ドゥ・トゥールの売却価格6,280万円〜7億円・賃料20万円〜

ドゥ・トゥール

東京都中央区晴海3丁目13番1号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上52階建
  • 築10年
  • 1666戸
  • 複数路線利用可
  • 「晴海三丁目」バス停徒歩 3 分
  • 勝どき駅徒歩 4 分
  • 月島駅徒歩 16 分

売却相場

6,280万円〜7億円

坪単価

坪単価

769万円

443.2万円

1,480万円

low
high
平米単価

平米単価

232.6万円

134万円

447.9万円

low
high
驚くトラフィー
中央区の平均より57.6万円高い㎡単価だよ！
ドゥ・トゥールの
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手取り額

簡易シミュレーター

ドゥ・トゥール
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
8,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億6,447万円

平米単価 232.6万円 × 70.7平米

売却後の手残り額（概算）

5,238万円

売却価格の 31.8% が手元に残ります

手残り 31.8%31.8%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.0%15.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億6,447万円
住宅ローン残債-8,200万円
仲介手数料（税込）(1億6,447万×3%+6万) ×1.1-549万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,452万円
手取り額5,238万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

ドゥ・トゥールの
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でドゥ・トゥールは134万円〜447.9万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.9%

賃料

27.0万円〜

48階：42.9㎡の賃料

修繕積立金

171円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/630件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
19階2LDK東70.7㎡5.1㎡18,100万円846.3万円22,018円12,100円2026/02/01
26階2LDK西70.7㎡5.1㎡19,980万円934.2万円22,018円12,100円2026/02/01
9階2LDK南71.0㎡5.1㎡16,980万円790.8万円22,098円12,150円2026/02/01
37階3LDK西70.7㎡5.1㎡17,500万円818.2万円22,018円12,100円2026/02/01
26階2LDK南73.0㎡7.6㎡18,900万円856.4万円22,668円12,490円2026/02/01
34階2LDK北58.1㎡6.8㎡15,980万円909.8万円18,328円9,940円2026/02/01
10階2LDK南72.3㎡7.1㎡17,280万円790.6万円22,468円12,370円2026/02/01
31階2LDK南東74.8㎡6.8㎡26,000万円1,149万円23,208円12,790円2026/02/01
14階2LDK西70.7㎡5.1㎡19,800万円925.8万円22,018円12,100円2026/02/01
43階2LDK南55.8㎡6.9㎡17,000万円1,007万円17,648円9,540円2026/02/01
19階2LDK東70.7㎡5.1㎡18,400万円860.3万円22,018円12,100円2026/02/01
14階3SLDK東71.0㎡5.1㎡17,980万円837.3万円-12,150円2026/02/01
4階3SLDK東71.0㎡5.1㎡15,800万円735.8万円22,098円12,150円2026/02/01
9階2LDK南71.0㎡5.1㎡17,430万円811.7万円22,098円12,150円2026/02/01
19階2LDK西66.6㎡6.9㎡17,780万円882.9万円20,808円11,390円2026/02/01
43階2LDK東70.7㎡5.1㎡19,800万円925.8万円-12,100円2026/02/01
25階2LDK西70.7㎡5.1㎡18,700万円874.3万円-12,100円2026/02/01
50階1LDK東54.3㎡5.5㎡15,700万円955.6万円--2026/02/01
40階2LDK南70.7㎡-19,880万円929.5万円--2026/02/01
11階2LDK東71.0㎡5.1㎡17,600万円819.6万円22,098円12,150円2026/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ドゥ・トゥール
所在地〒104-0053東京都中央区晴海3丁目13番1号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上52階建 / 総戸数1666戸
築年月2015年9月（築10年）
交通①「晴海三丁目」バス停 徒歩3分
交通②都営大江戸線 勝どき駅 徒歩4分
交通③東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅 徒歩16分
交通④ゆりかもめ 市場前駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価443.2万円〜1,480万円。54.3㎡〜74.8㎡のお部屋が6,280万円〜7億円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2015年9月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上52階建て、総戸数1666戸のマンションです。
A
「晴海三丁目」バス停まで徒歩3分、都営大江戸線 勝どき駅まで徒歩4分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額22,018円、修繕積立金 月額12,100円（70.7㎡の場合）。修繕積立金は171円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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