HARUMI FLAG PARK VILLAGE C棟の売却価格1億580万円〜1億6,900万円・賃料22万円〜

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HARUMI FLAG PARK VILLAGE C棟

東京都中央区晴海5丁目6番3号

売却相場

1億580万円〜1億6,900万円

坪単価

坪単価

568万円

482.6万円

711.1万円

low
high
平米単価

平米単価

171.8万円

146万円

215.1万円

low
high
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
驚くトラフィー
中央区の2026年の㎡単価の平均が184.4万円でHARUMI FLAG PARK VILLAGE C棟は146万円〜215.1万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.9%

賃料

25.0万円〜

9階：66.6㎡の賃料

修繕積立金

143円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

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販売・賃貸履歴

20件/29件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
13階3LDK南78.6㎡13.8㎡15,300万円643.8万円24,580円11,240円2026/02/01
11階3SLDK南78.6㎡13.8㎡13,480万円567.2万円24,580円11,240円2026/02/01
8階3LDK西87.4㎡14.0㎡15,800万円597.4万円27,360円12,490円2026/01/01
11階3SLDK南78.6㎡13.8㎡13,780万円579.8万円24,580円11,240円2026/01/01
11階3SLDK南78.6㎡13.8㎡13,980万円588.2万円24,580円11,240円2025/12/01
10階2LDK西66.8㎡8.7㎡11,480万円567.7万円20,920円9,570円2025/08/01
15階3LDK-78.6㎡-16,900万円711.1万円25,180円11,240円2025/07/01
8階3LDK西87.4㎡2㎡14,280万円539.9万円30,710円12,490円2025/07/01
10階2LDK西66.8㎡8.7㎡11,700万円578.5万円20,920円9,570円2025/07/01
14階3SLDK南78.6㎡13.8㎡13,500万円568万円24,580円11,240円2025/07/01
2階1SLDK南72.5㎡12.8㎡11,600万円529.2万円22,680円10,360円2025/06/01
16階3LDK南78.6㎡-16,900万円711.1万円25,180円11,240円2025/05/01
10階2LDK西66.8㎡8.7㎡11,900万円588.4万円20,920円9,570円2025/04/01
18階3LDK南83.4㎡14.6㎡16,800万円665.5万円26,120円11,930円2025/03/01
7階3LDK南78.6㎡13.8㎡13,280万円558.8万円24,580円11,240円2025/01/01
2階1SLDK南72.5㎡12.8㎡12,500万円570.2万円20,850円9,520円2025/01/01
8階3LDK西87.4㎡14.0㎡14,280万円539.9万円27,360円12,490円2025/01/01
8階3LDK南78.6㎡13.8㎡12,500万円526万円24,580円11,240円2024/11/01
13階3LDK西87.4㎡14.0㎡14,180万円536.1万円27,360円12,490円2024/11/01
16階3LDK南78.6㎡13.8㎡13,990万円588.7万円24,580円11,240円2024/11/01
OVERVIEW

物件概要

物件名HARUMI FLAG PARK VILLAGE C棟
所在地〒104-0053東京都中央区晴海5丁目6番3号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上18階建 / 総戸数217戸
築年月2023年12月（築2年）
交通①都営大江戸線 勝どき駅 徒歩19分
交通②ゆりかもめ 市場前駅 徒歩22分
交通③東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅 徒歩28分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価482.6万円〜711.1万円。66.8㎡〜87.4㎡のお部屋が1億580万円〜1億6,900万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2023年12月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上18階建て、総戸数217戸のマンションです。
A
都営大江戸線 勝どき駅まで徒歩19分、ゆりかもめ 市場前駅まで徒歩22分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額24,580円、修繕積立金 月額11,240円（78.6㎡の場合）。修繕積立金は143円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。
手取り額

簡易シミュレーター

HARUMI FLAG PARK VILLAGE C棟
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79m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億3,500万円

平米単価 171.8万円 × 78.56平米

売却後の手残り額（概算）

4,437万円

売却価格の 32.9% が手元に残ります

手残り 32.9%32.9%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.2%14.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億3,500万円
住宅ローン残債-6,700万円
仲介手数料（税込）(1億3,500万×3%+6万) ×1.1-452万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,903万円
手取り額4,437万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

専門家が

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アドバイス

元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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