タックプラザの売却価格2,280万円〜4,980万円・賃料9.9万円〜
タックプラザ
東京都北区志茂2丁目11番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築45年
- 128戸
- 複数路線利用可
- 志茂駅徒歩 3 分
- 赤羽駅徒歩 10 分
- 赤羽岩淵駅徒歩 14 分
売却相場
2,280万円〜4,980万円
坪単価
208.5万円
154.3万円
239.6万円
平米単価
63万円
46.7万円
72.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,080万円
平米単価 63万円 × 48.82平米
売却後の手残り額（概算）
1,469万円
売却価格の 47.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,080万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,080万×3%+6万) ×1.1 | -108万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,469万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.8%
賃料
9.9万円〜
3階：41.4㎡の賃料
修繕積立金
206円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南 | 68.7㎡ | 16.8㎡ | 4,980万円 | 239.6万円 | 14,200円 | 14,140円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 48.8㎡ | 4.7㎡ | 2,800万円 | 189.6万円 | 10,100円 | 10,050円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 48.8㎡ | 4.7㎡ | 2,880万円 | 195万円 | 10,100円 | 10,050円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 41.4㎡ | 4.5㎡ | 2,730万円 | 217.7万円 | 8,500円 | 8,530円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 41.4㎡ | 4.5㎡ | 2,880万円 | 229.7万円 | 8,500円 | 8,530円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 48.8㎡ | 4.7㎡ | 2,880万円 | 195万円 | 10,100円 | 10,050円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 68.7㎡ | 16.8㎡ | 3,680万円 | 177.1万円 | 14,200円 | 14,140円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 68.7㎡ | 16.8㎡ | 3,880万円 | 186.7万円 | 14,300円 | 14,230円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 48.8㎡ | 4.7㎡ | 3,298万円 | 223.3万円 | 10,100円 | 10,050円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 48.8㎡ | 4.7㎡ | 3,298万円 | 223.3万円 | 10,100円 | 10,050円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 48.8㎡ | 4.7㎡ | 2,950万円 | 199.7万円 | 10,100円 | 10,050円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 48.8㎡ | 4.7㎡ | 3,398万円 | 230万円 | - | 10,050円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 48.8㎡ | 4.7㎡ | 3,398万円 | 230万円 | 10,100円 | 10,050円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 48.8㎡ | 4.7㎡ | 3,498万円 | 236.8万円 | 10,100円 | 10,050円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 48.8㎡ | - | 3,498万円 | 236.8万円 | 10,100円 | 10,050円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 48.8㎡ | 4.7㎡ | 2,980万円 | 201.7万円 | 10,100円 | 10,050円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 48.8㎡ | 4.7㎡ | 3,180万円 | 215.3万円 | 10,100円 | 10,050円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 2DK | 北 | 48.8㎡ | 4.7㎡ | 2,280万円 | 154.3万円 | 10,100円 | 10,500円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 北 | 48.8㎡ | 4.7㎡ | 2,980万円 | 201.7万円 | 20,100円 | - | 2023/05/01 |
| 5階 | 2SLDK | 西 | 62.7㎡ | 5.6㎡ | 3,680万円 | 193.9万円 | 12,900円 | 12,910円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | タックプラザ |
|---|---|
| 所在地 | 〒115-0042東京都北区志茂2丁目11番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数128戸 |
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR宇都宮線/JR埼京線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン 赤羽駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東京メトロ南北線/埼玉高速鉄道 赤羽岩淵駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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