グランドパレス田町の売却価格2,390万円〜8,980万円・賃料9.5万円〜
グランドパレス田町
東京都港区芝浦4丁目9番18号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上14階建
- 築45年
- 183戸
- 複数路線利用可
- 田町駅徒歩 9 分
- 三田駅徒歩 11 分
- 泉岳寺駅徒歩 15 分
売却相場
2,390万円〜8,980万円
坪単価
320.5万円
217.7万円
421.2万円
平米単価
96.9万円
65.8万円
127.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,280万円
平米単価 96.9万円 × 54.45平米
売却後の手残り額（概算）
2,122万円
売却価格の 40.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,280万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,280万×3%+6万) ×1.1 | -181万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -372万円 |
| 手取り額 | 2,122万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
9.5万円〜
8階：36.3㎡の賃料
修繕積立金
138円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/56件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 | 1R | 南 | 54.5㎡ | 7.5㎡ | 5,280万円 | 320.5万円 | 12,600円 | 7,500円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 2DK | 東 | 54.5㎡ | 7.5㎡ | 6,800万円 | 412.8万円 | 12,600円 | 7,500円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 36.3㎡ | 4.9㎡ | 3,880万円 | 353.5万円 | - | 4,950円 | 2026/02/01 |
| 13階 | 1R | 南 | 50.5㎡ | 3.3㎡ | 5,480万円 | 358.8万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 11階 | 1LDK | 北西 | 36.3㎡ | 4.9㎡ | 2,390万円 | 217.7万円 | 8,200円 | 4,950円 | 2026/01/01 |
| 13階 | 1R | 南 | 50.5㎡ | 3.3㎡ | 5,680万円 | 371.8万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 36.3㎡ | 4.0㎡ | 4,180万円 | 381.1万円 | 8,200円 | 4,950円 | 2025/12/01 |
| 11階 | 2LDK | 西 | 56.1㎡ | 7.5㎡ | 5,980万円 | 352.3万円 | 12,600円 | 7,500円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 70.5㎡ | 13.3㎡ | 8,480万円 | 397.8万円 | 15,900円 | 9,900円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 36.3㎡ | 4.9㎡ | 4,280万円 | 389.9万円 | 8,200円 | 4,950円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 36.3㎡ | 4.9㎡ | 3,490万円 | 318万円 | 8,200円 | 4,950円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 70.5㎡ | 13.3㎡ | 8,780万円 | 411.8万円 | 15,900円 | 9,900円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 54.5㎡ | 7.5㎡ | 6,780万円 | 411.6万円 | 12,300円 | 7,500円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 36.3㎡ | 4.9㎡ | 3,880万円 | 353.5万円 | 8,200円 | 4,950円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 70.5㎡ | 13.3㎡ | 8,980万円 | 421.2万円 | 15,900円 | 9,900円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 36.3㎡ | 4.9㎡ | 3,980万円 | 362.6万円 | 8,200円 | 4,950円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 36.3㎡ | 4.9㎡ | 3,280万円 | 298.8万円 | 8,200円 | 4,950円 | 2025/07/01 |
| 11階 | 1LDK | 西 | 54.5㎡ | 7.5㎡ | 6,499万円 | 394.5万円 | 12,300円 | 7,500円 | 2025/07/01 |
| 11階 | 2LDK | 西 | 56.1㎡ | 7.5㎡ | 5,900万円 | 347.6万円 | - | 7,500円 | 2025/06/01 |
| 12階 | 2LDK | 東 | 54.5㎡ | 7.5㎡ | 5,280万円 | 320.5万円 | 12,300円 | 7,500円 | 2025/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランドパレス田町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0023東京都港区芝浦4丁目9番18号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上14階建 / 総戸数183戸 |
| 築年月 | 1981年4月（築45年） |
| 交通① | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩9分 |
| 交通② | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 京急本線/都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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