アトラス麻布十番の売却価格1億9,800万円〜4億5,900万円・賃料47万円〜
アトラス麻布十番
東京都港区三田1丁目
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築0年
- 44戸
- 複数路線利用可
- 麻布十番駅徒歩 4 分
- 赤羽橋駅徒歩 6 分
売却相場
1億9,800万円〜4億5,900万円
坪単価
1,710万円
1,473万円
2,171万円
平米単価
517.3万円
445.6万円
656.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3億3,083万円
平米単価 517.3万円 × 63.95平米
売却後の手残り額（概算）
9,926万円
売却価格の 30% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3億3,083万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億6,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(3億3,083万×3%+6万) ×1.1 | -1,098万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -5,551万円 |
| 手取り額 | 9,926万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
1.8%
賃料
47.0万円〜
7階：64.3㎡の賃料
修繕積立金
135円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 2LDK | 北西 | 64.0㎡ | 9.8㎡ | 28,500万円 | 1,473万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 64.3㎡ | 7.8㎡ | 31,000万円 | 1,593万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 西 | 64.0㎡ | 9.8㎡ | 31,500万円 | 1,628万円 | 32,520円 | 8,630円 | 2026/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 北西 | 64.0㎡ | 9.8㎡ | 31,800万円 | 1,643万円 | 32,520円 | 8,630円 | 2026/02/01 |
| 12階 | 2LDK | 西 | 64.0㎡ | 9.8㎡ | 29,980万円 | 1,549万円 | - | 8,630円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 74.5㎡ | 10.5㎡ | 36,800万円 | 1,634万円 | 37,860円 | 10,050円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 2LDK | 北西 | 64.0㎡ | 9.8㎡ | 31,500万円 | 1,628万円 | 32,520円 | 8,630円 | 2026/01/01 |
| 12階 | 2LDK | 西 | 64.0㎡ | 9.8㎡ | 31,980万円 | 1,653万円 | - | 8,630円 | 2025/12/01 |
| 11階 | 2LDK | 西 | 64.0㎡ | 9.8㎡ | 38,500万円 | 1,990万円 | 32,520円 | 8,630円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 2LDK | 北西 | 64.0㎡ | 9.8㎡ | 38,500万円 | 1,990万円 | 32,520円 | 8,630円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 74.5㎡ | 10.5㎡ | 39,800万円 | 1,767万円 | 37,860円 | 10,050円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 43.2㎡ | 5.7㎡ | 19,800万円 | 1,515万円 | - | 5,830円 | 2025/12/01 |
| 11階 | 2LDK | 西 | 64.0㎡ | 9.8㎡ | 37,800万円 | 1,954万円 | 32,520円 | 8,630円 | 2025/11/01 |
| 11階 | 2LDK | 西 | 64.0㎡ | 9.8㎡ | 38,000万円 | 1,964万円 | 32,520円 | 8,630円 | 2025/11/01 |
| 10階 | 2LDK | 西 | 64.0㎡ | 9.8㎡ | 38,000万円 | 1,964万円 | 32,520円 | 8,630円 | 2025/11/01 |
| 12階 | 2LDK | 南西 | 74.5㎡ | 12.1㎡ | 42,800万円 | 1,900万円 | 37,860円 | 10,050円 | 2025/10/01 |
| 12階 | 2LDK | 西 | 64.0㎡ | 9.8㎡ | 34,800万円 | 1,798万円 | - | 8,630円 | 2025/10/01 |
| 11階 | 2LDK | 北西 | 64.0㎡ | 9.8㎡ | 40,000万円 | 2,067万円 | 32,520円 | 8,630円 | 2025/08/01 |
| 5階 | - | 南 | 64.3㎡ | - | 30,000万円 | 1,542万円 | 37,860円 | 10,050円 | 2025/08/01 |
| 12階 | 3LDK | 南西 | 74.5㎡ | 9.5㎡ | 45,900万円 | 2,038万円 | - | 10,050円 | 2025/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アトラス麻布十番 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073東京都港区三田1丁目 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数44戸 |
| 築年月 | 2025年10月（築0年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩4分 |
| 交通② | 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩6分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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