HARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟の売却価格9,780万円〜5億9,800万円・賃料23万円〜

HARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟

東京都中央区晴海5丁目6番7号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上50階建
  • 築0年
  • 722戸
  • 複数路線利用可
  • 勝どき駅徒歩 18 分
  • 市場前駅徒歩 22 分

売却相場

9,780万円〜5億9,800万円

坪単価

坪単価

847.4万円

598.2万円

1,656万円

low
high
平米単価

平米単価

256.3万円

180.9万円

500.9万円

low
high
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中央区の平均より81.3万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

HARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟
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専有面積とローンの残債から
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
9,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億8,651万円

平米単価 256.3万円 × 72.76平米

売却後の手残り額（概算）

5,859万円

売却価格の 31.4% が手元に残ります

手残り 31.4%31.4%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.4%15.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億8,651万円
住宅ローン残債-9,300万円
仲介手数料（税込）(1億8,651万×3%+6万) ×1.1-622万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,863万円
手取り額5,859万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でHARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟は180.9万円〜500.9万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.5%

賃料

26.0万円〜

21階：56.4㎡の賃料

修繕積立金

191円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/249件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
23階3LDK南77.3㎡17.9㎡22,000万円940.8万円30,380円14,760円2026/02/01
10階3LDK南77.3㎡17.1㎡14,980万円640.6万円30,380円14,760円2026/02/01
40階3LDK南85.8㎡35.9㎡30,880万円1,189万円33,730円16,400円2026/02/01
42階2LDK北56.4㎡13.1㎡11,900万円697.3万円22,170円10,770円2026/02/01
26階3LDK西75.3㎡17.7㎡19,800万円869.8万円29,580円14,370円2026/02/01
30階3LDK東71.5㎡18.1㎡17,000万円786.5万円-13,640円2026/02/01
50階3LDK南119.4㎡16.7㎡50,980万円1,411万円-22,800円2026/02/01
17階2LDK西61.3㎡15.3㎡15,800万円851.6万円24,100円11,720円2026/02/01
40階3LDK西78.8㎡37.0㎡24,800万円1,040万円30,970円15,050円2026/02/01
41階3LDK東82.7㎡39.4㎡25,800万円1,030万円32,520円15,800円2026/02/01
21階3LDK南83.2㎡19.5㎡20,500万円814.5万円32,110円16,220円2026/02/01
18階3LDK東70.1㎡16.3㎡15,430万円728万円27,540円13,380円2026/02/01
46階2LDK北東56.4㎡13.1㎡12,500万円732.5万円22,170円10,770円2026/02/01
40階2LDK北東56.4㎡13.1㎡12,100万円709万円22,170円10,770円2026/02/01
12階3LDK北71.4㎡16.6㎡15,000万円694.8万円28,040円13,630円2026/02/01
21階3LDK北70.1㎡15.9㎡14,980万円706万円27,570円13,400円2026/02/01
49階3LDK西109.4㎡45.3㎡46,200万円1,396万円43,000円20,890円2026/02/01
31階3LDK東71.0㎡18.6㎡15,500万円721.5万円27,900円13,560円2026/02/01
16階3LDK南74.3㎡15.7㎡17,000万円756万円29,220円14,100円2026/02/01
4階3LDK南東75.6㎡12.4㎡16,500万円721.7万円22,530円9,670円2026/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名HARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟
所在地〒104-0053東京都中央区晴海5丁目6番7号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上50階建 / 総戸数722戸
築年月2025年9月（築0年）
交通①都営大江戸線 勝どき駅 徒歩18分
交通②ゆりかもめ 市場前駅 徒歩22分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価598.2万円〜1,656万円。56.4㎡〜119.4㎡のお部屋が9,780万円〜5億9,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2025年9月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上50階建て、総戸数722戸のマンションです。
A
都営大江戸線 勝どき駅まで徒歩18分、ゆりかもめ 市場前駅まで徒歩22分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額30,380円、修繕積立金 月額14,760円（77.3㎡の場合）。修繕積立金は191円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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