インペリアル常盤松の売却価格3,100万円〜1億500万円・賃料15.5万円〜

インペリアル常盤松

東京都渋谷区広尾3丁目1番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 6階建
  • 築47年
  • 25戸
  • 複数路線利用可
  • 表参道駅徒歩 13 分
  • 渋谷駅徒歩 14 分
  • 広尾駅徒歩 15 分

売却相場

3,100万円〜1億500万円

坪単価

坪単価

389.6万円

267.4万円

544.2万円

low
high
平米単価

平米単価

117.8万円

80.8万円

164.6万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

インペリアル常盤松
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42m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,001万円

平米単価 117.8万円 × 42.43平米

売却後の手残り額（概算）

2,004万円

売却価格の 40.1% が手元に残ります

手残り 40.1%40.1%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 6.5%6.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,001万円
住宅ローン残債-2,500万円
仲介手数料（税込）(5,001万×3%+6万) ×1.1-172万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-320万円
手取り額2,004万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円でインペリアル常盤松は80.9万円〜164.6万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.1%

賃料

15.5万円〜

2階：38.3㎡の賃料

修繕積立金

200円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/34件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階1SLDK北東62.1㎡5.0㎡8,490万円451.7万円19,880円12,430円2026/02/01
3階2LDK南東63.8㎡6.3㎡8,480万円439.5万円20,410円12,760円2025/11/01
1階1R南東65.8㎡-10,000万円502.3万円21,060円13,160円2025/10/01
3階2LDK南東63.8㎡6.3㎡9,480万円491.3万円20,410円12,760円2025/10/01
3階2LDK南東63.8㎡6.3㎡9,780万円506.9万円20,410円12,760円2025/09/01
3階2LDK南東63.8㎡6.3㎡9,980万円517.2万円20,410円12,760円2025/08/01
2階1LDK北西38.3㎡4.3㎡5,380万円464.1万円12,260円7,660円2025/05/01
3階2LDK南東63.8㎡6.3㎡10,500万円544.2万円20,410円12,760円2025/03/01
1階2LDK北46.5㎡-5,390万円382.8万円14,890円9,310円2025/01/01
3階2LDK南東63.8㎡6.3㎡7,580万円392.8万円20,410円12,760円2024/11/01
1階2LDK北46.5㎡-5,490万円389.9万円14,890円9,310円2024/11/01
3階2LDK南63.8㎡6.3㎡8,280万円429.1万円20,410円12,760円2024/08/01
1階2LDK北46.5㎡-5,690万円404.1万円14,890円9,310円2024/08/01
3階2LDK南63.8㎡6.3㎡8,800万円456.1万円20,410円12,760円2024/07/01
2階1LDK北西38.3㎡2㎡3,790万円326.9万円12,260円7,660円2024/06/01
2階1LDK北西38.3㎡2㎡3,890万円335.5万円12,260円7,660円2024/05/01
2階1LDK北西38.3㎡2㎡3,980万円343.3万円12,260円7,660円2024/05/01
1階2DK北46.5㎡-5,890万円418.3万円14,890円9,310円2024/05/01
2階1LDK北西38.3㎡2㎡4,180万円360.6万円12,260円7,660円2024/05/01
2階1LDK北西38.3㎡2㎡4,280万円369.2万円12,260円7,660円2024/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名インペリアル常盤松
所在地〒150-0012東京都渋谷区広尾3丁目1番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上6階建 / 総戸数25戸
築年月1978年12月（築47年）
交通①東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩13分
交通②JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩14分
交通③東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価267.4万円〜544.2万円。38.3㎡〜65.8㎡のお部屋が3,100万円〜1億500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1978年12月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数25戸のマンションです。
A
東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅まで徒歩13分、JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅まで徒歩14分です。11路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額19,880円、修繕積立金 月額12,430円（62.1㎡の場合）。修繕積立金は200円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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