プレシス赤羽の売却価格5,680万円〜8,300万円・賃料25.5万円〜
プレシス赤羽
東京都北区志茂2丁目32番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築10年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 志茂駅徒歩 4 分
- 赤羽駅徒歩 11 分
売却相場
5,680万円〜8,300万円
坪単価
311.2万円
284.6万円
396.3万円
平米単価
94.1万円
86.1万円
119.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,518万円
平米単価 94.1万円 × 69.22平米
売却後の手残り額（概算）
2,388万円
売却価格の 36.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,518万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,518万×3%+6万) ×1.1 | -222万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -603万円 |
| 手取り額 | 2,388万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.8%
賃料
25.5万円〜
8階：72.6㎡の賃料
修繕積立金
157円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南東 | 69.2㎡ | 10.7㎡ | 7,880万円 | 376.3万円 | 15,090円 | 10,870円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南東 | 69.2㎡ | 10.7㎡ | 6,980万円 | 333.3万円 | 15,090円 | 10,870円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南東 | 69.2㎡ | 10.7㎡ | 8,300万円 | 396.3万円 | 15,090円 | 10,870円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南東 | 69.2㎡ | 10.7㎡ | 7,880万円 | 376.3万円 | 14,390円 | 10,870円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 69.4㎡ | 11.1㎡ | 5,980万円 | 284.6万円 | 15,140円 | 10,110円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 63.7㎡ | 7.0㎡ | 5,680万円 | 294.8万円 | 13,880円 | 9,280円 | 2023/04/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 66.5㎡ | 7.2㎡ | 6,280万円 | 312万円 | 14,500円 | 9,690円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 69.4㎡ | 11.1㎡ | 6,280万円 | 298.9万円 | 15,140円 | 10,110円 | 2023/04/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南東 | 70.0㎡ | 10.7㎡ | 6,480万円 | 305.8万円 | 15,270円 | 10,200円 | 2023/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 63.7㎡ | 7.0㎡ | 5,980万円 | 310.4万円 | - | 9,280円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレシス赤羽 |
|---|---|
| 所在地 | 〒115-0042東京都北区志茂2丁目32番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR宇都宮線/JR埼京線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン 赤羽駅 徒歩11分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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