡25,800万円1,030万円32,520円15,800円2026/02/01
21階3LDK南83.2㎡19.5㎡20,500万円814.5万円32,110円16,220円2026/02/01
18階3LDK東70.1㎡16.3㎡15,430万円728万円27,540円13,380円2026/02/01
46階2LDK北東56.4㎡13.1㎡12,500万円732.5万円22,170円10,770円2026/02/01
40階2LDK北東56.4㎡13.1㎡12,100万円709万円22,170円10,770円2026/02/01
12階3LDK北71.4㎡16.6㎡15,000万円694.8万円28,040円13,630円2026/02/01
21階3LDK北70.1㎡15.9㎡14,980万円706万円27,570円13,400円2026/02/01
49階3LDK西109.4㎡45.3㎡46,200万円1,396万円43,000円20,890円2026/02/01
31階3LDK東71.0㎡18.6㎡15,500万円721.5万円27,900円13,560円2026/02/01
16階3LDK南74.3㎡15.7㎡17,000万円756万円29,220円14,100円2026/02/01
4階3LDK南東75.6㎡12.4㎡16,500万円721.7万円22,530円9,670円2026/02/01
OVERVIEW

物件概要

物件名HARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟
所在地〒104-0053東京都中央区晴海5丁目6番7号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上50階建 / 総戸数722戸
築年月2025年9月（築1年）
交通①都営大江戸線 勝どき駅 徒歩18分
交通②ゆりかもめ 市場前駅 徒歩22分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価598.2万円〜1,656万円。56.4㎡〜119.4㎡のお部屋が9,780万円〜5億9,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2025年9月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上50階建て、総戸数722戸のマンションです。
A
都営大江戸線 勝どき駅まで徒歩18分、ゆりかもめ 市場前駅まで徒歩22分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額30,380円、修繕積立金 月額14,760円（77.3㎡の場合）。修繕積立金は191円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。
手取り額

簡易シミュレーター

HARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
9,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億8,651万円

平米単価 256.3万円 × 72.76平米

売却後の手残り額（概算）

5,859万円

売却価格の 31.4% が手元に残ります

手残り 31.4%31.4%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.4%15.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億8,651万円
住宅ローン残債-9,300万円
仲介手数料（税込）(1億8,651万×3%+6万) ×1.1-622万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,863万円
手取り額5,859万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

専門家が

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アドバイス

元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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