ドゥ・トゥール　ウエスト棟の売却価格8,480万円〜6億3,000万円・賃料19万円〜

Q: 最寄り駅はどこですか？

都営大江戸線 勝どき駅まで徒歩4分、東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅まで徒歩16分です。2路線利用可能です。

Q: 管理費・修繕積立金はいくらですか？

直近の販売履歴では管理費 月額18,328円、修繕積立金 月額9,940円（58.1㎡の場合）。修繕積立金は171円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

ドゥ・トゥール　ウエスト棟

東京都中央区晴海3丁目13番2号

RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
地下1階・地上52階建
築10年
794戸
複数路線利用可

勝どき駅徒歩 4 分
月島駅徒歩 16 分
市場前駅徒歩 18 分

売却相場

8,480万円〜6億3,000万円

坪単価

819.6万円

458.2万円

1,480万円

low

high

平米単価

247.9万円

138.6万円

447.9万円

low

high

※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

中央区の平均より72.9万円高い㎡単価だよ！

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手取り額

簡易シミュレーター

ドゥ・トゥール　ウエスト棟
を売却したらいくら残る？

専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。

専有面積71m²

10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡

住宅ローン残債8,800万円

0万5,000万1億2億

マイホーム（居住用）

所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億7,531万円

平米単価 247.9万円 × 70.7平米

売却後の手残り額（概算）

5,484万円

売却価格の 31.3% が手元に残ります

手残り 31.3%31.3%

ローン返済 50.2%50.2%

仲介手数料 3.3%3.3%

その他 15.2%15.2%

手残り
ローン返済
仲介手数料
その他

売却価格	1億7,531万円
住宅ローン残債	-8,800万円
仲介手数料（税込）(1億7,531万×3%+6万) ×1.1	-585万円
印紙税	-6万円
登記費用	-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用	-2,654万円
手取り額	5,484万円

・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
・引越し費用：約6万〜15万円
・繰上返済手数料：0〜5.5万円
・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移

販売価格中央区平均

中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でドゥ・トゥール　ウエスト棟は138.6万円〜447.9万円だよ！

中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.5%

賃料

32.0万円〜

51階：49.9㎡の賃料

修繕積立金

171円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準：国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

表示する階：

20件/165件

所在階所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	管理費	修繕積立金修繕積立金	販売年月日販売年月日
34階	2LDK	北	58.1㎡	6.8㎡	15,980万円	909.8万円	18,328円	9,940円	2026/02/01
10階	2LDK	南	72.3㎡	7.1㎡	17,280万円	790.6万円	22,468円	12,370円	2026/02/01
19階	2LDK	西	66.6㎡	6.9㎡	17,780万円	882.9万円	20,808円	11,390円	2026/02/01
11階	2LDK	東	71.0㎡	5.1㎡	17,600万円	819.6万円	22,098円	12,150円	2026/02/01
14階	3SLDK	東	71.0㎡	5.1㎡	17,980万円	837.3万円	22,098円	12,150円	2026/02/01
3階	3SLDK	西	100.0㎡	6.9㎡	24,990万円	826万円	30,588円	17,120円	2026/02/01
29階	2SLDK	北	70.7㎡	5.1㎡	17,700万円	827.6万円	22,018円	12,100円	2026/01/01
36階	2LDK	西	71.0㎡	5.1㎡	17,930万円	835万円	22,098円	12,150円	2026/01/01
49階	2LDK	南	100.0㎡	6.4㎡	43,800万円	1,447万円	30,598円	17,120円	2026/01/01
15階	3LDK	南	70.7㎡	5.1㎡	19,990万円	934.6万円	22,018円	12,100円	2026/01/01
40階	1LDK	東	44.7㎡	7.0㎡	11,480万円	849.5万円	14,408円	7,650円	2026/01/01
12階	2LDK	西	57.5㎡	6.1㎡	15,000万円	862.5万円	18,148円	9,840円	2026/01/01
22階	2LDK	南	72.3㎡	-	20,000万円	915.1万円	22,468円	12,370円	2026/01/01
34階	2LDK	東	56.5㎡	5.0㎡	14,980万円	876.7万円	17,858円	9,670円	2026/01/01
3階	3SLDK	西	100.0㎡	6.9㎡	25,990万円	859万円	30,588円	17,120円	2026/01/01
13階	2LDK	北	57.5㎡	6.1㎡	14,200万円	816.5万円	-	-	2026/01/01
43階	3LDK	北西	100.9㎡	7.2㎡	32,500万円	1,064万円	30,848円	17,270円	2026/01/01
42階	1LDK	東	44.9㎡	6.1㎡	9,600万円	707.5万円	14,458円	7,680円	2025/12/01
40階	1LDK	東	44.7㎡	7.0㎡	11,980万円	886.5万円	14,408円	7,650円	2025/12/01
30階	2LDK	北	58.1㎡	6.8㎡	14,780万円	841.5万円	18,328円	9,940円	2025/12/01

元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

西岡孝洋

にしおかたかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

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非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名	ドゥ・トゥール　ウエスト棟
所在地	〒104-0053東京都中央区晴海3丁目13番2号
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模	地下1階・地上52階建 / 総戸数794戸
築年月	2015年10月（築10年）
交通①	都営大江戸線勝どき駅徒歩4分
交通②	東京メトロ有楽町線/都営大江戸線月島駅徒歩16分
交通③	ゆりかもめ市場前駅徒歩18分
交通④	ゆりかもめ新豊洲駅徒歩21分

FAQ

よくある質問

直近の取引は坪単価458.2万円〜1,480万円。44.7㎡〜100.9㎡のお部屋が8,480万円〜6億3,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。

2015年10月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上52階建て、総戸数794戸のマンションです。

都営大江戸線勝どき駅まで徒歩4分、東京メトロ有楽町線/都営大江戸線月島駅まで徒歩16分です。2路線利用可能です。

直近の販売履歴では管理費月額18,328円、修繕積立金月額9,940円（58.1㎡の場合）。修繕積立金は171円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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