イルヴィアーレ赤羽志茂の売却価格3,400万円〜4,680万円・賃料16万円〜
イルヴィアーレ赤羽志茂
東京都北区志茂2丁目6番3号
- 鉄骨造
- 9階建
- 築6年
- 9戸
- 複数路線利用可
- 志茂駅徒歩 1 分
- 赤羽駅徒歩 14 分
売却相場
3,400万円〜4,680万円
坪単価
313万円
267.4万円
368.1万円
平米単価
94.6万円
80.8万円
111.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,980万円
平米単価 94.6万円 × 42.03平米
売却後の手残り額（概算）
1,708万円
売却価格の 42.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,980万×3%+6万) ×1.1 | -138万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -130万円 |
| 手取り額 | 1,708万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
16.0万円〜
9階：42.0㎡の賃料
修繕積立金
150円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1LDK | 北東 | 42.0㎡ | 3.7㎡ | 4,680万円 | 368.1万円 | 11,500円 | 6,304円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 1LDK | 北東 | 42.0㎡ | 3.7㎡ | 4,099万円 | 322.4万円 | - | 6,304円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 1LDK | 南西 | 42.0㎡ | 3.7㎡ | 4,299万円 | 338.1万円 | - | 6,304円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 1LDK | 北東 | 42.0㎡ | 3.7㎡ | 4,480万円 | 352.3万円 | 11,500円 | 6,304円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 1LDK | 北東 | 42.0㎡ | 3.7㎡ | 4,680万円 | 368.1万円 | 11,500円 | 6,304円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 42.0㎡ | 3.7㎡ | 3,400万円 | 267.4万円 | 11,500円 | 6,304円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 42.0㎡ | 3.7㎡ | 3,600万円 | 283.1万円 | 11,500円 | 6,304円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 42.0㎡ | 3.7㎡ | 3,400万円 | 267.4万円 | 11,500円 | 6,340円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 42.0㎡ | 3.7㎡ | 3,650万円 | 287万円 | 11,500円 | 6,304円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 42.0㎡ | 3.7㎡ | 3,850万円 | 302.8万円 | 11,500円 | 6,304円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 42.0㎡ | 3.7㎡ | 3,980万円 | 313万円 | 11,500円 | 6,304円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 42.0㎡ | 3.7㎡ | 3,880万円 | 305.1万円 | 11,500円 | 6,304円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 42.0㎡ | 3.7㎡ | 3,980万円 | 313万円 | 11,500円 | 6,304円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | イルヴィアーレ赤羽志茂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒115-0042東京都北区志茂2丁目6番3号 |
| 構造 | 鉄骨造造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数9戸 |
| 築年月 | 2020年3月（築6年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩1分 |
| 交通② | JR宇都宮線/JR埼京線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン 赤羽駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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