ベイサイドタワー晴海の売却価格6,690万円〜3億800万円・賃料25.2万円〜

ベイサイドタワー晴海

東京都中央区晴海3丁目16番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上33階建
  • 築10年
  • 352戸
  • 勝どき駅徒歩 10 分

売却相場

6,690万円〜3億800万円

坪単価

坪単価

639.2万円

400万円

1,396万円

low
high
平米単価

平米単価

193.3万円

121万円

422.3万円

low
high
驚くトラフィー
中央区の平均より18.3万円高い㎡単価だよ！
ベイサイドタワー晴海の
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手取り額

簡易シミュレーター

ベイサイドタワー晴海
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57m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億1,061万円

平米単価 193.3万円 × 57.2平米

売却後の手残り額（概算）

3,733万円

売却価格の 33.7% が手元に残ります

手残り 33.7%33.7%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.2%13.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億1,061万円
住宅ローン残債-5,500万円
仲介手数料（税込）(1億1,061万×3%+6万) ×1.1-372万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,448万円
手取り額3,733万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でベイサイドタワー晴海は121万円〜422.3万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.0%

賃料

26.0万円〜

22階：55.3㎡の賃料

修繕積立金

363円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/180件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階2LDK東57.2㎡10.7㎡14,000万円809.1万円23,365円20,760円2026/02/01
19階2LDK東57.2㎡10.7㎡13,480万円779万円23,365円20,760円2026/02/01
21階2LDK北東55.3㎡6.3㎡13,000万円777.4万円22,625円20,060円2026/02/01
32階2LDK北54.7㎡11.1㎡14,000万円845.6万円22,415円19,860円2026/02/01
33階3LDK西76.1㎡7.3㎡29,800万円1,294万円30,665円17,360円2026/02/01
24階2LDK北54.7㎡-13,000万円785.2万円42,775円-2026/02/01
13階2LDK東57.2㎡10.7㎡13,900万円803.3万円-20,760円2026/02/01
17階3LDK南72.4㎡11.3㎡15,890万円725.5万円29,225円26,280円2026/02/01
8階2LDK東57.2㎡10.7㎡12,200万円705万円23,365円20,760円2026/02/01
5階2LDK北55.3㎡4.9㎡11,990万円717万円22,625円20,060円2026/02/01
32階3LDK東66.2㎡5.0㎡14,680万円732.6万円26,845円15,100円2026/02/01
2階2LDK北55.3㎡4.9㎡11,500万円687.7万円22,625円20,060円2026/01/01
8階2LDK西57.2㎡10.7㎡12,990万円750.7万円23,365円20,760円2026/01/01
5階2LDK北55.3㎡4.9㎡12,000万円717.6万円22,625円20,060円2026/01/01
24階2LDK東57.2㎡10.7㎡13,000万円751.3万円23,365円26,760円2026/01/01
17階3LDK南72.4㎡11.3㎡16,080万円734.2万円29,225円16,510円2026/01/01
32階3LDK東66.2㎡5.0㎡14,980万円747.5万円26,845円15,100円2026/01/01
33階2LDK南72.4㎡11.3㎡30,000万円1,369万円29,225円16,510円2026/01/01
33階2LDK南72.4㎡11.3㎡30,580万円1,396万円29,225円16,510円2026/01/01
29階3LDK西66.2㎡5.0㎡15,000万円748.5万円--2026/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ベイサイドタワー晴海
所在地〒104-0053東京都中央区晴海3丁目16番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上33階建 / 総戸数352戸
築年月2015年9月（築10年）
交通①都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価400万円〜1,396万円。54.7㎡〜76.1㎡のお部屋が6,690万円〜3億800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2015年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上33階建て、総戸数352戸のマンションです。
A
都営大江戸線 勝どき駅まで徒歩10分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額23,365円、修繕積立金 月額20,760円（57.2㎡の場合）。修繕積立金は363円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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