メゾン田町の売却価格5,230万円〜9,500万円・賃料13.9万円〜

メゾン田町

東京都港区芝浦4丁目8番12号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 11階建
  • 築42年
  • 186戸
  • 複数路線利用可
  • 田町駅徒歩 10 分
  • 三田駅徒歩 10 分

売却相場

5,230万円〜9,500万円

坪単価

坪単価

375.4万円

268.8万円

489.7万円

low
high
平米単価

平米単価

113.5万円

81.3万円

148.1万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

メゾン田町
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54m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,105万円

平米単価 113.5万円 × 53.76平米

売却後の手残り額（概算）

2,266万円

売却価格の 37.1% が手元に残ります

手残り 37.1%37.1%
ローン返済 50.8%50.8%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 8.7%8.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,105万円
住宅ローン残債-3,100万円
仲介手数料（税込）(6,105万×3%+6万) ×1.1-208万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-526万円
手取り額2,266万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でメゾン田町は81.3万円〜148.1万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.6%

賃料

13.9万円〜

10階：40.2㎡の賃料

修繕積立金

117円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/35件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK南67.6㎡8.0㎡9,500万円464.3万円11,220円7,910円2026/02/01
6階3LDK南西67.6㎡8.0㎡9,480万円463.3万円11,220円7,910円2026/02/01
10階2LDK北西51.8㎡7.0㎡7,480万円476.9万円8,600円6,060円2025/12/01
6階2LDK西51.8㎡7.0㎡7,290万円464.8万円8,600円6,060円2025/11/01
10階2LDK西51.8㎡7.0㎡7,680万円489.7万円7,930円6,730円2025/08/01
9階3LDK南67.6㎡8.0㎡9,490万円463.8万円11,220円7,910円2025/06/01
6階2LDK南西67.6㎡8.0㎡5,500万円268.8万円11,220円7,910円2025/05/01
10階2LDK西51.8㎡7.0㎡5,800万円369.8万円7,930円6,730円2025/05/01
11階2LDK南西67.6㎡8.0㎡8,252万円403.3万円11,220円7,910円2025/04/01
10階2LDK南東51.8㎡6.5㎡7,199万円459万円8,600円6,060円2025/03/01
7階2LDK南東51.8㎡6.5㎡6,480万円413.2万円8,600円6,060円2025/02/01
1階1SLDK南東53.8㎡6.5㎡5,230万円321.6万円8,920円6,280円2024/11/01
1階1SLDK南東53.8㎡6.5㎡5,280万円324.6万円-6,280円2024/11/01
11階2LDK南西67.6㎡8.0㎡8,080万円394.9万円10,340円8,790円2024/09/01
4階2LDK西51.8㎡7.0㎡5,380万円343万円8,600円6,060円2024/08/01
4階2LDK西51.8㎡7.0㎡5,480万円349.4万円8,600円6,060円2024/08/01
2階3LDK南67.6㎡8.0㎡7,780万円380.2万円11,220円7,910円2024/07/01
1階2SLDK南西64.4㎡7.6㎡6,680万円342.9万円10,690円7,530円2024/05/01
10階2LDK東51.8㎡6.5㎡5,380万円343万円8,600円6,060円2024/05/01
1階1SLDK東53.8㎡6.5㎡5,280万円324.6万円8,920円6,280円2024/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名メゾン田町
所在地〒105-0023東京都港区芝浦4丁目8番12号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上11階建 / 総戸数186戸
築年月1984年1月（築42年）
交通①JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩10分
交通②都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価268.8万円〜489.7万円。51.8㎡〜67.6㎡のお部屋が5,230万円〜9,500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1984年1月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数186戸のマンションです。
A
JR山手線/JR京浜東北線 田町駅まで徒歩10分、都営浅草線/都営三田線 三田駅まで徒歩10分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,220円、修繕積立金 月額7,910円（67.6㎡の場合）。修繕積立金は117円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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