スカイライトタワーの売却価格3,980万円〜3億9,800万円・賃料18.9万円〜

スカイライトタワー

東京都中央区佃1丁目11番7号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下3階・地上40階建
  • 築33年
  • 336戸
  • 複数路線利用可
  • 月島駅徒歩 6 分

売却相場

3,980万円〜3億9,800万円

坪単価

坪単価

563.3万円

319.4万円

897.8万円

low
high
平米単価

平米単価

170.4万円

96.6万円

271.5万円

low
high
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中央区の平均より15.3万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

スカイライトタワー
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62m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億567万円

平米単価 170.4万円 × 62.01平米

売却後の手残り額（概算）

3,547万円

売却価格の 33.6% が手元に残ります

手残り 33.6%33.6%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.9%12.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億567万円
住宅ローン残債-5,300万円
仲介手数料（税込）(1億567万×3%+6万) ×1.1-355万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,356万円
手取り額3,547万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2026年の㎡単価の平均が185.7万円でスカイライトタワーは96.6万円〜271.6万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.9%

賃料

22.0万円〜

21階：59.4㎡の賃料

修繕積立金

260円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/112件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
18階3LDK南81.6㎡3.3㎡16,500万円668.2万円36,030円21,220円2026/02/01
38階2LDK東82.5㎡12.4㎡14,990万円600.2万円36,500円21,450円2026/02/01
36階3LDK北東146.5㎡17.5㎡35,800万円807.6万円--2026/02/01
36階3LDK北西146.6㎡17.5㎡35,800万円807.5万円64,760円38,090円2026/02/01
25階1LDK東62.0㎡9.2㎡8,700万円463.8万円27,370円16,110円2026/02/01
8階1LDK西59.4㎡10㎡12,800万円712.2万円26,220円18,710円2026/02/01
17階3LDK北西107.4㎡11.1㎡22,000万円677.3万円43,060円26,840円2026/01/01
10階2LDK南東71.0㎡4.0㎡15,000万円698.5万円31,370円13,340円2026/01/01
10階2LDK南東71.0㎡4.0㎡17,500万円814.9万円31,370円13,340円2026/01/01
18階1LDK東62.0㎡9.2㎡9,680万円516万円27,370円16,110円2025/12/01
38階2LDK東82.5㎡12.4㎡15,490万円620.3万円36,500円21,450円2025/12/01
18階3LDK南81.6㎡3.3㎡17,500万円708.7万円36,090円21,210円2025/12/01
17階2LDK東56.4㎡9.4㎡11,999万円702.9万円23,820円14,850円2025/12/01
17階2LDK東59.4㎡9.4㎡11,999万円667.6万円26,220円18,710円2025/12/01
37階3SLDK北東107.8㎡11.1㎡25,800万円791.5万円-33,940円2025/11/01
37階3SLDK北東107.8㎡11.1㎡26,980万円827.7万円47,610円33,940円2025/11/01
33階3LDK東97.1㎡15.5㎡19,800万円674.2万円-25,230円2025/11/01
36階3LDK北東146.5㎡17.5㎡37,800万円852.7万円--2025/11/01
18階1LDK東62.0㎡9.2㎡9,980万円532万円27,370円19,520円2025/11/01
38階2SLDK東82.5㎡12.4㎡15,900万円636.7万円36,500円21,450円2025/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名スカイライトタワー
所在地〒104-0051東京都中央区佃1丁目11番7号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下3階・地上40階建 / 総戸数336戸
築年月1993年2月（築33年）
交通①東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価319.4万円〜897.8万円。56.4㎡〜146.6㎡のお部屋が3,980万円〜3億9,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1993年2月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上40階建て、総戸数336戸のマンションです。
A
東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅まで徒歩6分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額36,030円、修繕積立金 月額21,220円（81.6㎡の場合）。修繕積立金は260円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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