東京ベイサイドの売却価格1,220万円〜2,590万円・賃料5.9万円〜

東京ベイサイド

東京都港区芝浦4丁目2番23号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 9階建
  • 築46年
  • 81戸
  • 複数路線利用可
  • 田町駅徒歩 8 分
  • 三田駅徒歩 11 分

売却相場

1,220万円〜2,590万円

坪単価

坪単価

277.1万円

194.6万円

372万円

low
high
平米単価

平米単価

83.8万円

58.8万円

112.5万円

low
high
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手取り額

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東京ベイサイド
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22m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,831万円

平米単価 83.8万円 × 21.84平米

売却後の手残り額（概算）

861万円

売却価格の 47% が手元に残ります

手残り 47.0%47.0%
ローン返済 49.2%49.2%
仲介手数料 3.7%3.7%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,831万円
住宅ローン残債-900万円
仲介手数料（税込）(1,831万×3%+6万) ×1.1-67万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額861万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円で東京ベイサイドは58.8万円〜112.5万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.7%

賃料

6.5万円〜

2階：16.4㎡の賃料

修繕積立金

487円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/31件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階1R-16.4㎡1㎡1,850万円372万円5,860円8,000円2026/02/01
4階1K東21.8㎡2.3㎡2,250万円340.5万円7,870円10,730円2026/01/01
4階1K東21.8㎡2.3㎡2,290万円346.6万円7,870円10,730円2026/01/01
7階1DK東25.0㎡-2,410万円319.1万円8,940円12,180円2026/01/01
6階1R南東16.4㎡1㎡1,710万円343.8万円5,860円8,000円2025/08/01
5階1DK東33.7㎡2.4㎡2,550万円249.8万円8,940円12,180円2025/03/01
5階1K東21.8㎡2.3㎡2,280万円345.1万円7,870円10,730円2025/03/01
5階1DK東25.0㎡2.4㎡2,550万円337.7万円8,940円12,180円2025/03/01
5階1DK東25.0㎡2.4㎡2,590万円343万円8,940円12,180円2025/02/01
5階1DK東33.7㎡2.4㎡2,590万円253.7万円8,940円12,180円2025/02/01
6階1K東16.4㎡2.3㎡1,710万円343.8万円6,200円12,400円2024/12/01
3階1K東21.8㎡2.3㎡1,680万円254.2万円7,870円10,730円2024/12/01
3階1K東21.8㎡2.3㎡1,890万円286万円7,870円10,730円2024/11/01
2階1K東25.0㎡2.4㎡1,780万円235.7万円8,940円12,180円2024/11/01
2階1R東21.2㎡2.3㎡1,780万円277.1万円7,870円10,730円2024/10/01
5階1K東25.0㎡2.4㎡1,680万円222.5万円8,940円12,180円2024/10/01
5階1K東21.8㎡2.3㎡1,580万円239.1万円7,870円10,730円2024/10/01
5階1R東21.8㎡2.3㎡1,480万円224万円7,870円10,730円2024/08/01
3階1R東25.0㎡2.4㎡1,470万円194.6万円8,940円12,180円2024/02/01
3階1R東24.9㎡2.4㎡1,470万円194.7万円8,940円12,180円2024/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名東京ベイサイド
所在地〒105-0023東京都港区芝浦4丁目2番23号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上9階建 / 総戸数81戸
築年月1980年4月（築46年）
交通①JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩8分
交通②都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価194.6万円〜372万円。16.4㎡〜33.7㎡のお部屋が1,220万円〜2,590万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1980年4月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数81戸のマンションです。
A
JR山手線/JR京浜東北線 田町駅まで徒歩8分、都営浅草線/都営三田線 三田駅まで徒歩11分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額5,860円、修繕積立金 月額8,000円（16.4㎡の場合）。修繕積立金は487円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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