キャピタルマークタワーの売却価格6,980万円〜3億1,990万円・賃料23万円〜
キャピタルマークタワー
東京都港区芝浦4丁目10番1号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上47階建
- 築18年
- 869戸
- 複数路線利用可
- 田町駅徒歩 8 分
- 三田駅徒歩 9 分
売却相場
6,980万円〜3億1,990万円
坪単価
686.4万円
437.8万円
1,019万円
平米単価
207.6万円
132.4万円
308.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億5,828万円
平米単価 207.6万円 × 76.22平米
売却後の手残り額（概算）
5,054万円
売却価格の 31.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億5,828万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億5,828万×3%+6万) ×1.1 | -529万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,337万円 |
| 手取り額 | 5,054万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.7%
賃料
29.0万円〜
21階：63.0㎡の賃料
修繕積立金
170円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/148件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41階 | 2LDK | 南西 | 103.8㎡ | 25.6㎡ | 29,000万円 | 923.8万円 | 27,700円 | 17,640円 | 2026/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 67.2㎡ | 11.4㎡ | 15,980万円 | 786.3万円 | 17,900円 | 11,420円 | 2026/02/01 |
| 42階 | 2LDK | 西 | 89.9㎡ | 13.1㎡ | 24,980万円 | 918.8万円 | 24,000円 | 15,280円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 86.0㎡ | 14.5㎡ | 23,000万円 | 884.3万円 | 23,000円 | 14,620円 | 2026/02/01 |
| 37階 | 1SLDK | 南西 | 75.6㎡ | 14.0㎡ | 18,800万円 | 822.1万円 | 18,100円 | 12,850円 | 2026/02/01 |
| 34階 | 2LDK | 南西 | 75.6㎡ | 14.0㎡ | 18,880万円 | 825.6万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 33階 | 2LDK | 南西 | 91.9㎡ | 26.1㎡ | 19,800万円 | 712.2万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南西 | 87.9㎡ | 12.0㎡ | 19,800万円 | 744.4万円 | 23,500円 | 14,950円 | 2026/01/01 |
| 11階 | 2LDK | 西 | 67.2㎡ | 11.4㎡ | 16,480万円 | 810.9万円 | 17,900円 | 11,420円 | 2026/01/01 |
| 13階 | 3LDK | 南東 | 84.7㎡ | 12.4㎡ | 19,480万円 | 760.5万円 | 22,610円 | 14,400円 | 2026/01/01 |
| 39階 | 3LDK | 南東 | 89.4㎡ | 15.3㎡ | 23,800万円 | 880.2万円 | 23,900円 | 15,190円 | 2026/01/01 |
| 36階 | 2LDK | 南東 | 75.6㎡ | 11.8㎡ | 16,600万円 | 725.8万円 | 20,800円 | 13,250円 | 2026/01/01 |
| 16階 | 2LDK | 北東 | 75.8㎡ | 25.4㎡ | 17,600万円 | 767.6万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 15階 | 3LDK | 南東 | 73.9㎡ | 11.4㎡ | 17,980万円 | 804.1万円 | 19,700円 | 12,560円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南西 | 87.9㎡ | 12.0㎡ | 20,800万円 | 782万円 | 23,400円 | 14,930円 | 2025/12/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 73.9㎡ | 11.4㎡ | 17,000万円 | 760.3万円 | 19,700円 | 12,570円 | 2025/12/01 |
| 42階 | 3LDK | 西 | 89.9㎡ | 13.1㎡ | 25,800万円 | 949万円 | 21,500円 | 15,280円 | 2025/12/01 |
| 43階 | 1LDK | 北 | 67.9㎡ | 29.3㎡ | 15,980万円 | 778.3万円 | 18,100円 | 11,540円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 76.2㎡ | 24.9㎡ | 16,350万円 | 709.1万円 | 20,400円 | 12,960円 | 2025/11/01 |
| 36階 | 2LDK | 南東 | 78.0㎡ | 11.8㎡ | 16,600万円 | 703.9万円 | 20,800円 | 13,250円 | 2025/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | キャピタルマークタワー |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0023東京都港区芝浦4丁目10番1号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上47階建 / 総戸数869戸 |
| 築年月 | 2007年11月（築18年） |
| 交通① | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩8分 |
| 交通② | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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