HARUMI FLAG SEA VILLAGE B棟の売却価格1億9,800万円〜3億1,000万円・賃料48万円〜

HARUMI FLAG SEA VILLAGE B棟

東京都中央区晴海5丁目4番2号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築2年
  • 78戸
  • 勝どき駅徒歩 19 分

売却相場

1億9,800万円〜3億1,000万円

坪単価

坪単価

734.6万円

643.5万円

1,065万円

low
high
平米単価

平米単価

222.2万円

194.6万円

322.2万円

low
high
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中央区の平均より47.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

HARUMI FLAG SEA VILLAGE B棟
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107m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億1,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億3,820万円

平米単価 222.2万円 × 107.19平米

売却後の手残り額（概算）

7,294万円

売却価格の 30.6% が手元に残ります

手残り 30.6%30.6%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.1%16.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億3,820万円
住宅ローン残債-1億1,900万円
仲介手数料（税込）(2億3,820万×3%+6万) ×1.1-793万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-3,825万円
手取り額7,294万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
驚くトラフィー
中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でHARUMI FLAG SEA VILLAGE B棟は194.6万円〜322.2万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.4%

賃料

48.0万円〜

4階：107.2㎡の賃料

修繕積立金

170円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

14件/14件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階4LDK南107.2㎡25.0㎡24,000万円740.1万円38,380円18,220円2025/10/01
2階3LDK南東96.2㎡27.0㎡19,800万円680.3万円34,440円16,350円2025/09/01
2階4LDK南107.2㎡25.0㎡22,000万円678.4万円38,380円18,220円2025/08/01
4階4LDK南107.2㎡25.0㎡22,000万円678.4万円38,380円18,220円2025/08/01
14階2LDK南東96.2㎡22.4㎡29,530万円1,014万円34,440円16,350円2025/06/01
7階3LDK南東100.2㎡22.7㎡27,000万円891.2万円35,850円17,030円2025/06/01
7階3LDK南東100.2㎡22.7㎡28,000万円924.2万円35,850円17,030円2025/04/01
14階2LDK南東96.2㎡22.4㎡31,000万円1,065万円34,440円16,350円2025/04/01
2階4LDK南東113.0㎡39.2㎡23,000万円672.8万円-18,220円2025/03/01
2階4LDK南東113.0㎡39.2㎡22,000万円643.5万円38,380円18,220円2025/03/01
2階4LDK南東107.9㎡39.2㎡23,000万円704.5万円38,380円18,220円2025/01/01
2階4LDK南東107.9㎡39.2㎡23,800万円729万円38,380円18,220円2024/12/01
7階3LDK南東100.2㎡22.7㎡23,800万円785.6万円-17,030円2024/10/01
12階2LDK南東107.2㎡30.7㎡28,000万円863.5万円38,380円18,220円2024/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名HARUMI FLAG SEA VILLAGE B棟
所在地〒104-0053東京都中央区晴海5丁目4番2号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数78戸
築年月2023年11月（築2年）
交通①都営大江戸線 勝どき駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価643.5万円〜1,065万円。96.2㎡〜113.0㎡のお部屋が1億9,800万円〜3億1,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2023年11月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上14階建て、総戸数78戸のマンションです。
A
都営大江戸線 勝どき駅まで徒歩19分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額38,380円、修繕積立金 月額18,220円（107.2㎡の場合）。修繕積立金は170円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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