シティタワーズ東京ベイウエストタワーの売却価格8,200万円〜3億1,900万円・賃料20.8万円〜

シティタワーズ東京ベイウエストタワー

東京都江東区有明2丁目1番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上32階建
  • 築7年
  • 396戸
  • 複数路線利用可
  • 有明駅徒歩 3 分
  • 国際展示場駅徒歩 4 分

売却相場

8,200万円〜3億1,900万円

坪単価

坪単価

745.5万円

518.2万円

1,048万円

low
high
平米単価

平米単価

225.5万円

156.7万円

317万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

シティタワーズ東京ベイウエストタワー
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専有面積とローンの残債から
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56m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億2,667万円

平米単価 225.5万円 × 56.17平米

売却後の手残り額（概算）

4,187万円

売却価格の 33.1% が手元に残ります

手残り 33.1%33.1%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.9%13.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億2,667万円
住宅ローン残債-6,300万円
仲介手数料（税込）(1億2,667万×3%+6万) ×1.1-425万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,748万円
手取り額4,187万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
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江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でシティタワーズ東京ベイウエストタワーは156.7万円〜317万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.7%

賃料

20.8万円〜

7階：43.1㎡の賃料

修繕積立金

273円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/73件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
21階2LDK東55.3㎡16.1㎡10,980万円655.9万円20,990円15,100円2026/02/01
31階2LDK北81.2㎡35.0㎡23,800万円969万円30,210円22,170円2026/02/01
26階3SLDK南東74.4㎡-18,250万円810.7万円26,640円19,440円2026/02/01
4階2LDK西54.2㎡14.8㎡12,300万円750万円-14,810円2026/02/01
9階2LDK北55.3㎡14.9㎡11,800万円705.1万円20,990円15,100円2026/02/01
7階3LDK東73.3㎡21.8㎡18,500万円834.5万円27,380円20,030円2026/01/01
31階2LDK北81.2㎡35.0㎡24,200万円985.3万円30,210円22,170円2026/01/01
29階3LDK西71.2㎡19.2㎡18,800万円872.3万円26,650円19,460円2026/01/01
10階2LDK北55.3㎡14.9㎡11,990万円716.4万円20,990円15,100円2026/01/01
31階2LDK南71.2㎡19.6㎡17,300万円803.6万円26,640円19,440円2025/12/01
31階2LDK北81.2㎡35.0㎡24,300万円989.4万円30,210円22,170円2025/12/01
30階2LDK南81.0㎡23.8㎡20,800万円849万円30,140円22,120円2025/12/01
31階2LDK北81.2㎡35.0㎡24,000万円977.2万円30,210円22,170円2025/12/01
30階2LDK南73.3㎡33.0㎡20,000万円902.2万円27,200円8,750円2025/11/01
16階2LDK東55.3㎡16.1㎡12,480万円745.5万円20,990円15,100円2025/11/01
5階1LDK北38.2㎡10.4㎡9,800万円848万円14,870円10,430円2025/11/01
17階2LDK東61.4㎡17.5㎡13,900万円748.8万円23,130円16,750円2025/11/01
31階2LDK南71.2㎡19.6㎡18,700万円868.7万円26,640円19,440円2025/11/01
30階2LDK南73.3㎡33.0㎡22,000万円992.4万円27,200円8,750円2025/11/01
10階2LDK北55.3㎡14.9㎡12,380万円739.8万円20,990円15,100円2025/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名シティタワーズ東京ベイウエストタワー
所在地〒135-0063東京都江東区有明2丁目1番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上32階建 / 総戸数396戸
築年月2019年7月（築7年）
交通①ゆりかもめ 有明駅 徒歩3分
交通②東京臨海高速鉄道りんかい線 国際展示場駅 徒歩4分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価518.2万円〜1,048万円。38.2㎡〜81.2㎡のお部屋が8,200万円〜3億1,900万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2019年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上32階建て、総戸数396戸のマンションです。
A
ゆりかもめ 有明駅まで徒歩3分、東京臨海高速鉄道りんかい線 国際展示場駅まで徒歩4分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額20,990円、修繕積立金 月額15,100円（55.3㎡の場合）。修繕積立金は273円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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